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台中南區就有一棟7層樓老屋，屋齡超過35年，數年前一戶10坪破屋，收購行情價格僅約
80萬元左右，中低樓層吸引不少投資客掃貨整理翻新，但其中一戶老婦堆滿整層雜物垃圾
，味道複雜令人作噁，更扯的是地上隨處都可見老鼠四處亂竄，投訴民眾無奈表示「垃圾
四處堆，但因為非公共空間，政府態度相對消極」，就連投資客都不敢碰！
這棟大樓位在南區台中路一棟社區「龍門大樓」，地上七層樓高，屋齡超過35年，因全棟
不少屋主早已遷出，全棟不少戶都已經破舊荒廢，空屋率相當高，數年前一戶10坪破屋，
收購行情價格僅約80萬元左右，中低樓層都吸引不少投資客掃貨整理翻新，惟其中一層七
樓戶僅住著一名婦人，整層擺滿各式各樣的雜物垃圾，就連投資客都不敢碰！
垃圾堆滿屋，同樓層住戶「沒人與鄰」，按實價揭露，該棟樓2~5層樓，過去偶有轉手紀
錄，投資客購入廢墟後再翻修出租，但在6~7樓位置幾乎沒人敢再往上收購。
陳姓投資客說：「早期這裡一間房不到百萬元，再加上一間50萬元的成本，報酬率都有將
近10%，但再往上就沒人敢買，一方面是樓梯抗性、二方面就是惡鄰在側，風險太高了。
」
「十幾年一直都這樣子，看了可怕！」該棟大樓管委會表示，這名屋主年逾60歲，沒有工
作、名下無財產又是獨居婦人，長期撿拾廢棄物四處堆積，造成老鼠群聚，讓附近鄰居不
堪其擾，說也說不聽，過去可能就有人看不去，帶藥來此投放，結果還被婦人張貼公告警
告不准毒老鼠。
租賃住宅服務商業同業公會顧問傅韋豪表示，一般來說，公共空間該如何使用，都會清楚
地寫在公寓大廈的規約當中，而規約通常也都禁止在公共空間堆置雜物。因此，任何住戶
擅自占用公共空間堆放物品，不僅可能違反社區規約，也同時違反公寓大廈管理條例等相
關法律，但對於這類老大樓來說，管委會是否有運作都存在問號，更難以積極有效處理。
（王鈞生／台中報導）
心得：
新聞說連投資客都不敢收購，但home-sale板友臥虎藏龍，你們敢不敢來挑戰？