作者:
dog00730 (Dooooooooooog)
2022-03-18 13:05:08連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/6174008
內文：
2022/03/18 12:47:25
經濟日報 記者游智文／即時報導
央行決議升息1碼，各界關注，升息到底對房市的影響多大？升到幾碼會是房市反轉的關
鍵點？房市趨勢專家李同榮認為，只要升息超過四碼到六碼，接近3%利率，就是此波多頭
房市反轉向下的關鍵指標，最有可能會落在2024上半年。
李同榮指出，氾濫的資金勢必面臨升息的壓力，全球逐步升息的力道，將持續兩到三年，
直到全球通膨壓力解除才會停止，美國聯準會啓動升息，也等於宣告全球超低利率時代正
式結束。
台灣也不例外，預期央行將逐步升息，2023年底將達四碼以上水準，而升息對房市的轉折
影響關鍵將會落在央行升息四碼以後的時間點，預測2024是最關鍵時刻，主要理由有四：
一、這兩年台灣經濟成長率強勁，製造業回流，新興工業區帶動房價上漲，氣勢如虹，升
息一碼對資金槓桿與房貸成本影響有限，對一般大眾影響也較有限，在景氣活絡與通膨尚
難下降的階段，保值搶購心態猶盛，房價漲勢暫時難擋，惟利率逐步回升已是大勢所趨。
二、預期央行將逐步調升利率，最有可能的是每季調整半碼，以此類推，到2023年底有可
能逐步攀升至四碼以上，而此時也正是房價進入末升段的關鍵時刻，只要市場有風吹草動
或政策打壓，就可能造成房市反轉向下的趨勢，這個問題會在2024上半年逐步發酵。
三、當利率調升四碼以上，等於房貸利率成本增加75%以上，若以調升四碼為基礎，以一
千萬貨款丶20年期本利攤還，調升四碼等於每年利息增加支出高達約5萬6千元，對首購族
影響頗大，這時候剛性需求的觀望氣氛就會非常濃厚，房價下跌趨勢就會轉為明顯。
四、一旦利率調升至四碼以上，建商的土融建融成本相對提高，實質利率2.5%的成本相當
可觀，若市場面臨轉折，銷售率衰退，成本轉嫁就相對困難，房市就會掀起建商倒閉風潮
，負債比例越高的建商，在此時此刻應加強資金流動的風險管理。
李同榮指出，有人會引70年代早期利率高達13%為例，認為利率高到5%都無所謂，房價照
漲，但那些年台灣是開發中國家，GDP成長都處於7%-10%增長的榮景，人均也大幅成長，
不能一概而論。
未來兩年，台灣利率極可能升息至四碼以上，不但市場游資大幅緊縮，這個成本對現況房
市的基本面丶技術面都會產生轉折性的影響，因此預測升息四碼以上最有可能發生在2024
上半年，這也將是房市反轉最關鍵時刻。
心得：
專家說四碼以上才會反轉
但是沒有說2024會不會再漲40%
就算漲20% 反轉5% 酸酸還是繼續酸
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-18 13:06:00這位不是空空軍師嗎？
作者: antigidu (YaSu) 2022-03-18 13:07:00
美國升息縮表 回收熱錢 還妄想漲？
作者: kyova 2022-03-18 13:13:00
這...連利率不同都搞不清楚，還是繼續賣鮪魚罐頭比較好
作者: kyova 2022-03-18 13:14:00
房貸利率調這麼高，如果不是下台不然就是時空背景大變化，
作者: kyova 2022-03-18 13:15:00
例如挖到石油或黃金全民發大財，經濟井噴之類的一堆產業爛到有剩，是要升個雕...
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-18 13:21:004-8%是基準，比這個告會一堆人靠定存退休有點期待^_^
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-18 13:22:004%股市就先完了銀行也完了
作者:
leoth (小貓)
2022-03-18 13:22:00有夢最美，希望相隨
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-18 13:23:001000萬一年領48萬我先去存
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-18 13:23:00這麼好的事情，政府不會讓我得逞的= =
作者:
link0739 (æ巴馬與編原人)
2022-03-18 13:23:00作者: kyova 2022-03-18 13:24:00
這件事明明很簡單，不知道哪來一堆87講些有的沒的= =
當央行升到4-8% 此時的通膨肯定也很可觀，實質購買力不會下降就偷笑了
作者: kyova 2022-03-18 13:25:00
先調回19年那樣的狀態，大致上是普遍可接受的情況。再更高就要看發生什麼事情，本來就且戰且走...
作者:
atelier (迷戀)
2022-03-18 13:26:00美國預告會升很多 是因為他們2020降了6碼 台灣才降1碼
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-18 13:27:00我以前定存一個3-4000塊，過了好多年，本金還增加了。還是3-4000塊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-18 13:27:00購買力真的下降很多你還覺得房價會跌嗎？這也是相對的
作者: kyova 2022-03-18 13:27:00
正常的循環不斷被無限上綱、滑坡，莫名其妙...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-18 13:28:00我存過美金3%多然後隔年就少了1%
作者:
hank9201 (hank9201)
2022-03-18 13:28:00四碼一樣狂噴好嗎，至少6-8碼才免強讓房價小跌
作者: kyova 2022-03-18 13:30:00
升息循環講的好像要回去過往成長期超高利率，降息循環大概
作者:
iamshiao (CircleHsiao)
2022-03-18 13:30:00楊金龍說升息外資會進來買房，我看這個專家是不懂經濟
利率若不斷提升，每月房貸支出增加，這對貸款時的估價是很實際的問題
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2022-03-18 13:30:00不可能升那麼多
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-03-18 13:30:00一堆股神唱衰房價，一手賺得盆滿缽滿等著要進場，是不覺得會修正到哪去
作者: kyova 2022-03-18 13:31:00
就搬負利率出來。這是在玩動能交易嗎...
作者:
kevinhon (kevin)
2022-03-18 13:31:00酸酸只要房價跌1％，就會高潮，順便酸你是套套
作者:
alexstag (alexstag)
2022-03-18 13:31:00一直升息的前提是通膨嚴重，這麼嚴重的通膨之下，其實所有的東西都會暴漲，我是不知道到那個時候會哭的是空空還是多多
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-18 13:31:00利率高，好定存不來一發嗎？外資也這麼想
作者: kyova 2022-03-18 13:32:00
資產增值長期會大於通膨...這也不懂...
作者: nicayoung (大覺屋．師真) 2022-03-18 13:34:00
假議題啦，打房靠升息是在說笑?
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2022-03-18 13:36:00選舉前就降息了啦 現在是最佳買點!!
作者: daddy29 (願上帝與你同在) 2022-03-18 13:37:00
升息跟通膨是相互的 升息確實會打房 因為房貸壓力更高
作者:
birdpon (獨釣寒江雪)
2022-03-18 13:38:00想太多，2022是衰退元年，就不要下半年又重新降息救經濟
作者: daddy29 (願上帝與你同在) 2022-03-18 13:38:00
房價會往上加 通膨 前提是要頂住壓力
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-03-18 13:40:00這邊明明就一堆昨是今非的言論,真的沒人發現嗎??多多靠北之前美國升息一點點,所以2016年房價有趨緩,那時沒買空空是在哀三小,結果現在又來一次,多多說的話又推翻描述2016的事,這種邏輯能發文不是很奇怪嗎??還是打仗之後就不一樣了?
作者: daddy29 (願上帝與你同在) 2022-03-18 13:42:00
我也不知道 這邊只要講到房價會受影響就一堆傻多衝出來
作者:
lain2002 (lunca)
2022-03-18 13:42:00央行：那就升3碼 >_^ 啾咪
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2022-03-18 13:47:004碼就比較穩定了 一堆2486 體質差的就不會出來亂了 籌碼就相對穩定
軍事設施附近本來就鄰避了不過我同事住大直那邊軍宅，上次就虧說打仗時離遠一點XDD那邊應該會被炸平
作者: daddy29 (願上帝與你同在) 2022-03-18 13:56:00
台灣就彈丸之地 能躲到哪去 最有價值就台積跟101地標但打仗的時候變數太多 理性層可能會被拔除 經濟不重要了
作者:
Arietta (坐看雲起時)
2022-03-18 14:00:00怎麼不說升個20碼房價一定跌XD
作者:
ss18963 (Anchen)
2022-03-18 14:00:00要確定欸2024？不想選了嗎哈哈哈
作者: fallinlove15 2022-03-18 14:02:00
看來是很難了
作者: victorytim (噢耶) 2022-03-18 14:04:00
台灣升到四碼？笑死人
一直升息的話會跌沒錯啊 但跌了又怎樣 原本買不下去的還是買不下去如果市場因為額外的利息成本造成縮手 原本買不下去的就是縮手的那一個啊
所以想撿便宜的是想太多了 不買房的倒是可以笑買房的要多花錢
不對喔，升息4碼，價格應該漲4倍請大家 趁現在才升1碼 趕快壓身家做多
看新聞說美國5月打算一次兩碼 我想看央行也一次2碼台灣房價應該會大噴吧XD
作者:
qilar (羊牧人)
2022-03-18 14:14:00先等台灣習慣三天兩頭身邊有人確診的生活再說
作者:
on32 (onon(b))
2022-03-18 14:15:00升4碼是1.0% 但房貸利率一半約0.5% 1000W一年多5W沒錯
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-18 14:15:00作者:
on32 (onon(b))
2022-03-18 14:16:00說升40碼也在搞笑 這樣大家都定存就好利息20%
不是這樣算吧XD 升1% 是你現在的利率+1% 楊金龍已經算給大家看啦所以現在升0.25% 就是整體利率+0.25%升4碼的話 原本利率1%的 就變2% 其實有1000萬貸款的人從繳10萬變成繳20萬說真的也還好吧
作者:
BOMBGUY (嘣嘣嘣)
2022-03-18 14:19:00升息打不了房啦還不懂嗎呵呵
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-03-18 14:20:00升息跟房價哪有關係 繼續鬼扯
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-18 14:21:00央行利率=\=房貸利率啦
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-18 14:21:00不 指標利率 NCD 和各銀行的t權數i權數互相高度相關
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-03-18 14:23:00笑死，敢升個十碼再說
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-18 14:24:00長天期NCD都升滿0.25, 各行庫定儲利率會很有支撐
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-03-18 14:24:00反正房價都是漲啦！酸酸儘量酸沒關係
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-18 14:27:00我還是維持原看法 升息是為了容納各行庫從開發中國家收回來的錢 和故意讓房租/cpi亂噴 要下次會議給鷹派難看的
作者:
ganbatte (甘巴爹)
2022-03-18 14:49:00升息4-6碼 先有問題的一定不是房市...
選舉要到了小升一碼啦，過了絕對半碼都不升，還妄想四碼楊金龍這些一定護著，不怕
作者:
elite840 ( 因為 值得)
2022-03-18 15:08:00升息有一部份作用就是淘汰殭屍企業，只是企業倒閉會增加失業率，這講究的是主事者的智慧阿！ 沒啥對不對的問題，是承擔風險的決斷。
作者:
s555666 (螺蟲)
2022-03-18 15:18:00銀行外面的錢太多了，升息很正常啦
作者: Okubo7788 (Okubo) 2022-03-18 15:29:00
楊金龍有種升四碼? 講這種完全不會發生的事有意義?
作者:
fywei (應無所住而生其心)
2022-03-18 15:32:00100碼不是更好
作者:
mucle (阿肌)
2022-03-18 15:33:00吃屎吧，四碼咧，聽你在哭
作者:
jagger (87分不能再高了)
2022-03-18 15:41:00說個笑話：升四碼
作者: rason6 (阿草) 2022-03-18 15:55:00
如果楊金龍被換掉？？
作者: NEWinx (yoyo) 2022-03-18 16:14:00
升4碼房價變4倍吧，還不快升
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2022-03-18 16:59:00就算升十碼加租就好，可憐專家，笑死
會！楊金龍將被陳南光取而代之！這只是剛開始，大家敬請期待！台大經濟幫即將突破黨國財金幫的壟斷！
作者:
edison1003 (é¯åœ‹å°å¾‹å¸«)
2022-03-18 17:18:004碼 執政黨是不想要選舉了嗎XDD
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-03-18 17:20:00講幹話 哪個國家敢升4碼 自我毀滅喔
作者: kgkg0057 (就是87) 2022-03-18 19:21:00
升息一碼 投資客 建商 就這樣...了 升4碼 真不敢想會....成怎麼樣...
作者:
snailz (叫我金城武)
2022-03-18 22:29:00房蟲都說升息沒差 但升了又氣噗噗
作者: zard1983 (zard) 2022-03-18 22:53:00
倒是空空才氣吧，悶超久了，可憐Xd