作者:
suwy (Hank)
2022-03-06 09:47:12花次長
您去年四月承諾的"會很有感"，有感在哪裡?
您說「未來修法後，車道只能放下來當停車場賣，上面的公設比就會降。」
您做了嗎?
您去年承諾2021年五月前會確定最終版本，版本在哪裡?
※ 引述《l79cm (<("))》之銘言：
: 連結：
: https://udn.com/news/story/7238/5381499
: 內文：
: 針對公設比過高，內政部次長花敬群日前透露，諸如車道、車位的公設，擬修法「不可
計
: 樓上公設一起算」。內政部五月前會確定最終版本，送行政院審查。花敬群說，休閒室
等
: 間將一定比例限縮，民眾「會很有感」。
: 花敬群表示，內政部修法方向，是減少不合理、不必要的公設計算。他舉例，停車場車
道
: 應該算成整個住戶共同要來承擔的？「誰買車位誰承擔。」一個正常停車位大約十一、
十
: 坪，假設賣一百五十萬元，一坪大約十三、十四萬元，「上面可能一坪六十萬，把下面
的
: 到上面去賣，這就不合理。」
: 「我也不曉得為什麼過去沒有管，但發現這問題後就趕快來處理，」花敬群說，未來修
法
: ，車道只能放下來當停車場賣，上面的公設比就會降。
: 而像是休閒室、娛樂室、交誼廳等，花敬群說，過去這些管委會空間，有些建案可能搞
好
: 間，比較大的社區會做一定比例的限縮，相關修法若能獲政院、立院的支持，「對於公
設
: 的降低會滿有感的」。
: 內政部預估大致可減多少公設？花敬群未鬆口，他說，現在新成屋公設比有三成六，甚
至
: 四、五成的；樓梯間、消防公安空間、機房、垃圾貯藏間、一定程度的大廳等公設空間
，
: 來就是必要的，「至少不要太誇張」。
: 「兩成、兩成多，我覺得是合理的，」花說，以集合住宅社區而言，公設比三成內他覺
得
: 算合理；像現在蓋社會住宅，他的要求就是努力讓公設比在三成以下，不需要的就不要
蓋
: 「有些案例比較特殊，可能到三成二、三成三，很勉強了。」
: 花敬群以明倫社宅為例說，法律明文規定可以蓋，建築師、設計師不會想太多，可以蓋
的
: 蓋出來，最後就會有大陽台跑出來，「沒人說一定要蓋，可以少付一點租金也很好。」
: 至於若修法成功三讀，新制何時上路？花敬群說，還在討論中，要等部內最終版本定案
，
: 時也要建築師、地政士等業界溝通釐清，就專業及法理上討論合理與否，也要獲得行政
院
: 立法院支持。
: 心得：
: 車道公設要攤提車位公設
: 不得使用建築免計容積算合理
: 但要限縮休息室空間比例就管太多
: 限縮免計容積讓建商自己選怎麼分配
: 不過如果車道公設算車位
: 一種是車位單價會拉高車道還是寬敞
: 一種是車位價格不變但車道縮減難停
: 哪一種會是消費者喜歡的呢
作者: nicayoung (大覺屋．師真) 2021-03-06 09:47:00
房子炒起來很有感，感謝政府讓大家賺爆
作者:
letgo999 (LetItGo)
2022-03-06 09:55:00沒消息很有感啊 你沒感嗎？
作者:
cblade (cblade)
2022-03-06 10:05:00我死忠仔幾年前入手很有感啊，快上車吧
作者:
MrEric (Hey)
2022-03-06 10:09:00就廢物啊 你還指望廢物會幫你降房價嗎
作者: bearian (pisces) 2022-03-06 10:27:00
噴的很有感
作者: Leechihung (噗) 2022-03-06 10:34:00
笑死人，居然會有人信這個花講的話。這個花也擔任住都中心董事長，大家可以看看績效如何就知道了
作者:
stevelovkaka (Face Sun, Shadow Behind)
2022-03-06 10:37:00他講話要反著聽
作者: mow1982 2022-03-06 10:41:00
花式打房
作者: jonson (宅霸) 2022-03-06 10:42:00
我住社宅很有感，一群急著買房看的房價沒跌，急得跳腳笑死
停車場走道是公共空間 為什麼要付錢不是建商送 BY黑心空空
作者: ceckyo (雷耀揚) 2022-03-06 10:47:00
好啦～我知道你在酸他XD，正常有在關心這個議題的人都當他在放屁
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-06 10:47:00他大概不懂建築法規建照審核細節 話講完才發現根本做不到降也沒用 就算真的降低逃生避難需要的東西 也要法規過
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-06 10:48:00一萬個社區有一萬種排列組合方式，統一標準讚喔
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-06 10:49:00再一年落日 之後審的照才能適用 如果新法規是不計容積對建商對消費者都很有好處 那這落日時間內請照的都會撤掉
作者:
lenta (Bianca)
2022-03-06 10:49:00吵得很有感
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-06 10:50:00變成有1-2年空窗期 完全沒有新屋供給 等新照房子出來大概離現在最快要3-4年後 大量蓋出來要5-6年後5年後這咖早退休了 傻子才搞這種種樹被公幹的事這樹還不見得種得起來 大概率是要死掉的
總價不變 降低公設 只是抬高單坪價格真蠢 還可以當高官
作者: kyova 2022-03-06 11:03:00
這幫助不大。頂多銷坪係數改變，最後賣的總價差不多。容積率基本上就還是原本的限制阿。就算把一些有的沒的東西砍掉。你還是得反映土地成本。對於營造成本佔比低的區域影響較小，偏偏那才是房價高的地方。如果要縮減廊道避難空間之類的，最後還是被靠腰
其實很簡單 嫌建商貴可以買地自建 看看成本會低多少
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-06 11:14:00他唯一能做到減少總銷價格的就是類似95年舊建照這樣啦
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-06 11:15:00比如說把防火要求 逃生梯之類的拿掉或不計容積但真的把這些拿掉 一來實際上是把現在兼著當大廳公設的減少而已 二來真的給容積獎勵灌進室內 那真的法規過了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-06 11:16:00馬上所有現有申請中建照 還沒開挖的通通都撤照重請會好幾年沒有新房子 反正超白癡根本不可能
作者: kyova 2022-03-06 11:17:00
大小公設已經挪去銷坪係數了，跟容積沒關係。只是說建商可以少作那些東西，省下營造成本。室內面積要變大只能提高容積率、獎勵與轉移。但是應該也很
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-06 11:19:00我有朋友說過 唯一有辦法讓買家有感就是他直接送你容積
作者: kyova 2022-03-06 11:19:00
難因此降價，可能反而是土地成本拉高。
作者:
MKIU (uu)
2022-03-06 11:24:00會很幹啦 記者聽錯了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-06 11:41:00作者: zxzzzzzzzzzz (小拓) 2022-03-06 11:44:00
改革失敗的廢物騙騙薪水啦
作者:
cblade (cblade)
2022-03-06 12:34:00空空都沒發現 剩自己買不起而已..
作者:
wakuwaku (倒立喝汽水)
2022-03-06 12:35:00空空繼續怨天尤人吧
作者: ncg69438 2022-03-06 13:09:00
他的話和做的成果反著看就對了
作者:
ezafine (fineatwhere)
2022-03-06 13:11:00花部長自我有感就好啊
作者:
nqj (黑貓)
2022-03-06 13:36:00騙騙死忠仔，當官爽領納稅人薪水很有感
作者:
joice76x (Poker Face)
2022-03-06 13:51:00這種政客你還期待什麼
作者:
OrzOTZorz (OrzOTZorz)
2022-03-06 14:46:00沒講錯啊 他的戶頭很有感
作者: KS571 2022-03-06 14:57:00
看他以前的發言 還會相信他?
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2022-03-06 15:41:00
哎唷 不要催啊 人家是綠色的
作者: shenru (.......) 2022-03-06 15:45:00
對民進黨的狗講話有用嗎？
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-06 16:12:00這個花花的每個政策好像都會噴一波耶
作者: mmchen (艾斯雪雷凱特拉斯) 2022-03-06 16:40:00
死忠的很多
作者:
mhliu8 (～～IH< 會飛低小強)
2022-03-06 17:09:00賺飽飽了 懶得理一般人
作者:
kuosha (zealous)
2022-03-06 17:25:00民進黨騙票黨
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2022-03-06 17:35:00這白痴的話你也信= =
作者:
aids2 (嗷嘯天下。颻翎)
2022-03-06 18:35:00感動您老師呀
作者:
vlee (932989726)
2022-03-06 18:47:00一張嘴！辦事不力，話不先想想，做不到又愛講。
作者: daniel3658 2022-03-06 18:47:00
塔綠斑信徒怎麼不護航了 不是很愛舔這隻嗎?