最近看房看到一間預售的一樓，價格、地點都符合需求
吸引我的點是一樓附個4~5坪小草地使用權，可以種種花草跟小狗跑跑使用
但也是在看過的建案中，第一次看到一樓除了店面，還能當住家賣的案子。
所以想請教版上的各位，下列是建案描述
此建案共兩棟，棟距18米
我看上的那棟，一樓只有一戶，二樓以上是四戶一層
一樓是警衛接待區、交誼廳、信箱區
有先上網查過一樓的優缺點
優點：
1.挑高樓層 -》沒特別感覺
2.有約定使用區域-》這點吸引人
3.出入方便快速-》沒特別感覺
缺點：
1.隱私差-》沒特別感覺
2.噪音影響-》該建案在小巷子內，應該還好
3.採光差-》看實體屋時是白天，採光可接受
4.蚊蟲多-》外圍圍繞一圈排水溝，的確需考慮
5.安全性-》因為建案圍牆不高，若真的小偷要進來也翻個牆就進來，而且未來應該管委
會不給裝鐵窗
6.樓上住戶扔垃圾-》這考量到住戶素質，也沒辦法控制
7.該戶在警衛室與梯廳隔壁，容易被吵
以上，請各位能多給些經驗談，讓我加入考量的點
因為打算自住10~20年以上，
滿心動的，但怕後悔。感謝各位