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高雄去年迎來新屋史上最大漲幅，不僅是台積電即將設廠的楠梓，新案每坪房價較過去大
增6~8萬元，市區精華地段如漢神巨蛋、美術館均出現成交站上4字頭小宅，當房市景氣一
片大好，過去位於精華地段但屬房價低基期中古大樓，也出現投資客持有不到1年短進短
出套利，獲利從20~140萬元不等。專家分析，低價宅投資風險小，即便完稅及扣除成本後
可能淨賺不多，但微利總比無利好。
高雄去年房價出現史上最大上揚，推升房價上漲主因包括中美貿易戰導致台商資金回流，
加上受新冠肺炎疫情影響，央行以全球同步採低利環境，導致市場游資過剩，當大環境市
場有利房市投資，高雄在市長陳其邁大量招商引資，上任至今產業投資超過5000億元，導
致高雄處處都有重大建設利多，北從台積電在楠梓設廠、仁武及橋頭規劃產業科學園區、
南有特貿3招商逾750億元，捷運紅線向北及往南延伸與捷運黃線即將在今年動工等。
去年高雄房價漲幅有多驚人可從幾區看出端倪，以台積電將設廠楠梓為例，實登揭露位於
德賢商圈大樓成屋案「J.ONE」，依《樂居網》顯示最高成交單價突破32.76萬元，另漢神
巨蛋、美術館特區大樓預售案「艾美巨蛋」、「美術1号院」等成交單價小宅已站上4字頭
。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，低利環境導致民眾將資金投入不動產，
當新屋房價不斷屢創新高，也帶動中古屋房價漲幅，去年高雄整體房市呈現史上最大上揚
空間。
然而隨著新屋房價不斷上揚，民眾若想投資置產，深怕買在高點可能出現套牢，因此不少
投資客紛紛轉向具備重大建設且房價相對屬低基期區，當中若中古大樓具特殊性，往往成
為他們選購目標。當中位於苓雅區新光路社區正對星光園道，區段屬亞洲新灣區核心的「
新光諾貝爾大廈」及「高雄85大樓」，就出現不少僅持有1年時間短進短出套利，當中「
高雄85大樓」32樓套房，去年持有7個月帳面獲利僅增20萬元亦有屋主脫手。
「新光諾貝爾大廈」在高雄屬傳奇大樓，樓高35層，戶數近1500戶，20多年前社區剛完工
，就因建商「婦幼建設」倒閉，導致數百戶房屋流入銀拍市場，最低拍賣價每坪僅3~4萬
元，然而當民眾以低價購入後轉租給經濟弱勢者，衍生出社區早期龍蛇渾雜管理不佳問題
，然而近年來隨著管委會善盡職責監督，加上亞洲新灣區包括環狀輕軌、高雄展覽館、高
雄流行音樂中心陸續完工，區段房價也出現提升，依《樂居網》顯示近1年社區平均房價
落在13.45萬元，較歷年12.1萬元有著11%增加。
統計近年來「新光諾貝爾大廈」不到1年時間內短進短出交易有3筆，當中位於9樓住家，
去年2月以320萬元購入10月以460萬元售出，持有8個月房價增值140萬元，增幅超過4成，
另5樓住家，持有1年房價增加129萬元，增幅約35%。無獨有偶相同現象，不到1年內出現
房價增值，投資客套利還有位於「新光諾貝爾大廈」旁「高雄85大樓」，去年出現3筆3~8
個月獲利20~50萬元案例。
《蘋果新聞網》詢問長期經營「高雄85大樓」投資客，王小姐指出，新屋房價不斷上漲，
尤其是部分上市櫃建商一直衝高房價，過去買小宅每坪賺個2~3萬元價差不難，但隨著政
府打炒房，今年下半年更可能出現預售屋禁止換約政策，因此部分投資客開始轉向到房價
較低但有建設願景區炒房賺價差，即便短進短出必須支付45%房地合一稅，但少賺總比沒
賺少。
帳面僅獲利20萬元就轉售，若再加上持有不到1年必須繳納45%房地合一稅及交易過程各式
規費與仲介費，可能獲利微乎其微甚至僅幾萬元。
台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店店東陳志遠指出，當新屋建築成本拉高，售價不斷上揚，
對民眾而言中古屋房價會感覺相對便宜，而這類低門檻好入手精華區小宅增值效益可觀，
以三多商圈周邊為例，2房租金投報仍有4~5%，套房及2房月租平均1~1.8萬元，然而針對
投資客短進短出進場炒房，主因是跟區段新屋有明顯價差，如周邊小宅開價4字頭、成交3
字頭，「投資客目前進場除被持有1~3戶貸款成數不同，需準備更多自備款，另有房地合
一稅、仲介費交易成本，而房屋交易變現速度比股票慢很多，光過戶交屋就要1個月。」
（葉家銘／高雄報導）
心得：
高雄是不是很多外地來的菜籃投資客
獲利只有20萬就想要跑了 不等更大的漲幅嗎@@?