看了IBIZA大的文「R: [請益] 該不該買房請益」很心動，想試試買隔套投資房
老妹我住新北老家，目前自備款300萬，年收約400萬，原本想直衝買自住房
(自住房目標: 板橋、1.5衛、15年內電梯大樓、主建物>=15、房間數<=2，估計要1800萬)
目前30歲有男友、但決定不結婚不生小孩，就想買個小窩住
但問題就是:
1. 有看過幾間隔套投資房物件，感覺IRR年化投報率最多就10%左右?!
2. 我本業以外的投資已能達到IRR>=10% (這十年投報率落在15~40%)
請問這種狀況，我買板橋自住房? 還是照I大的隔套投資房教戰心得買比較好呢? @@
作者: kyova 2022-02-28 10:36:00
你年收400，自備只有300?? 這年收買1800青青鬆鬆你這投報率應該是不用特別考慮隔套吧...除非你想接觸或分散
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-02-28 10:41:00衝增值比較好,不然你投報率下去,2000萬你能年收多少?高年收一般都是拚增值,賺錢比較快.
作者: kyova 2022-02-28 10:46:00
如果他其他投資投報率都能維持高檔，說不定買投資房不划算就算考慮槓桿，要能夠長期幾十%投報的北部房這蠻有難度
作者:
s09930921 (bbbbbbbbbbb)
2022-02-28 10:48:001500增值件要往中南部找了嗎？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-28 10:49:00irr15-40%多作幾年世界首富非你莫屬巴菲特也不過長期20%
作者:
Qpera (烏拉博士)
2022-02-28 10:53:00這樣都不生小孩，所以說拿沒錢高房價當藉口不生都是假的
作者: suntex (中產小市民) 2022-02-28 11:05:00
有這種年收跟投報率的能力來問1800萬的小房...
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-28 11:09:00
重點在本業外的投資是否有開槓桿？是單利還是複利？這10年選對個股有可能，不過，房產真的是存錢好標的股版應該不少人都是因為股票賺錢所以上來惡補抱歉，房版才對剛好看到Ceca大跟Ibiza大的文章，所以很心動
作者:
maypcc (The K)
2022-02-28 11:15:00主業收入400以上簡單玩兩房就好 隔套你不丟給人管會很多雜事 但若你目標是上千間隔套求高投報現金流企業化管理那另當別論
作者:
bread10x (開心就好)
2022-02-28 11:16:00我會先買自住
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-28 11:17:00
上千間房的我知道兆基好像有，結果金主出事，據說啦
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2022-02-28 11:20:00年收400別當房東了，會被煩死
作者:
jaricho (...)
2022-02-28 11:22:00本業外irr15－40 信貸槓桿再滾也不差啦
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-28 11:23:00
不是人人都是航海王，不要借錢買股票除非利息錢很低或是不用利息，巴菲特開示長久下來，巴菲特說的真的很正確原PO，槓桿開很高，可是IRR只有這樣，還是買房吧我是說真的，這個IRR，我現股就有了巴菲特真的是神，很值得認真研究
作者: kyova 2022-02-28 11:39:00
他只說槓桿，沒說標的類型。期貨、外匯這些本來就高槓桿巴菲特初期印象中也常常翻倍或維持50%以上，大概到了幾億
作者:
maypcc (The K)
2022-02-28 11:40:00年收400然後隔套每間收8000自己去管6個8個馬桶 想到就覺得還是丟給代管吧
作者: kyova 2022-02-28 11:41:00
幾十億鎂投報率劇烈下降。幾百幾千萬的部位我不覺的幾十%的投報率有特別高。
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-28 11:41:00
K大，所以沒有必要冒風險，這個IRR買現股就好了
作者: kyova 2022-02-28 11:41:00
巴菲特厲害的地方在於幾百幾千億鎂還能幾十年維持高投報
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-28 11:42:00
巴菲特初期的投資也都是現股或是套利為主
作者: kyova 2022-02-28 11:42:00
不動產有規模放大的問題，幾十億你大概要買農地、大樓...巴菲特有用保險浮存金、發低利債，其實也是槓桿
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-28 11:44:00
是啊！所以我上面有寫，除非是超低利率或是不用利息這些都是巴菲特說的
作者: kyova 2022-02-28 11:45:00
可能原PO的工作類似業務性質或自己開業接案，不算穩定，接觸不動產算是還ok的選擇。反正至少先買自住吧~
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-28 11:46:00
浮存金就是他開槓桿的方式，不過標的物還是低風險我自己就是股票為主，房產只是以防萬一用的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-28 11:47:00自己投資報酬率高的話 投資房不急 等你資產更高再說
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-28 11:51:00
A大，不過我覺得Ibiza大的觀念超好的，所以用一部分資本利得來分攤風險
作者:
gglong (豆油)
2022-02-28 13:17:00你投資很穩 幹嘛收租？
今年30歲，兩顆子彈賠了不少，妳從國中就開始投資？
作者: lllojo 2022-02-28 13:33:00
認真虎爛
30歲，年收400但自備款只有300多女生…有呀！就是有專科的女牙醫XD…診啪多一點，自費多做點，常常買愛馬仕Kelly包，偶爾換個雙B車，輕鬆完成年收四百但是自備只有三百的狀態….不是沒有，我還真遇過呢年收高，但沒什麼錢
年收400買1800跟買車或精品的感覺是一樣的，一個月繳5萬根本不會心痛。依你的工作能力更不會發文問網友，除非做色情、博弈或詐騙這種不用大腦的
現在30歲跟我差不多，2008年就在市場，還經歷兩顆飛彈，金融海嘯我還在上網咖（高中
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-02-28 14:17:00投資那麼強還要分散什麼風險，買房收租影響到你本金運用效率而已
行情這麼大會怕齁...其實危機=轉機，分散風險是對的
作者: st9061204 (阿克西斯教徒) 2022-02-28 15:21:00
幼年股神怎麼會缺錢買房呢?小學就開始投資耶
年收四百還要問人，不是無腦買嗎我年收不到一百，也是貸了一千多，用點腦吧
今年30 04年兩顆子彈 所以12歲開始投資還賠不少?
文章怪怪的，不過如果真的那麼會投資怎不本金賺大點後，改存銀行股等退休
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2022-02-28 18:36:002008年兩顆子彈事件學到了股票要分散投資 400萬年收300萬自備 ？？？維大力？少年股神資產肯定不是我們表面想得這麼簡單
作者:
reebox (點名單呢?)
2022-02-28 18:46:00"這次戰爭也賠不少" 除非你都在高水位才有可能大賠吧?然後說 這十年投報率落在15~40% ????
作者: kyova 2022-02-28 22:21:00
不動產槓桿5倍，自住增值件別太差的話也許不會輸15%太多...
作者: st9061204 (阿克西斯教徒) 2022-02-28 22:22:00
英國脫歐喔，經典案例呢，內外資聯手宰散戶
作者: kyova 2022-02-28 22:22:00
相對成熟區域當然投報率就偏低。看你怎麼取捨...但你這總價
作者:
maypcc (The K)
2022-02-28 22:23:00你若這麼想早點FIRE、就不該把買房自住列入一併考慮，因你都有得住了不是? 住家裡買隔套收租VS買2房自住、兩個居住的成本差距非常大…
作者: kyova 2022-02-28 22:24:00
不算高，應該還可以漲。只是最近覺得連中南部或中古都已經噴蠻兇的... 一二十年的大概甜頭不多，難度上升其實你可以選未來自己考慮會自住的，但前幾年先收租&住家裡
作者:
maypcc (The K)
2022-02-28 22:27:00我的話會改買兩房，可自住可收租且易增值，進可攻(收租)，退可守(搬回家住)。
作者: kyova 2022-02-28 22:33:00
不結婚也可以看男友要不要同居付租金。或是家人。不介意的話也可以把一房租給朋友或外人。
作者:
lwuanma (ya)
2022-03-01 00:59:00姊妹未看先推再詳推文研究實務支持作爲既然你最後一個問題都問了如果你是我那就是該選 回文 了答：兩間相隔步行10分鐘的套房每間買時總價不含淨仲各400（死腹中無需考慮，胎不胎生等爬蟲累上岸了再說 另外我的ID是lwuanma 歡迎多元站內^^
你才30能經歷過2008股災和兩顆子彈，18年前的事筆誤?要不要也把民國70年末的股災加入經歷中
作者: panxiao (胖鴞) 2022-03-01 12:01:00
15～40%還需要板上問嗎？