※ 引述《spermbox (☺洨盒盒☺)》之銘言：
: 各位房版鄉民大家豪 ~ 小弟我台中房蟲辣☺
: 多數自住的提到臺北買房，都會要求要買市中心，並且買不買不起臺北市區房的才會跑
去
: 買重劃區……..
: 如果問他們為什麼一定要買舊市區，他們一定會跟你講說舊市區生活機能比較方便，重
劃
: 區看起雜草叢生的什麼都沒有等……….
: 但當場景來到臺中就完全不同了，大家滿腦子都是南屯北屯西屯、XX期重劃區、單元X
，
: 反而很少有人提及想住舊市區(如東西南北中區)
: 但這個現象不止在臺北很少見，在六都其他縣市如臺南新北等也相對比較少見
: 問題是臺中的重劃區很多也是雜草叢生啊，但我看自住的來臺中買房普遍都是買重劃區
，
: 這是為什麼呢？
: 雖然臺中重劃區的城市規劃包括道路的確比舊市區好，但臺中重劃區生活機能比舊市區
: 優質嗎?
: 求卦☺
台中的發展是隨著工作機會跟人口成長而發展的
這點要從台中市的發展邏輯來看，而不是看現在的那些重劃區
以前最好的區就是中區火車站那邊，然後按照城市發展環狀放射出去
第一圈五權路 => 再來是忠明南路 => 文心路 => 環中路
以五期為例，當時這裡就是現在的七期重劃區，地點是忠明南路跟文心路
中間這一塊，而當時文心路可想成就是現在的環中路
文心路外面是西屯工業區、、鐵皮工廠、農田、水湳機場....blalala
是不是很像現在環中路外圍?
原本台中都是傳產業為主，現在很多空地以前都是各種工廠
每個地方的發展都是一樣，最外圍是工作機會再來是居住區
當居住區人口太多需要轉移時
就把最外圍的工業區、農田、鐵皮工廠重劃趕到更外圍的地方
南港、塭仔圳、七期、單元二都是如此
現在台中環中路靠大肚山側的鐵皮，都是當年台中市環內的過去的
沒有工作機會，哪來的人口移入城市發展?
後來七期的發展，這邊老胡算是發揚光大
開放超高容積率、要燈光設計等等，成功把這區弄起來了
再來中科也是天時地利人和，當時中科管理局的局長是神岡人
原本就有再計畫，阿扁上來之後大力推動，加上黃仲生支持
才能在兩年內搞定開始動土
74快速道路的設立又把台中分成幾個環，把南屯、西屯、北屯、太平大里串再一起
不是台北市為什麼都要選市區，而是台北的空地就這麼多
加上自古以來的發展，信義區以前也是田，只是台北空地都在東邊所以是向東發展
艋舺 => 台北車站 => 信義 內湖 => 南港
以前南港、信義、內湖不也都是工廠、農田?
把原有產業重劃後，就跑到更外圍了，發展脈絡是相同的
現在台中市的問題是13、14期、水湳、單元1、2、8.... balala
這麼多重劃區，下一個50年後能夠發展完嗎?
潭子、大雅、后里、豐原、神岡 這些地方的工業地已經供不應求
未來74環內發展完，下一個50年後的重劃區會到清水、外埔嗎?
當然細部的問題如市政路打通接工業區、特5號沙鹿接中科
這些地方是早就都市計劃規劃很久的，只是最近10年時機已至才有大大們要聯合推動
小弟因為職業的關係，對於城市發展與客戶遷移很有感與熟悉
未來可能就
第一圈水湳 & 七期是最貴地段，高階白領中科總部
第二圈單元二三四、單元八、11期靠西的14期吃白領
第三圈烏日、北屯、13期、11期靠東的14期，吃太平大里烏日的在地產業
按照能夠負擔的能力範圍向外擴散
其他小地區就各自興盛不列入討論，ex:中科、精科可自成一圈
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-16 10:19:00但七期豪宅一直到老胡下台房價都還偏弱
精華區轉移每個城市都有的 現在誰還把艋舺當精華區?
作者: valkyrie (1234) 2022-03-16 10:24:00
趕快買惠來河畔的中古屋 會賺死
作者:
Sam27 (Sam)
2022-03-16 10:29:0040年前台萬才1800萬，當然往外開發現在人口不會成長了，開發模式也跟以前不一樣到2040就是開發新重劃區，2040後回老區都更不會再找農地開發大面積新重劃區了
作者: remotefly (picat) 2022-03-16 10:32:00
推
是的，正如樓上所言，這也是現在一個很大的挑戰現在的玩法會因為時空背景不同而需要細部操作但大方向的置產方法還是取決於每個人的成長過程與條件可能會偏向台北那樣都更
作者:
Sam27 (Sam)
2022-03-16 10:37:00現在都更難，等2030繼承潮後會變比較簡單現在是老人把持住不肯都更，年輕一代是想都更
舊城區--老舊不舒適但店家多隨便吃的方便大眾交通好點，重劃區--住的舒適但店家少下樓可以找便利商店自己有車好。
作者:
orz65535 (′‧ω‧‵)
2022-03-16 11:21:00老市區重生藍線是契機吧 差不多也是203X
作者:
hfi780 (i7)
2022-03-16 11:29:00比較好奇那些自成一圈的小區域範圍會擴多大？現在沙鹿龍井大雅都算中科了，不曉得神岡有沒有搞頭XD
台中這十年二十年藍線能到的地方都有機會，在更遠的捷運就再說了。畢竟現在時代變動快。我自己選都會偏好自住我會去住+工作機會即可，偏保守。當然台灣還有一個目前極度偏重畸形的科學園區不能按原本都市發展輻射來討論就是。
樓上，沒救了，藍線現在被政治耽誤感覺中央無論是藍綠都沒有想撥錢給台中蓋捷運的心台中基本上就是財團接管的城市DPP不愛，KMT不疼
科學園區一定是選荒郊野外 不然土地太貴台中目前還是74環內比較有搞頭
作者:
shen5035 (上海小台勞)
2022-03-16 12:38:00怎麼都沒人討論8期 現成最舒適的生活圈有商場有公園有捷運上74也快
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2022-03-16 13:45:00
8期沒題材沒土地了啊 曾經問鼎老二 現在不知道變老幾了自住真的不錯但成長性就那樣了
作者:
OnlyRD (里巷人)
2022-03-16 14:15:00台中現在供給量太大了
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2022-03-17 11:27:00
8期漲不上去了，台中第二的地位已經被單元二超越了