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房市329檔期將至，市調業者統計六都、新竹縣市推案發現，今年建商火力全開，隨著新
北、新竹、高雄等地指標案挹注加上房價高漲，總銷合計突破7千億元，更是改寫近5年檔
期新高，其中新北市案量最多、新竹縣市年漲幅近1.5倍最高。專家指出，329檔期推案大
爆量，主要是疫情耽誤去年建照、使照核發，新案遞延至今年才登場，房市正在消化去年
的量體，加上低利、熱錢及需求旺盛等利多助攻，致使檔期傳出捷報，今年看點是推出不
少都更、造鎮案，並且主攻首購客群。
數字科技旗下591新建案統計今年六都、新竹縣市推案量，總銷合計大約7007億元，相較
去年同期增加5%，改寫近5年檔期新高，光是新竹以北就有4927億元的大案即將登場，新
北市案量1979.5億元高居全台第一，中南部推案以台中最多，案量也有1180.3億元。若以
案量年增幅而言，除了台北、台中及台南負成長，台南年減近7成最嚴重，其餘皆成長超
過7%，其中新竹縣市年增142.38%最多。
591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出，房市面臨營造成本攀升、政府打炒房等變數，原
本預期今年329檔期可能熄火，但在游資充裕搭配低利環境下，建商推案信心不減反而締
造推案熱潮，其中新北受惠指標案助攻量能走高，包括淡水、三重、新莊等擁有重劃區題
材的區域，聯手貢獻案量將占全市6成，例如淡水新市鎮的案場平均每周來人至少30組左
右，買氣相當熱絡，本次檔期亦有指標案「台北灣銀河」、「森原樹」登場，顯示建商看
好當地發展。
創意家行銷副總柯仲武表示，今年329檔期推案爆量，主要是疫情造成去年缺工嚴重，連
帶拖延新案的使照、建造核發，不少大案延到今年才推出，加上低利環境與台商回流強化
建商信心，除了雙北精華地段案量暴增，南台灣亦有台積電擴廠議題，同樣拉抬整體案量
，今年看點是推出不少都更、造鎮案，並且主攻首購客群，尤其打炒房幾乎讓投資客消失
，目前正是剛性自住客的進場時機，例如創意家今年接案策略也是鎖定自住客，預估全年
接案量可達800億元，仍對後市充滿期待。
調查指出，台北今年較少指標案進場，量能與去年同期下修超過2成，憑藉都更危老議題
發酵仍具一定規模，例如大安區總銷450億元、前身為正義國宅的都更案「台北之星」，
基地緊鄰捷運忠孝復興站、SOGO百貨復興館，住宅產品僅規劃98戶、每戶大約150坪，每
坪售價估計至少250萬元，堪稱是近期北台灣新案的最大亮點之一，此外桃園今年在小檜
溪、中路等重劃區也有斬獲，推出總銷180億的「三本建設春日路案」等指標案，加上蘆
竹、觀音等地新案百花齊放亦推升整體案量水平。
畢務潔分析，新竹縣市案量增幅最高，主要是竹北、湖口等地新案穩定供給，加上香山區
今年還有愛山林、宏國建設攜手推出造鎮案「新竹帝寶」第一期，光是該案總銷就高達
300億元，合計規劃大約3千戶，堪稱是新竹近年規模最大的開發案，指標大案撐起區域案
量，目前主要鎖定市區、竹北等地客群，至於中南部案量最多的台中，儘管案量年減5%，
市區仍釋出不少新案，例如西屯區的七期及水湳經貿園區就吸引興富發、豐邑等品牌建商
插旗，在「鉑金愛悅」等指標案挹注下亦貢獻超過300億元的案量，目前預售案每坪開價
站穩6字頭，相較雙北毫不遜色，反觀海線沙鹿、梧棲及清水等地則以區域建商的小量體
建案為主。
畢務潔補充說明，台南的案量年減將近7成最嚴重，主要來自全台缺工缺料、土地成本上
漲等衝擊，加上前2年邁入推案高峰期，案量基期較高出現落差，目前業者普遍轉趨觀望
態度，至於高雄的案量相較去年增加超過4成，主要是左營、三民區今年各自貢獻百億量
體，其中三民區剛需強勁加上土地稀缺，近年鮮少新案推出，這次三地、國泰建設分別推
出「艾美國際城」、「國泰愛河案」等指標案，讓當地猶如久旱逢甘霖，預料將刺激買氣
出籠。
有關政府打炒房是否衝擊新案市場，柯仲武認為「不會影響329檔期的推案力道」，主要
是政策鎖定短期投機獲利，投資客幾乎從市場消失，加上今年自住剛需強勁，交易變得更
加精準，反而強化建商的信心，致使新案仍造既定布局推出，對於打炒房普遍也持正面態
度，只要能健全房市都給予支持，從消費者角度而言，面對營造缺工缺料、土地成本屢創
新高，鼓勵價格若能負擔就可以出手，避免錯失進場良機。（余奕賢／台北報導）
心得：
原本去年建商的開案量就很誇張了
今年居然還更多更高
大家怎麼有花不完的錢..