※ 引述《GelatoAuto (fullspectrum)》之銘言：
: ※ 引述《GelatoAuto (fullspectrum)》之銘言：
: : 房客是三十幾歲單身男性
: : 職業是工地工人
: : 帶著一位六十幾歲身障的父親
: : 一開始房租都會按時繳納
: : 後來一直找理由拖欠房租
: : 去打聽才知道他欠了一大筆賭債
: : 感覺這種也很難跟他要到錢
: : 想請他走又死賴著臉皮不走
: : 很怕用強硬一點手段
: : 會給我搞個自殺變成凶宅
: : 因為已經拖欠三個月了
: : 達到終止合約的條件
: : 如果報警
: : 可以讓他一天之內就把他趕出去嗎
: : 還是還得要經過很多天的流程
: : 真的蠻怕他會衝動死在我房子的
: : 這種情況該怎麼處理比較好?
: 今天一整天跟他溝通
: 說我沒有辦法再等了
: 會寄存證信函直接終止合約
: 也跟他說我沒有辦法再額外負擔水電費
: 之後會考慮斷水斷電
: 因為也是看電錶跟他收錢
: 所以繳款人還是我
: 我可以直接向台電台水申請停止
: 問過認識的律師
: 說這樣做基本上沒什麼法律問題
: 已終止合約 繳款人也是我
: 再說他也沒有能力提告
: 最後我也跟他說一個禮拜內搬走的話
: 欠的房租不用給 押金會扣除水電還他
: 但超過一個禮拜我至少會收回押金
: 繼續追討房租
: 最後他答應說好
: 會在一個禮拜內搬走
: 大致處理到這樣
: 希望他不會搞破壞和自殺了==
: 應該是不至於吧
今天終於搬走了
處理完畢
最後我還是把他押金扣了
房子完好如初
只虧了一個月的房租
不幸中的大幸
他也想說賴夠了
我一硬起來
他也沒有力氣跟我耗就是了
因為該房客是連水電費包括房租一起給
所以水電費實際繳款人還是我
不繳房租 自然也不會給我水電費了
再要不到錢的情況下
若他狂用電 龐大的電費就是我再負擔了
事後還得我親自追債
若是我申請斷水電
他自行申請復水電的話
那費用就會親自找復電人討
不會算在我頭上
若水電是房東繳
申請斷水電也是個不錯的方式就是了
聰明欸學了一招，但是租客還是慎選比較好，怕狗急跳牆…
辛苦了 記得調漲房租來過濾掉不合適的人租金跟地點也會過濾到租客品質
作者: kyova 2022-03-18 23:15:00
唉，所以盡量避免租金偏低的物件阿...沒辦法的話只好盡量篩選房客，真的不能心軟...
作者: daddy29 (願上帝與你同在) 2022-03-18 23:19:00
一開始真的篩選不出來 難度很高...
我有一間也是水電瓦斯綁我 然後我在拍帳單給他連房租一起給 如果我不繳他就gg其實多半那些被公佈的租霸 都很好篩 只能說一開始別心軟
作者:
jhchu (原來眼淚是止不住的~~)
2022-03-18 23:48:00恭喜！
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-03-18 23:55:00恭喜啊, 遇到小咖的
作者:
Jimmywin (Dilemma)
2022-03-19 05:17:00小虧換經驗
作者: l52015 2022-03-19 18:28:00
恭喜