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內政部祭出打炒房五大招以抑制預售屋炒作，目前該草案已送到行政院，將力拼在這個立
法院會期中，推動《平均地權條例》的修法。其中最受關注的是未來將全面限制預售屋換
約轉售，這也讓民眾開始疑惑和擔心。專家提到，目前民眾遇到轉讓預售屋合約，買賣雙
方先簽私約並支付轉讓費，因建商規定年底才能走流程，而萬一草案忽然通過並實施，針
對目前已經簽私約的民眾，將無所適從，因此希望有緩衝期，以及配套方案。
住宅週報社長陸敬民表示，該草案若按照原先內政部的版本三讀通過，將對市場影響最大
，第一，是否溯及既往，應從哪一個時間點開始算？是2012年、2017年、或2019年之後曾
經買預售屋並轉讓的民眾，都會被打到？尚是未知數。
第二，目前市場已有很多民眾從事預售屋換約，但遇到建商規定現在還不能換約，等不及
的投資客私下先跟買方協議，以簽私約的方式轉讓預售屋，也就是買方先將轉讓費給投資
客，再等到建商同意可以換約的日期，例如今年底，雙方會再將合約正式更名。但現在就
卡在，萬一內政部在年底前忽然三讀通過草案並實施生效，禁止預售屋轉讓，但買賣雙方
又早已簽下私約，並也申報房地合一稅，恐怕將無所適從。
陸敬民認為，這是一定要解決的問題，只能由內政部願意承認現在坊間民眾已經簽下的預
售屋轉讓私約。他還說，「理想很豐滿，現實很骨感」，若哪天草案通過並實施，必須有
配套解決方案。
興聯誠廣告業務三處副理高志昇認為，內政部限制預售屋轉讓的草案通過之前，應會有所
謂的落日條款，給予消費者緩衝期以處理相關手續。（林佩萱／高雄報導）
心得：
從年初觀察到現在 覺得預售屋的買氣真的跟去年不同 有比較冷卻一些 反而1000萬左右
的中古屋去化很快 只要沒什麼重大瑕疵 台中很少賣超過2週的
另外想請問如果限制第二戶貸款 手上又有三四百萬不夠貸款買2房車位的話 是不是改買
不需貸款的小套房收租會比較好呢?