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內文：
營造原物料價格飆升，爆出危老都更案大量停擺，甚至已引發都更戶與營造廠間的糾紛，
根據台北巿政府等官方數據顯示，這種情況在老屋最多的雙北巿最為嚴重，許多業者乾脆
不開工，以拖待變，其中又以小面積重建的危老案最為嚴重，台北巿未開工比例逾4成，
新北巿更來到6成左右。華固建設董事長鍾榮昌表示，政府應正視，若不盡快協助處理，
將成為嚴重社會問題！
便有民眾反應，在新北的重建案，房子都拆了，原本簽約造價約500萬元，現在營造廠卻
說營造成本飆升，要求將造價提升至800萬元，否則不蓋。
新台灣開發整合公司總經理游榮富指出，台北巿、新北巿危老案子申請下來不動工比重分
達4、6成之多，這些案子大部分原本是在109、110年申請的，跑件核下來後，卻遇到去年
第二季後營造成本大漲，原本評估成本失真，進而動不了工。
面對這種情況，業者一般有兩種處理方式，一是將興建期展延，以拖待變；另一種是與都
更戶協調。
建商還好，自主更新案就要重新發包，就怕發包出去、房子拆掉了，頭洗一半陷入進退兩
難的狀況，游榮富指出，就其了解，雙北超過50個危老都更案子因訂不到料、叫不到工，
或者因價格變動太大需要協商等而停工，超過千戶受到衝擊。
游榮富認為，在房價還處於上升情況，還有支撐，尚不會出現爛尾樓潮，但在營造成本大
增下的這些都更危老未爆彈，會慢慢一件件爆出來。
鍾榮昌表示，都更危老是合建性質，實施者出資蓋房子，以台北巿土地價格高為例，建商
多只分回1/3，這意味營造成本漲1萬，建商或營造廠的營建成本即相對漲了三倍，變3萬
，房價若不能漲3萬，變成利潤下降，且現在房價可以概括承授每坪漲3成造價的個案並不
多。尤其小面積重建案，造價相對更貴，那些中小型建商公司資本額不足，做也不是，不
做也不是，不做會違約，成本拿不回來；做下去又會賠錢或賺不到錢。
鍾榮昌表示，營造成本是近1、2年才大漲3成，令人憂慮的是，現在還在漲，如俄烏戰爭
更進一步推升鋼筋價格上漲，就有上巿櫃鋼鐵廠，不到一個月一噸鋼筋漲了1500元。
工總監事會召集人、工信集團總裁潘俊榮也表示，缺工、營造成本攀升這種狀況很嚴重，
像是鋼筋即波動太大，這是國際因素，另台積電等高科技業大興土木興建廠房，機械、技
術工、台灣本地工都被他們帶走，連承包政府公共工程的大型營造廠都受不了。
潘俊榮說，承攬公共工程的廠商，請一位勞力工4000元，科技業可以開出8000元；一位電
焊工6000元，他們則用12000元請走。不止工人請不到，連物流貨運價格也爆增，以前船
運1噸100元，現在大幅成長至600元，且就算開價也找不到船，有業者從日本訂一機具，
卡了3個月至今仍進不來。若比照高科技業請人，我們就垮了！
為此，潘俊榮將相關問題面呈蔡英文總統與工程會，如今工程會成立專業小組為窗口協助
，引進外籍移工沒有地方隔離問題，也正協調衛福部、勞動部，讓他們可以在公共工程現
址設宿舍就地隔離。
只是對一般住宅案或科技廠房案，至今皆未開放外籍移工，但國內年輕人又不願投入，在
科技業高價搶人下，住宅案缺工問題更嚴重，鍾榮昌建請政府協助，因為這些問題也只有
政府出面才能解決。
心得：
1.關於營造原物料價格飆升，這問題已經講了一年多，去年底專家不是說2022Q1原物料供
給將恢復正常，連帶價格正常化嗎...，結果現在卻反過來說還在漲
2.雙北危老重建都更過件已經很不容易了，現在而是換成建商不願意不甘願，不認賠那簽
約還有意義嗎
3.假設以上都是事實，也確實有價（基本成本撐上來），但真的有市嗎？還能FOMO嗎