北市文山區第一豪宅洗牌 都更宅「南方莊園」單價攀91萬
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台北市文山區為蛋白區，過去新建案成交單價約在5~7字頭，不過個別新案出現8字頭、9字
頭成交價，例如2015年「台大緣」曾一坪94萬成交、2019年「彩葉山漆莖」8樓戶成交價一
坪90萬，當時讓外界不以為然，但今年1月「南方莊園」又出現一坪91萬成交，創下2016年
房市落底以來的區域新高價，也被當地人封為「文山第一豪宅」；專家認為文山區未來甚至
可能出現挑戰百萬行情，主因房價和新北第一環的永和、新店等相差不多，而且擁台北市黃
金門牌，CP值高。
過去文山區出現9字頭成交單價曾讓外界嚇傻，認為台北的有錢人不會在文山區買房，房價
卻炒到一坪8字頭以上，讓人不以為然。
不過，《蘋果新聞網》查詢實價登錄發現，文山區陸續出現9字頭成交價，持續在改寫紀錄
。根據台北市地政雲網站，位於辛亥路四段的「南方莊園」22樓戶在今年1月有一筆單價91.
12萬、總價3310萬成交，創下2016年以來區域最高價紀錄。
「南方莊園」屋齡1年，總樓高24、26樓，總戶數341戶，建案規劃2~4房27~56坪，根據《樂
居網》，社區近一年成交單價近73萬，而在2021年也陸續出現4筆8字頭的成交單價，一坪約
80~85萬。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，「南方莊園」在2017年推案成交價一坪僅65萬上下，2020年後陸
續交屋，至今成屋不到2年，成交行情普遍漲到7~8字頭，漲勢相當強勁。如今高樓層每坪成
交91.12萬，創下文山區史上最高價紀錄，顯示市場對於該區域認同度提升，該案儼然有成
為文山第一豪宅的態勢。
陳傑鳴指出，文山區雖有捷運文湖捷運線及新店線部分站點，但近年房市缺乏題材，漲勢落
後北市其他行政區，而辛亥路四段雖與大安區為鄰，但因鄰近二殯，區域也有墓地，過去抗
性較高。不過，隨著近一年北市房價漲勢再起、低總價產品熱銷，郊區首購產品變得奇貨可
居，加上辛亥路四段墓地遷移與約5000坪辛亥生態公園啟用等利多，讓區段的生活環境品質
大幅提升，受到購屋族群青睞。
台北市文山區為蛋白區，過去新建案成交單價約在5~7字頭，不過個別新案出現8字頭、9字
頭成交價，例如2015年「台大緣」曾一坪94萬成交、2019年「彩葉山漆莖」8樓戶成交價一
坪90萬，當時讓外界不以為然，但今年1月「南方莊園」又出現一坪91萬成交，創下2016年
房市落底以來的區域新高價，也被當地人封為「文山第一豪宅」；專家認為文山區未來甚至
可能出現挑戰百萬行情，主因房價和新北第一環的永和、新店等相差不多，而且擁台北市黃
金門牌，CP值高。
過去文山區出現9字頭成交單價曾讓外界嚇傻，認為台北的有錢人不會在文山區買房，房價
卻炒到一坪8字頭以上，讓人不以為然。
不過，《蘋果新聞網》查詢實價登錄發現，文山區陸續出現9字頭成交價，持續在改寫紀錄
。根據台北市地政雲網站，位於辛亥路四段的「南方莊園」22樓戶在今年1月有一筆單價91.
12萬、總價3310萬成交，創下2016年以來區域最高價紀錄。
「南方莊園」屋齡1年，總樓高24、26樓，總戶數341戶，建案規劃2~4房27~56坪，根據《樂
居網》，社區近一年成交單價近73萬，而在2021年也陸續出現4筆8字頭的成交單價，一坪約
80~85萬。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，「南方莊園」在2017年推案成交價一坪僅65萬上下，2020年後陸
續交屋，至今成屋不到2年，成交行情普遍漲到7~8字頭，漲勢相當強勁。如今高樓層每坪成
交91.12萬，創下文山區史上最高價紀錄，顯示市場對於該區域認同度提升，該案儼然有成
為文山第一豪宅的態勢。
文山區雖有捷運文湖捷運線及新店線部分站點，但近年房市缺乏題材，漲勢落後北市其他行
政區。資料照
圖片來源 : 蘋果新聞網
陳傑鳴指出，文山區雖有捷運文湖捷運線及新店線部分站點，但近年房市缺乏題材，漲勢落
後北市其他行政區，而辛亥路四段雖與大安區為鄰，但因鄰近二殯，區域也有墓地，過去抗
性較高。不過，隨著近一年北市房價漲勢再起、低總價產品熱銷，郊區首購產品變得奇貨可
居，加上辛亥路四段墓地遷移與約5000坪辛亥生態公園啟用等利多，讓區段的生活環境品質
大幅提升，受到購屋族群青睞。
目前區域新屋房價約7~8字頭，中古屋價格約5字頭、6字頭也陸續現蹤，兩年來房價漲幅約2
~3成，明顯優於北市整體房價漲幅。目前該區以總價2000萬左右的產品最熱銷，2房產品最
稀缺、市場需求最大。
住展雜誌研發長何世昌表示，文山區在2015年「台大緣」高樓層曾經賣到一坪94萬，創下區
域高價。這次「南方莊園」成交到9字頭應屬特殊狀況，買方應該特別喜歡這一戶，不然該
案高樓層成交約在7、8字頭。目前文山區的高價地帶位於景美羅斯福路一帶、以及溪洲街一
帶的河岸住宅 ，未來這兩個區段很有可能繼續創高價，甚至挑戰百萬行情，主因台北市中
心房價越來越高，而圍繞台北市的新北第一環地區，像是新店央北成交價達7、8字頭，永和
房價6、7字頭，相較之下文山也是7、8字頭，CP值高，吸引民眾定居，不如留在蛋黃區。(
林佩萱／連線報導)
心得：
文山區實價9x萬也出現過好幾次，但是福地附近的也能賣到91，其他地方要噴到多少？