從2020看房到現在真的是一路看著房子同地段一年一坪加10萬再賣
上周連續看了同一重劃區同建商的房子
一間預售一間先建後售(2022年10月交屋)
第一間預售
代銷積極仔細說明周邊機能、建材、公設、戶數
贈品是什麼跟早鳥價多少都報給我
所以我已經清楚這邊的行情大約落在60~55中間
代銷是報一坪57
早鳥扣3萬一坪54
訂金拿出來應該還可以談到52左右
格局的關係打算周末再看另一間案子
第二間同建商先建後售
一坐下就直接問我們要看哪種坪數
我們說先看45坪(該建案最小坪數)
代銷不僅機能一字沒提
建材公設戶數都草草帶過
甚至直接挑明問我們職業是什麼
光是知道職業還不夠
還問我們是哪家公司?
一直強調我們這個建案很多工程師
也有新竹的客人來買
買在這邊通勤
問號耶
建案在新北
竹科工程師買這邊通勤會不會太搞工?
還很貼心的提醒這裡最小坪數房貸一個月要10萬唷
你們可以嗎?
反正最後他提供了我們想要的戶別樓層5樓跟19樓
直接要我們選一個想要的
我們以為只剩這兩層樓
一問才知道還有20樓
最後在一連串的疑問中退場
想想感覺我們真菜
補充這個建案19樓一坪60萬出頭

就和一直有人說園區的人會買青埔通勤一樣

就一定有通勤青埔 板橋的人，但是比例不知道，然後一直說每天高鐵超多人

也許是一週通勤一次啊 XD

你在案場看之前要先說：等下不錯的話就直接簽了這樣代銷態度肯定不一樣

聽起來是仁義重劃區

他不想賣妳啦

城鼎跟國湛

陪老闆看過豪宅品牌 跟一般真的有差 不會一堆廢話

找他同事買阿，當面嗆都不敢

雖然第二個很不專業 但是房貸一個月10萬他當然要先過濾最簡單的方式就是從大坪數開始看 就比較不會被看沒有

交通部的交通統計月報就有數量了......但這個數字會稍微高估，從新竹出站未必都等於通勤以及從新竹出站未必都是來自桃園青埔這兩年的數字也不準也會受WFH的影響。新竹出站人數逐年減但以峰值來看，大約一天最多1.7萬人

先建後售很有可能一開始不是代銷 是建商兼差顧

考慮到青埔要跟台北 台中等地競爭，能有個8000人就不錯了

園區只聽過從台北、台中住家裡通勤的，比租房便宜

南港歪商是有青埔通勤的,數量>=2,而且真滴累

桃園置產-台北間通勤很合理，新竹雖然漲，但是還是比青埔便宜而且園區竹北買不起，新埔 竹東 竹南 都很便宜

不然卡別人一掰 他也漚

桃園高鐵到竹北高鐵十分鐘就到了 不用塞車 丟台機車在竹北高鐵 上班合理阿

第二個算還好吧？先跟你講了負擔要多少，省得浪費彼此時間？

對方提供戶別樓層5樓跟19樓 那知道20樓差在哪裡嘛?

國湛鐵板一塊，你每坪能殺一千算你贏。

第二案代銷就是不想浪費時間，但你條件有到，就直接嗆回去

賣方市場 代銷做久了看得出客戶有沒有想馬上買 沒有就不會想花時間

就別買了，遇上眼睛長在頭頂的，不要浪費時間

那只想看看但遇到積極的代銷要怎麼辦？很努力想閃人但對方講上癮……

第二案當場就要求換人介紹啊寶貴生命浪費在不禮貌的人身上 多可惜啊積極代銷你不想多談 就36計走為上策啊

這熟悉的描述XDD 大膽猜猜是仁義元x，版上比較少討論的那間，我也是兩間房都有看，第二間只報14樓跟頂樓，哈哈，抽樂透是嗎每個人都報不同的兩間，一下就被看破手腳。如果我沒猜錯，那間接待中心超小也沒做樣品屋，感覺建商的策略是也不急著賣懶得花錢行銷，做做樣子炒個熱度而已第一案目前沒聽過有人早鳥之外再殺價成功的，加油啦你光看第一案，三房格局明顯優於兩房，結果兩房賣最快，就知道目前多數人都是被總價門檻絆住；然後第二案那種大坪數單價又更貴能賣到秒殺？ 騙肖欸啦

你看得到代銷不錯了，在新竹要祖上積德功勳卓著買得到門票才看得到代銷。

樓上，通常不都是要靠認識已購VIP帶去一起看嗎XD 自己沒買過就找買過的人抱大腿

原po說建案在新北，一堆人在那青埔是在？

只是在類比代銷都那一張虎爛嘴巴

元利本來就姿態很高正常吧

元利的阿姨人不錯啊，可惜買不起

uhh... 元利在版上很常被討論啊，為避免歪樓只好出來講一下

代銷從森活莊園過去的 都新聯陽

跟有錢朋友去看過豪宅的，代銷就比較不會出現這種…給客人感覺水準很低的…要篩選可以，但真的不用讓客人感到不舒服，畢竟都賣幾千萬的商品了，幹嘛怕花時間呢