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內文：沒有最高只有更高房價，未來在高雄台積電即將設廠的楠梓區真的可能實現，近期傳出高
雄建商芳崗建設以每坪88.8萬元，購入楠梓高雄大學特區藍昌及援中路角地，該訊息經求
證已獲證實，未來將興建地上15樓成交單價依成本推算挑戰單坪35萬元。專家分析，該筆
交易改寫楠梓地價新高且一次拉高將近4成，民眾可能須接受未來楠梓區全面成交3字頭現
象。
芳崗建設近期購入土地位於藍昌路與援中路口，土地屬住四分區面積526.47坪，成交金額
約4.67億元，換算每坪成交單價約88.8萬元，而該單價改寫去年華雄建設以單坪64.21萬
元購入同為高雄大學特區大學18街土地，等同一下拉高楠梓最高地價38.3%。芳崗建設董
事長林達標指出，確實公司已單坪88.8萬元購地，未來興建地上15樓大樓，該筆土地正對
後勁溪可規劃景觀宅，依目前購地行情換算，未來推出成交價可能要落在35萬元，至於何
時開發未定。
台積電效應讓建商積極購地且地價一下子跳過7字頭，直接衝上單坪88.8萬元，永慶不動
產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，後勁溪河岸首排景觀宅，在這波台積電設廠效應
下成為拉高區段房價觀察指標，如2019年時預售案「都市森河畔」當時成交單價落在每坪
15~17萬元，但緊鄰「都市森河畔」旁皇裕建設大樓預售案「觀雲3」，雖目前尚未進場銷
售，但據了解成交將站穩3字頭，而此次芳崗建設以單坪88.8萬元購地，勢必再度拉高區
段房價。
心得：
最近開賣的藍田公園對面的預售屋，第二天去詢價是3字頭，沒想到看網路上說賣太快，
開始封盤不賣，楠梓真的越來越貴了......