※ 引述《boonpocket (花捲兒)》之銘言：
: 詳細說明狀況如下
: 先生名下有兩間房
: 一間目前我們自住中
: 一間是彰化的房子
: 但彰化這棟是公公由於無固定收入
: 所以放到我先生名下
: 每個月公公會轉帳給先生
: 然後銀行會從先生戶頭扣房貸
: 等於只是我們被掛名，實際是公公繳
: 但銀行端當然是認定我們有兩間房…..
: 若是我們打算要小換大，再買一間房
: 會變成先生名下有三間房
: 利率很差+只能貸款四成
: 我們完全負擔不過來
: 他名下有兩間房的話，會造成無法使用小換大嗎？
: 有想過新買的房用我的名義首購
: 但是我本身是soho，無固定收入
: 加上我目前還有學貸沒還完
: 這樣銀行端貸款利率一樣很差吧？！
: 還是說先生當保人就可以跟銀行談？
: 但他名下已有兩間，是不是一樣不好談。
: 請問公公無固定收入的情況下
: 彰化的房子我們用贈與之類的還給他
: 他自己每月負擔貸款這方法可行嗎？！
: 這樣我們就不會名下有兩間房了
: 先生的弟弟目前也名下沒有房子
: 但是他收入也不穩定
: 那可以由先生將彰化的房子轉到弟弟名下呢？
: 這樣銀行會去看弟弟或公公能不能負擔貸款嗎？
: 還是不受限制呢
: 跟先生反應過這個問題
: 他悠悠的說到時候要換大房，就先把現在自住的賣掉，然後去租房子一年，一年內慢慢看
: 新的，就不受第三間房的限制......但我真的覺得這樣非常麻煩啊。
先搞清楚
你的是貸款問題
跟名下幾間房無關
銀行指的三房所以四成
是指1.彰化那間 八成是房屋抵押借款
(你都說公公無固定收入 又從先生戶頭扣錢代表就是先生做申貸人 銀行只會認妳先生借錢)
2.你住的那間本來貸款就還沒還完
所以總結就是銀行看妳先生聯徵算負債比就偏高
今天如果是你兩間房都沒貸款餘額的話
你就算買第三間房子 銀行還是只算你一間房貸 利率跟成數不會給成那樣慘
解法一般都是改成太太去申貸新的房子
但你又說你是SOHO無固定收入 幾歲了連學貸都還沒還完!?
(如果超過三十歲 信用評分也會很慘)
所以你這問題就只能單純的先賣舊屋 再買新屋
賣了舊屋以後 負債比就會下降
銀行就會恢復給你正常的利率跟成數在新房子了
先賣在買也不用特地去租房子一年
只要同時做好買屋跟賣屋交屋時間銜接好一致就好了
阿你買新房子不是本來就要搬過去? 麻煩啥?
就賣的交屋時間拉長 買的先處理好借屋裝修 然後搬家一次搞定而已
我是不知道你自住的房子在哪 想買的房子在哪啦
雙北的話是可以協助你處理就是了 有需要再私line我