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內文：
04:10 2022-03-18 工商時報 朱漢崙
指標大型行庫最新不動產報告出爐，經訪查房價飆漲在全國名列前茅的新竹地區建商發現
，政府打預售屋已發揮成效，估計建商新推建案將減少，預期資金將流向成屋市場；同時
各部會推出的房市政策，已對建商和購屋者資金運用造成影響，加上建築原物料、缺工等
問題仍未解決，該地區建商的推案已轉趨觀望。
據指出，此一份對新竹地區建商訪查的報告，完成的時間是2月，受訪建商尤其關注內政
部提出禁止預售屋及新成屋買賣換約的法律修正草案，所帶來的衝擊，業者認為，一旦立
法院完成三讀，將大幅影響房市、建商及建築相關產業，屆時建商新推個案量將減少，資
金或將流向成屋市場，但交易價量的變化仍要進一步觀察。
建商也認為，包括央行升息，對房市的交易價量的變化，均會產生顯著的影響。
對於建商及購屋者的資金受影響的程度，報告引述新竹地區建商意見指出，已受到政府各
部會房市相關政策的影響，加上建築原物料、人工持續上漲及缺工狀況未解等變數，部分
建商推案速度，將因此轉趨保守觀望，尤其業者為因應此種情況，接下來，除積極提高企
業品牌價值，即使維持既有銷售策略持續推案，也會視整體市場情況，進而調整銷售價格
的營運方式。
不過建商也認為，新竹地區由於竹科加持，房市仍有「基本盤」，因為新竹科學園區提供
大量就業機會，且相關從業人員平均薪資水準，較一般行業高出許多，故擁有極強的消費
能力，成為支撐新竹地區房市的穩定買盤，即使受到政府管制政策的衝擊，這股基本盤的
加持仍會維持一定強度，包括去年因為新竹地區新建案市場銷售情況良好，因此待售建案
已呈現減少趨勢，致使房價持續上漲。
對於今年展望，建商評估，房市政策或許將抑制部分投資買盤，但由於竹科持續帶動周邊
區域經濟發展，房市剛性需求尚在，預期新竹地區房市將呈穩定成長。
心得：
預售屋買賣限制太多好像沒戲唱
還不如買新古中古屋還能+30短跑?