爸媽在北市承德路的房子有建設公司來談都更
住3-2用地　基地面積約４９０坪 說是用危老 獎勵容積最高40%
原始是４樓　預計蓋１９樓
目前覺得條件還不錯　未來可以換成店面(室內實際坪數不變)
有幾個疑問想要請教
1.是一樓的住戶 建物面積有包含騎樓
目前建商的算法是騎樓換得1/4的面積(實坪)
2.室內有通往地下室的樓梯　但並沒有地下室的權狀
目前建商是以一坪５萬補貼　室內大約有十坪
3.一坪分得土地是 x 5.13　　
4.另外一樓如果換到樓上的面積是 x 1.4 倍計算
想請教這些條件是否合理　謝謝　

官方有諮詢師

1.有跟你換就不錯了 騎樓雖然有權狀列在主建物 可是不占容積面積的 理論上不用跟你算這個 而且都更其實是看土地2.沒權狀就是沒有 這沒啥好說的 5萬一坪就是當作地上物補償你原始有騎樓 我猜新的店面也一樣有騎樓 要不然就是直接留空當開放空間 如果是露天開放空間會沒有權狀

會擔心就用權利變換 讓估價師和委員把關 至少公平透明

關鍵的一樓，不會希望公開透明

不然就契約中加一條，契約或權變擇優

等你變釘子戶就是強奸了...

新大樓店面不好租，公設加管理費稅金，很難比之前好

走權變吧 稅比較省

這樣其實太籠統，而且各家建商都會給不同條件我同學這陣子剛好也是，兩家建商，一家휱.3，一家휱.5可是1.3的是有名的建商，1.5是小建商坪數一般都是談權狀坪數，這是容易動手腳的地方不過，在台北市，一般來說都蠻透明的按原PO的內容，我想是有保留1樓店面的案子這種一般都是一樓店面減半，附上一個樓上的房子再加上一個車位如果是無店面的，一樓大概就是其他人1.3～1.5倍再加一個車位頂樓.一樓.其他樓層，老公寓大致差不多最大的優勢應該是3-2，也許乘數還可以更高，看房價

那請問Sam大 如果是連棟透天一起改建的話 會是怎樣分配呢?

承德路是三豐嗎？他們附近完銷一堆都更案

透天更簡單按都更計算機就好 這篇是垂直分配的問題

以自用角度，我認為給璞真是對的L大，一樣看土地權狀.使用分區.價格.基地連結街道寬度三豐很不錯，中規中矩，璞真有品牌溢價建商真正要賺錢的是容積率獎勵還有容積移轉的部分我強烈推薦各位給好建商都更，因為住起來差很多我不是專家，只是剛好常遇到，加上我也是使用者，跟大家分享一下

請問什麼是給1.5個車位啊？有一半車位？

我猜測應該是可以多退少補的意思

也有可能是一種特別的大車位，前後可以停兩台小車或是停超大型車輛RR這個都可以直接問建商，如果是多退少補一般還有折扣，建議可以買了租人或是轉賣

委建自負營造款可換土建比1:8，不過給建商輕鬆少煩惱

阿不是說北市地主都分六成以上 怎麼本案只有57%[email protected]@?