目前親戚在南衛武營大明路一帶有一間閒置的27年大樓，原本是出租給一對夫妻
後來他們因為工作規劃搬到台南，親戚也表示被租客搞到心累
過年時想脫手，問小魯有沒有意願要接
考量到現在有三歲小孩，這邊新甲國小/鳳甲國中/鳳新高中學區完整，又有多個公園綠地、生活機能也好
親戚說他長期在中部，對附近行情也不了解，查了樂居還有實價登錄附近最新的都是去年的資料
估算下來一坪大約在18萬上下，但是今年的態勢就不知是否應該要更高
附近的大樓建案屋齡都在25左右，唯一比較新的仁發兩廳院才3年內，實價登錄也是18萬一坪（不過也是去年初的資料）
想請問以房屋條件三房/兩衛無窗/雙陽台/無車位/室內20坪/總坪31坪的合理價位以現在的房價來說應在那裡比較合理
另外還有這附近已無閒置地，機能成熟的反面就是未來已無開發的潛力，買在這裡日後還有增值空間嗎
需要各位版友指點一下，謝謝各位
https://i.imgur.com/neX2BOk.jpg
這段時間看了很多房子…高雄真的越來越貴了…
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2022-03-03 15:33:00能殺就殺，親戚就放軟拜託
作者:
INNBUG (最純潔的傑)
2022-03-03 15:54:00那裡有一棟豪宅一直賣不完
作者:
gowith (來一杯)
2022-03-03 15:59:0018/p能買成算很便宜！可以去查附近舊公寓（一樓除外）實登，很多都比18高
作者: ncg69438 2022-03-03 16:24:00
我住三民覺得，那區域雖然在衛武營旁邊，但是社區較舊，道路交雜不是理想地筆直。猜測商業更新應該還是三井預定和鳳山行政中心附近先自住是沒差，對未來增值的影響因素應該較為間接想去百貨公司能先跑夢時代
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2022-03-03 17:09:00那附近二十年中古屋價格很亂，有的在國小旁飆到20多，你直接問你親戚18左右能不能接受吧，應該很多去年實價還在這價位，要說未來這一帶只剩捷運這個話題，不過早就漲起來等了。有考慮到小孩建議是往市區搬，畢竟那一帶居民素質很兩極，有不少8+9和三寶，大明路和新強路同一路口之前還連續兩年有槍擊事件，你可以Google新聞
作者:
kline (kline)
2022-03-03 17:42:00某樓鼎席已經賣完了好嗎
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2022-03-03 18:05:00你用三個估價系統(好時、中信、富邦)算個平均再略添個1-2%，對彼此應該都能接受這陣子才買了附近老公寓，租人還OK
作者:
kline (kline)
2022-03-03 18:09:00而且鼎席是因為大坪數，不然單價不貴
老家在這附近，這裡學區在高雄算很好的了，18可以買