[閒聊] 成屋是否代表了市場真實的反應？ Harmonic PTT批踢踢實業坊

作者: Harmonic (Intermodulation) 2022-03-18 16:30:41

如果要看某個地區的真實價值
是否應該忽視預售屋成交價呢？
舉例來說, 某區域的中古屋 30/P
在利多消息釋出後
如重劃區+萬坪公園+各種就業機會（未來）
該區的預售屋開到50/P, 但中古屋仍落在3x左右
這樣是不是代表其實市場是冷靜的
唯一不冷靜的是想炒題材的短期投機客？

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2022-03-18 16:33:00

不是，是你猶豫就沒有了沒時間等你冷靜

作者: hw5566 (五六不能亡) 2022-03-18 16:35:00

預售屋是十年後中古屋的價錢你可以買預售住十年也可以買中古等十年漲上去

作者: nacy204327 (♥～超可愛✡小南C～♥) 2022-03-18 16:36:00

中古也會有漲幅看漲幅比較準吧利多消息釋出中古還是持平就真的自己多考慮囉

作者: Trybeer ((踹比爾)) 2022-03-18 16:40:00

中古你要看幾年啊十年以上3X差不多

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2022-03-18 16:42:00

預售看開價不準你不要看廣告就在比較有人開價不二價有人成交減3-5萬落差太大

作者: freekid (世界真是小) 2022-03-18 16:56:00

跟冷不冷靜無關，有些地方拉上去就不會下來，有些地方會回檔，你自己要判斷這個地區的支撐度如何，以剛需的角度看是就業、綠地、交通、生活機能；以投資的角度看是剩餘建地跟有沒有新話題。

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2022-03-18 16:58:00

比較週邊區域也是個方法

作者: nacy204327 (♥～超可愛✡小南C～♥) 2022-03-18 17:46:00

這種狀況就看你夠不夠錢，想住新房的慾望有多大了吧新莊那邊遲早也是會被炒上去的因為比起周邊那邊還算便宜預售這半年我自己覺得先不要買等那個不能轉單的法規出來再來說個人意見囉

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