※ 引述《spermbox (☺洨盒盒☺)》之銘言：
: 各位房版鄉民大家豪 ~ 小弟我台中房蟲辣☺
: 多數自住的提到臺北買房，都會要求要買市中心，並且買不買不起臺北市區房的才會跑
去
: 買重劃區……..
: 如果問他們為什麼一定要買舊市區，他們一定會跟你講說舊市區生活機能比較方便，重
劃
: 區看起雜草叢生的什麼都沒有等……….
: 但當場景來到臺中就完全不同了，大家滿腦子都是南屯北屯西屯、XX期重劃區、單元X
，
: 反而很少有人提及想住舊市區(如東西南北中區)
: 但這個現象不止在臺北很少見，在六都其他縣市如臺南新北等也相對比較少見
: 問題是臺中的重劃區很多也是雜草叢生啊，但我看自住的來臺中買房普遍都是買重劃區
，
: 這是為什麼呢？
: 雖然臺中重劃區的城市規劃包括道路的確比舊市區好，但臺中重劃區生活機能比舊市區
: 優質嗎?
: 求卦☺
台中的發展是隨著工作機會跟人口成長而發展的
這點要從台中市的發展邏輯來看，而不是看現在的那些重劃區
以前最好的區就是中區火車站那邊，然後按照城市發展環狀放射出去
第一圈五權路 => 再來是忠明南路 => 文心路 => 環中路
以五期為例，當時這裡就是現在的七期重劃區，地點是忠明南路跟文心路
中間這一塊，而當時文心路可想成就是現在的環中路
文心路外面是西屯工業區、、鐵皮工廠、農田、水湳機場....blalala
是不是很像現在環中路外圍?
原本台中都是傳產業為主，現在很多空地以前都是各種工廠
每個地方的發展都是一樣，最外圍是工作機會再來是居住區
當居住區人口太多需要轉移時
就把最外圍的工業區、農田、鐵皮工廠重劃趕到更外圍的地方
南港、塭仔圳、七期、單元二都是如此
現在台中環中路靠大肚山側的鐵皮，都是當年台中市環內的過去的
沒有工作機會，哪來的人口移入城市發展?
後來七期的發展，這邊老胡算是發揚光大
開放超高容積率、要燈光設計等等，成功把這區弄起來了
再來中科也是天時地利人和，當時中科管理局的局長是神岡人
原本就有再計畫，阿扁上來之後大力推動，加上黃仲生支持
才能在兩年內搞定開始動土
74快速道路的設立又把台中分成幾個環，把南屯、西屯、北屯、太平大里串再一起
不是台北市為什麼都要選市區，而是台北的空地就這麼多
加上自古以來的發展，信義區以前也是田，只是台北空地都在東邊所以是向東發展
艋舺 => 台北車站 => 信義 內湖 => 南港
以前南港、信義、內湖不也都是工廠、農田?
把原有產業重劃後，就跑到更外圍了，發展脈絡是相同的
現在台中市的問題是13、14期、水湳、單元1、2、8.... balala
這麼多重劃區，下一個50年後能夠發展完嗎?
潭子、大雅、后里、豐原、神岡 這些地方的工業地已經供不應求
未來74環內發展完，下一個50年後的重劃區會到清水、外埔嗎?
當然細部的問題如市政路打通接工業區、特5號沙鹿接中科
這些地方是早就都市計劃規劃很久的，只是最近10年時機已至才有大大們要聯合推動
小弟因為職業的關係，對於城市發展與客戶遷移很有感與熟悉
未來可能就
第一圈水湳 & 七期是最貴地段，高階白領中科總部
第二圈單元二三四、單元八、11期靠西的14期吃白領
第三圈烏日、北屯、13期、11期靠東的14期，吃太平大里烏日的在地產業
按照能夠負擔的能力範圍向外擴散
其他小地區就各自興盛不列入討論，ex:中科、精科可自成一圈