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內文：
買房抗通膨 新成屋竟比預售屋划算
全球通膨來襲，原物料、能源、民生用品等紛紛起漲，通膨幅度與速度已遠超越薪資漲幅
，也讓許多民眾選擇將資產投入房地產，作為抗通膨保值標的。近期全台房價均也呈現急
速上漲狀態，除了產業建設開發帶動外，主因為乃是因為地價與營建成本創新高，連動反
映在建案房價上。
根據財團法人台灣營建研究院資料顯示，鋼筋價格每公噸從5年前至今年已漲幅43%，H型
鋼從每公噸到目前也漲幅5成，預拌混凝土及粗砂每立方公尺5年來漲幅也超過12%。也因
原物料價格不斷調升，預售屋興建成本無法預估，讓不少建商紛紛採取緊急封盤成屋再賣
，或是先建後售的策略，市場甚至出現預售建案高於新成屋房價的罕見情形。
對於不斷上漲的房價，中央多次祭出房市政策，房市看似稍稍降溫，但實際成交價格卻是
不斷上揚，顯現市場上真正買房的剛需正醞釀出籠。許多民眾近期出現觀望心態，但房價
主因仍來自於營建成本，地價、物料、缺工，若源頭問題無解，未來房價易漲難跌，對於
真正想買房自住、置產的人，建議選擇具有發展潛力蛋白區、新成屋儘早進場。
近期最受到關注的蛋白重劃區莫過於高雄的橋頭新市鎮，因台積電與橋頭學園區開發而躍
升買房熱點，更被房市專家點名未來3年全台十大潛力區之一。許多建商也紛紛搶進獵地
爭搶開發。而區域內少有新成屋建案，雄崗建設的橋科水岸花園因為距離橋頭科學園區約
五分鐘車程可抵達，話題買氣與看屋人潮也跟著增加。橋科水岸花園鄰近萬坪都會公園，
臨台一線與捷運紅線交通優勢也吸引南科就業人員青睞，擁有大棟距、獨立公設會館、露
天泳池，也吸引親子家庭喜愛。
心得：
如果要買房抗通澎未必要選預售屋
現在買新成屋也很划算
橋頭新市鎮也可以優先佈局靜待GG建廠完成賣給科技業
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-03-10 18:12:00幹嘛不買老屋
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-10 18:29:00
因為年輕人不知道怎麼回事，就是喜歡新屋，真的不懂
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-03-10 18:33:00還沒體會到空間不夠的威能過幾年就醒了xd
作者:
sakeru (里昂~)
2022-03-10 18:41:00因為年輕人不一定有小孩 空間需求沒這麼大吧
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-03-10 18:45:00現在晚婚晚生, 現在沒小孩過幾年就知道 這很正常你隨便打開一些住林口的YT, 有些直接在直播講賺到錢還是要搬回台北市, 現在是屈就在林口 XD
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-10 18:47:00
可能關鍵點是有沒有小孩吧！沒小孩寧願遠也要新屋
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-03-10 18:59:00老屋眉角多 且沒有便宜多少(+上修繕費的話)
作者: jonson (宅霸) 2022-03-10 19:13:00
老屋撐不住地震搖，容易有漏水糾紛，鄰居水準低落
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-10 19:31:008年級真的不少得到不是新房子不能買的病一品大廈40年以上哪會有鄰居問題
作者:
isscat (issue號：)
2022-03-10 19:38:00中古大樓去地下室就知道值不值得買，有的十年屋地下室到處水痕還有臭味，二十幾年快三十年的卻沒什麼味道是我寧可買二十幾年的。全新屋沒辦法打探鄰居素質，只能看人品，老大樓至少還有得探聽
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-10 19:42:00五年以上的建案公設地下室繞一圈就大概知道管理水準
作者:
zzxcaa (WOW)
2022-03-10 19:59:00C大，我真的很不喜歡老屋覺得越住變越老
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-03-10 20:04:00有錢就有選擇...我自己也住1x年屋.並且之後換屋也是以1x年屋,坪數更大為主.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-03-10 20:10:00另外,以前老人買房時,也都只想買新屋阿..XD買了之後就會醒的拉..XD沒買都以為自己可以...住進去才知道不行.等到醒了再來換屋...跑不掉的.不過這在講抗通膨,在講投資吧.投資老屋增值能力屌打新成屋,新成屋又比預售屋強.那當然屯老屋嚕.另外老屋修繕要比新屋貴??...你是用義大利挖出來的大理石做牆壁喔..XD現在最新預售屋,高雄市區要全面5字頭.老屋還有1字頭,.你如果室內坪數一樣,例如20坪好了.預售屋要權狀30坪,老屋不要太老算你20%公設比要25坪.你預售屋50*30=1500萬,老屋17*25=425萬.好啦你說17萬的不要,算你20萬一坪,大概500萬.阿靠邀,你買500萬的房子裝修1000萬??.我剛賣掉一間,翻修費4x萬而已..XD你是不是被包商坑太大了?老屋翻修後比新屋還貴??
作者:
fion0820 (silvia)
2022-03-10 20:25:00我也很務實的買十幾年屋自住，cp值很高啊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-03-10 20:26:00等到大多頭告一段落,又進入死魚盤幾年後.買新屋自住,才可以用"花比較少的錢"來換爽..XD例如,你真的想買新屋,那2018~2019是最好的時機.那時候新舊價差很低,買新的多一點錢換取爽度.之後漲幅少一點.但少的點也還可以接受.至於屯屋,因為你2018~2019你無法預測無限QE.所以屯屋當然繼續屯中古屋嚕..XD你不可以把無法預測的因子考慮近操作內.
作者:
fion0820 (silvia)
2022-03-10 20:29:00橋頭新成屋跟市區中古屋，我寧可選後者
作者:
karachi (golf)
2022-03-10 20:53:001X年屋超香的好嗎，公設比低，逃生雙梯又耐震，管委會和住戶素質一清二楚，管線有問題也看得出來傻子才以為新成屋素質好，如果是地主戶素質能多好，哪天樓上住進來一堆小孩的家庭吵死有些新成屋管委會還不成熟問題一堆的
作者:
bms ( )
2022-03-10 21:18:00有些人真的得了不住新房子會生病的病XD
作者:
taric ( )
2022-03-10 21:24:00請問c大 幾年的老屋最迷人
作者:
tsaosh (tsaosh)
2022-03-10 22:22:00預售屋也太誇張了吧......
雙北10-20年中古屋價格年輕人也買不起當然只能看新的小兩房
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-03-10 23:38:00屯屋喔，我都屯公共區域我可以接受最老屋齡的1x適合自住cp值高，屯屋依然顯增值弱一點沒看到現在4x年超老大樓價格多少再想一下
老一點的大樓致命傷就在樓下吸菸整棟叫警察里長都沒用
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-03-11 04:21:00你屯房你又不住那邊..XD城中城這麼慘,你屯房最後拿補貼後還可以賺錢.屯房怕甚麼?喔,屯房怕麻煩..XD...例如管委會很雞八毛.在你施工翻新的時候雞雞歪歪之類的.
請問ceca 大神 如果新北市中古屋4x公寓 自助先 5年後轉賣 是否得拉管線 還是根本不用 拉拉皮 時間到要賣再說？ 或是您比較建議就鎖定2、30年大厦呢？