我分享一下無仲介流程
有些步驟有些人會省略 見仁見智
買賣雙方 找個第三人代書 打一份私契
代書其實不會留自己的印章
完全就是幫你們打合約 然後就收你5000XD
所以有些人會省略這個步驟 或自己打
但還好啦 房子幾千萬都買了
建議你找個信任的代書來擬私契
通常合約也不會打平轉 可能是+50
然後35%就繳7萬 45%就繳9萬
有時候這7萬 9萬還有人要買方加錢出
那是比較不會做生意的人
直接含進去裡面就好了 感受度的問題
流程應該是
1. 代書私契&履保 （有些人省略）直接2
2. 建設公司預約換約 （同時簽本票）
或是在這時候交易現金
建商會拿你的私契 去做實價登錄 備註
3. 換約更名成功 付款交易結束 拿回本票
有經驗的賣方會把東西都影印兩份
方便日後去國稅局報稅
私契跟每一期工程款發票
「最重要的是跟買方的金流匯款單」
這些都要準備好去報稅
一個月內賣方要拿著私契跟以上去國稅局報稅
我的習慣就是+50 不是7萬就是9萬
自行吸收XD 當然也是含在賣價啦
基本上賣方都是拿著影本去報稅了
其他就看你們怎麼談合約價+多少
去調整報稅的金額跟流程
我覺得對大部分人來說沒有經驗
還是不要跳過代書直接換約 點交現金or匯款
透過代書去開履保帳號 我相信是保障雙方
當然有仲介的話這些流程會有人幫助你
不過一般服務費2-3%不等
一切合法 謝謝指教
作者:
ZackRyo (御守)
2022-03-07 00:12:00感謝分享，另外請問，文內提到即使平轉還是+50可以在說的詳細一些嗎？明面上+50的意思囉？
作者:
ZackRyo (御守)
2022-03-07 00:22:00了解了，感謝回覆
作者: NEWinx (yoyo) 2022-03-07 00:23:00
推，感謝分享
作者: ftc693 (阿佑~~) 2022-03-07 00:44:00
我是開現金票，在建設公司轉約蓋章同時把支票給對方
作者: ftc693 (阿佑~~) 2022-03-07 00:47:00
其實是加100，額外給70。我覺得很划算！比建商現在要賣的價格便宜三百萬。
實登要+30上去啦 多少有差 不過你自住應該六年不會賣就看你我個人會去弄 報實登沒很難
作者: ftc693 (阿佑~~) 2022-03-07 00:48:00
我去跟建商擼很久，說我這樣買比你們便宜這麼多，你們要不要算我便宜點，價格不要差太多，我可以跟你們買！建商連理都不理我！沒關係 這間是自住，以後如果要投資就不會這樣！
作者: ftc693 (阿佑~~) 2022-03-07 00:54:00
不給投資客賺一百，寧願讓建商賺二三百。我也搞不懂！幹嘛跟自己的錢過不去，這些錢都可以拿去再買間套房出租。
給投資客賺一百，問題是要現金，給建商賺兩三百，銀行會認啊，還不用自備這麼高
f大考慮的物件是高總價 這種買方不會差一百萬現金的低總1200以下的物件對現金比較吃力
找代書主要是為了履保，有的支票需要3天交換，如果不簽本票，履保確實比較保險
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2022-03-07 07:38:00推這篇，如果建商換約比較難約讓簽私約跟轉約時間間隔較久的，我自己的習慣則是一開始只收訂金，但合約做公證並且有強制執行，買家比較好運用錢不用一開始就壓進來，我也不怕對方跑掉
作者: aircoffee (歐洲代購找我) 2022-03-07 07:46:00
請問+50萬的45%不是22.5萬麼，怎麼是9萬
作者:
lin117 (china狗狗ya)
2022-03-07 20:12:00感謝O大分享
作者:
tp62u04 (拋磚弟)
2022-03-07 22:10:00這篇看一遍看不懂的最好別玩炒房..
作者: a6821888 (大山神) 2022-03-07 23:03:00
請問假設我+60跟賣家換約，我想要請他報實登，那我要再加價幫他吸收的稅金是60-30（免稅額）*0.45嗎？