Re: [請益] 買房必備的公設(冠德微山丘為例)

作者: h49072002 (醬汁呢)   2022-03-16 12:28:27
建議開網頁版,圖不少
沒有必不必備的公設 只有看你要不要
譬如說我來介紹一下文山區-冠德微山丘的公設
他們很特別 公設是在10棟大樓的其中1棟裡面
其餘的9棟大樓全部都只有電梯&丟垃圾&梯間
有些有頂樓曬衣空間啦
這棟就是他們社區整個公設會館
https://i.imgur.com/6CAv1x4.jpg
B1有停車場 住戶可以搭高爾夫球車or自己開車上來
1樓平面圖(取自冠德官網)
https://i.imgur.com/2WDWMWb.jpg
這邊是總幹事秘書辦公區、閱覽室、交誼廳、會議室
https://i.imgur.com/yIYnL3P.jpg
https://i.imgur.com/99GtC7b.jpg
https://i.imgur.com/g6u6jtP.jpg
https://i.imgur.com/3DJdnWm.jpg
https://i.imgur.com/fFH4iN6.jpg
https://i.imgur.com/EYynVUX.jpg
2樓平面圖(取自冠德官網)
https://i.imgur.com/K7RXBwt.jpg
這邊就是健身房、瑜伽教室、幼兒區
電影院、KTV、棋藝間(麻將室)
https://i.imgur.com/aYXl3HE.jpg
https://i.imgur.com/SnsdIfx.jpg
https://i.imgur.com/iK1wHtV.jpg
https://i.imgur.com/hOVboqc.jpg
https://i.imgur.com/fLzl9JH.jpg
https://i.imgur.com/POGMQtM.jpg
https://i.imgur.com/tDOkS5b.jpg
3樓平面圖(取自冠德官網)
https://i.imgur.com/nyAHgwy.jpg
這邊是標準溫水游泳池、兒童泳池、蒸汽室、還有一個應該是三溫暖
https://i.imgur.com/NYrH3Kb.jpg
https://i.imgur.com/cw0Nopz.jpg
https://i.imgur.com/5gy47Ss.jpg
https://i.imgur.com/77sYafH.jpg
https://i.imgur.com/dPKfyJq.jpg
4樓平面圖(取自冠德官網)
https://i.imgur.com/lUCp79y.jpg
來到頂樓了,就剩下BBQ區域跟Sky Bar
https://i.imgur.com/BH6MOP6.jpg
https://i.imgur.com/MSQJQXf.jpg
https://i.imgur.com/dgHZgwG.jpg
整個社區公設算是完善,我也喜歡從頂樓看出去的感覺
在健身房跑步的時候,也很舒服的棟距
唯獨最可惜的是
我只能在這邊帶看,因為我買不起XD
這麼多公設,應該總有自己喜歡的吧!
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-03-16 12:31:00
張四房教授好爽
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-03-16 12:34:00
這都是住戶口袋的錢買的, 不夠商業價值, 結果就是品質下降或是溢價支持應該說商業規模
作者: labell (￾ ︠ ￾ﰠ￾臈I
不錯耶感謝分享 參考
作者: leoth (小貓)   2022-03-16 12:41:00
管理費一定很貴
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-03-16 12:42:00
建商剛交屋的時候通常都還不錯啊 因為從房價每坪收了幾萬弄出來的嘛, 但五年十年後呢?公設不是建商送的, 維護更不可能是
作者: sagarain (HNY 2010)   2022-03-16 12:50:00
持有個十年就該跑了吧
作者: s26492755 (BBX)   2022-03-16 12:50:00
100元不貴耶 我還以為會更高
作者: sagarain (HNY 2010)   2022-03-16 12:51:00
最簡單就換算附近項目實際費用 就知道根本用不回本
作者: s26492755 (BBX)   2022-03-16 12:58:00
對啊 後續還要維護 而且只有177戶 這樣的公設維護費高痾 都這麼大坪數喔
作者: horny76   2022-03-16 13:23:00
這會館根本飯店等級了,貧窮限制了我的想像XD
作者: AhJaTyYn (AhJaTyYn)   2022-03-16 13:29:00
這才叫公設吧
作者: labell (￾ ︠ ￾ﰠ￾臈I
應該比歐美便宜 因為歐美豪宅可能本體既有 一戶性
作者: j8630222 (75G)   2022-03-16 13:41:00
貧窮限制了我的想像
作者: starwillow (In my life)   2022-03-16 13:46:00
有錢真好
作者: jc761128 (Aries)   2022-03-16 13:47:00
一坪100 不夠吧?
作者: abc5588646 (sa)   2022-03-16 14:05:00
100感覺不夠,我住也是住冠德的,公設沒那麼多,都要一坪100了,80幾戶50幾60幾坪的。
作者: giveme520   2022-03-16 14:19:00
不夠吧 雙橡園都要150以上了
作者: shuichia (水餃)   2022-03-16 14:33:00
看完都想買了 5000萬QQ
作者: labell (￾ ︠ ￾ﰠ￾臈I
60坪 6000蠻便宜可能建商一開始房價賺到了
作者: sdhpipt   2022-03-16 16:15:00
會館式的公設 印象中青山鎮也是這樣
作者: checkman (御風而行)   2022-03-16 16:16:00
爽歪歪 跟住飯店一樣 親友來很有面子大氣
作者: sdhpipt   2022-03-16 16:18:00
話說 我之前買的房子 上一手屋主就是冠德微山丘交屋了 急著賣掉 被我撿到便宜 呵呵呵冠德微山丘會館整棟是住戶持份的話還好 有些社區的會館是建商持有的 之後有可能賣掉 也有可能不養了 比如說青山鎮後來會館分層賣掉了 比如說水蓮山莊後來會館建商不養了要求住戶去領取 但是大部分住戶都沒有過戶那個會館公設 XD印象中瓏山林社區 建商也是把會館分層賣了雙橡園是說華固雙橡園嗎? 原來這棟的管理費這麼貴!!
作者: Ericouttamud   2022-03-16 17:12:00
雙橡園是台中豪宅建商
作者: OHHEEEEEED (茫茫)   2022-03-16 20:03:00
雙橡園真的爽
作者: Maisie (自由)   2022-03-16 21:50:00
好猛喔,而且100真的不貴
作者: sdhpipt   2022-03-17 07:32:00
公設坪數有分擔的話 房屋權狀應該會很大
作者: drin (nat)   2022-03-17 07:36:00
公設要維持漂亮要一直花錢,很多社區最後都廢了
作者: CobieBrian (Cobie)   2022-03-17 08:06:00
這公設真的不錯 維護方面就真的要靠社區住戶的向心力(財力)了 但公設維護良好的20年大樓也不少就是了
作者: YuruOwO   2022-03-17 09:41:00
好股票有賺錢QAQ

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