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https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2022301W0264
內文：
財經中心／徐詩詠報導
購買中古屋時，購屋族必須針對自身財力與還款能力進行審慎評估，也得把銀行針對銷售
物件，所能提供的貸款成數與利率因素考量進去，避免鑑價結果出爐後，買家面臨貸款成
數不足，還得額外湊頭期款的窘境。針對房貸年限問題，有名買家就在社群上詢問「27年
的中古屋，是否還能貸到30年」，對此，有不少內行人也點出關鍵。
一名買家在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發問，寫下「請問台中市西屯區的27年屋
齡8層樓華廈，購屋貸款還能貸30年嗎？另外，利率會因為屋齡老而比較高嗎？」，該文
一出，有不少人給出建議。
有網友留言指出，貸款的年數和物件的屋齡無關，留言「能不能貸30年，大部分依借款人
年齡而定。利率會比較高」，也有人點出，申貸房貸的關鍵重點有兩項，包括「是貸款人
償債能力」，以及銀行針對中古屋物件進行「鑑價」後，依照申貸人財務狀況，給予的「
可貸金額」。
另外，也有從事貸款相關的業者回覆，直言「端看屋齡，房子本身是可以的喔！不過也要
考量借款人本身的年齡。利率和屋齡沒有關係，主要看收入、職位、債信的部分」。
心得：
觀察現在掛在591上的中古屋數量不多
有還留著個也都是高高賣
便宜價格比較合理的..好像都被買去收租

看借款人啦 台北一堆50年房還不是貸8成1.31

30年很稀奇嗎

是多神奇？ 42年還不是一樣剛核30年給我

送好幾間才是王道 一些行庫不想放款就直說還會該你房子條件很爛

文組屁孩記者專家徐詩詠複製貼上文

銀行連這種都估了，還想怎樣當然是噴到乾阿

現在沒有那麼好收租了啦！房客都很會選，高雄以前租金4000的老套房一堆人租，現在太老的套房，廁所髒，床不夠新，我開3500他們還嫌，害我又花一筆錢整理，要不是知道二手傢俱去哪裡買，有時候還會虧錢（租金收入少於房貸）。