各位多多：https://www.houseprice.tw
請查以下：親家雲硯、天璽一期、聯聚仁愛、聚合發獨秀、精銳音樂廳
不好意思，只查幾個3000-4000的
其實有更多啦，但沒空尻你的臉

這些都是七期 而且面國家歌劇院耶加價賣啊 怕什麼

牛排紅酒準備好邊吃邊看戲

多多只敢拿一手屋，二手會崩潰，其實七期更多啦，西區綠園道/國美館也一堆，懶得查了。

七期賠售本來就不少了但是你去年以前開591更多XD，到今年已經去化很多3000萬以下物件2線3線建商，毛胚10年以上成交單價大概都33-35而已

國美綠園道也不少賠售，只是那邊建案本來就沒七期多，少人關注

跟蛋白新屋比單價很便宜

6樓沒錯，還好有這兩年，不然我看還晾在那邊

其實它的原因是”超大坪數”你看現在豪宅，例如雙橡園，也沒再蓋超大坪數（室內超過80坪）的建案，60坪就很少了

不是超大坪數，而是總價！所以我替那種單價50萬以上的都替投資客捏了一把冷汗

還有，有錢人非房產專業的投資房地產，再10-15年前很愛買豪宅

台北2000萬上下的這幾年都沒啥漲了，台中敢到1500以上的都當作勇士看待。

投資豪宅哦，全台各地都一樣吧，賺錢的案例不知道有沒有5%你陷入誤區了台中基本上剛需防守範圍大概3000萬以內都是

台北這幾年2000萬左右的漲幅還輸通膨，不過會比存銀行好啦。

3000萬以上才比較有社交價值的考量在內或商用價值

你覺得台北2000萬左右的都漲幅輸通膨，然後跟我說台中3000萬以內剛需？？？ what the fuck?

那邊的大坪數高總本來就套到爆了 跟大部分正常房屋的市況無法一概而論

我的意思是，各種條件的剛需醫師，工程師這些換屋族買3000萬左右很ok啊，你在上去的住宅就是社交價值或商用價值例如店面電梯別墅，1樓可當公司

工程師3000,ok?! 你以為gg每年都這麼多？？？

再來你講的七期本身就是一個社交價值的展現，或是外線市的買盤剛需一定要是首購？50歲的人不能換屋？

那我等等翻國美綠園道來尻你的臉

高收入職業50歲左右換屋族，預算抓3000萬在台中完全沒毛病

那請解釋台北2000萬這幾年漲幅輸通膨。 台北有錢人多吧，還是我貼3000萬醫師買的給你看

那邊就早不是一級戰區了惠宇大聚，最近才一筆3070萬還不是最大坪數的，室內加陽台大概33左右吧

好啦，我等等貼台北3000左右的。

國美綠園道的組成本來就不是那些豪宅，而是中古大樓你今天說，豐邑一即一切有人要賠售還賣不太掉我一定信但你說由鉅AZ屋主要賠售的話，我直接跟他買XD

實價登錄查台北鼎隆苑，104年以後有兩次成交的。

還有七期的總入住率，一直到108年才突破6成，不算剛蓋好3年內的社區的話七期本身就不是一個非常好住的地方，應該說他整體的環境適合的族群比較少哦對了。上面說的總入住率有含出租的你如果有興趣可以看一下文心森詠、五權光河這種我說大約在3000萬左右，好住的大樓，地點、室內空間、總價都擊中台中高收入換屋族的範圍順天御南苑、惠宇敦南這幾棟近2年都噴超多間掉的

綺華翡麗3000萬左右的，台北太多老房有點難查 而且不是1-2000就是4千以上 ，

台中也是類似情況你現在西南屯74號右邊，三房平車不限屋齡，室內+陽台約30坪1500萬以內幾乎沒啥貨了大膽預測今年後半年，赫里翁傳奇會開始大量去化接近歸0沒物件

你講的文心/五權那兩棟，3000上下的，報酬率勉強跑贏定存利率，2%左右。

啊當然投報低啊

68樓，那我賣你，1499，有車位，捷運市政府走5分鐘。

買不買啦，我有可以馬上賣你的，市政府旁喔！

哪棟？平車嗎？

那附近很多啦，市政LV平車老家附近，對其他大樓沒概念，不過真的有

只是社區整體真的不太行，16年屋就看起來很舊市政LV。3房室內21-24而已跟交響曲差不多大吧文心及第的話我就很有興趣了，那四棟國宅只有那棟車位是自己的

七期賠售的大多是豪宅一般宅很少在賠售的發哥的上城就是典型案例自己去查592，懶得再放圖了打錯591

台中1500的確是普遍的坎，就像台北2000是個坎。

現在台中74環內地點稍微好一點的新案，1500只能買兩房一平車，三房一平車要2000萬以上了。

2000以上的，看三年後二手的價格囉，我自己是不看好啦。投資客吃屎的機會頗大。台北過去八年就這樣。一個坎在那邊。

https://i.imgur.com/VIt5dFS.jpg這是上城的實價登錄，請問現在賣有賠售嗎？就算你是106年上車的，到今年你還是賺

3000，謝謝。眼盲嗎？

一堆人一般宅跟豪宅放在一起討論那是四房耶…….

https://price.houseprice.tw/dealcase/7458019，有賺喔。

2298跟3000還有一段差距

我都跟你講台北套房1000上下的這八年都有賺，拜託，去看一下內容吧，上城1000內的的確漲到1000初。

你買貴了，不可以怪市場同年度有人買25、26你自己要買那個價格，怪誰？

https://community.houseprice.tw/building/12825/price/，我個人建議用這個每一間每一間的個別分析，不要混在一起。

假設我台中有一間房子，一坪要賣你100萬，你買了虧錢，是房價跌了還是你買的時候沒看清楚？

上城好好看我給妳的網頁吧，這十年原始價格超過1000的投報率令人擔憂，口憐。笑死，拿出來資料被我打臉。要我發一篇出來恥笑你嗎？快笑翻了，不說還好，一仔細看笑死。

還有辣，別去買新屋我隨便一找都有賺錢的啊？還有，我沒講過七期噴最多這種話請妳不要隨便曲解你想住CBD，就別指望能從房架上賺多少錢通常會賺錢的房子都是不怎麼好住的區域

https://i.imgur.com/PIafROw.jpghttps://i.imgur.com/4dYTOFa.jpghttps://i.imgur.com/5N3Jo7D.jpghttps://i.imgur.com/zxvb9aP.jpghttps://i.imgur.com/dwKRApD.jpg5筆有一筆還不錯，別說我凹你。你的上城不在七期，謝謝，那是四期。

你自己要曲解我的意思喔喔喔，還有，那些低點買進來沒賣的，他們現在也算賺錢如果你是要跟我狡辯紙上富貴論，那你去跟空空討論就好剛才看了許久，賺的其實還不少

1000以內會賺，台北也一樣，低總價也是漲

上城也算是鄰近七期了他還正對市政府

我的結論很簡單，連上城位置那麼好的都這樣，買超過1500的自己保重。他那位置我認為不好，捷運其實蠻吵的。

他就算不是100%七期，也能算是80%七期了哈哈哈，吵？越吵越噴啊都哪樣？那些賺錢的你都無視故意強調賠錢的？你很怪

1000以下會賺，1500以上危險，so ? 台中現在炒到多少了，還要人去幫投資客解套？

我從來沒說過投資一定要買七期你有啥問題？

非七期的一樣，1000以下安全，1500以上保重。

七期可能到2000以下安全。2500以上保重

七期是拿來住的，不是炒的

你其他地方由1500開始炒看會怎樣，哎，別嘴砲了，3年後二手價格出來就知道

要炒房，請買已經折舊的房子1500？噁……你有把透天厝納入考量嗎？

很難想像台中薪資所得，能供得起1500萬的房價......

豪宅跟一般住宅是兩個市場基本常識

房價跟薪資本來就無關了如果房價跟薪資有關

不管豪宅怎麼走跟你想買的物件都無關

還有聚合發榮耀，也是賠，七期坑殺了很多投資客，坪數太大總價高，找不到下一手買家。台中2.3000以下的物件漲幅不錯總結就是，要投報率就不要買高總價物件，買得起的人有限，小眾市場。要投資就挑低總價物件

房價怎麼可能跟薪資無關，整體房價還是跟當地薪資水準有關聯吧？拿台北來比沒啥道理，新竹這幾年漲成這樣不就是跟薪資關係很大？

其實都有道理啦，低基期比較好賺，看數據就知道是房地產不爭的事實，追高單高總的，還是要留意，錢多的話當然沒差

薪資跟錢有關，錢不是全都跟薪資有關 基本邏輯新竹因為薪資多出很多錢，不代表別的地方漲很多只能跟薪資有關市場就是這樣跟你講為何不承認？

應該說房價漲薪資只是其中一項因素，但絕對沒有不相關。

租金跟薪資比較有關係，房價跟前30%的收入比較有關係而台北因為人口密度比別人多，所以是前20%的人決定房價但中位數還是決定房租，所以台北報酬率比較低就是這原因

其實租金薪資的論點比較正確

但是租金跟房價也是習習相關的

但每個地方的租金投報率都不同啊

是阿台北拉特別高是因為前10%，比中南部前10%，有錢很多

醫師也只會買醫院旁邊的建案啦，方便值班翹回家，除非七期開間新的醫院。

現在有個大問哉，就是為什麼你們會覺得新竹房價跟薪水有關，而不是只跟錢有關？在我看來，房地產只要有買家一直買進，就會漲啊如果你對台北的新竹的邏輯是分開來的，台北因爲資金，新竹因為薪水那為何不是兩個都是因為資金，跟薪水無關？

說實話，你拿七期的房子出來講台中真的失准*準七期房價走勢跟台中整體走勢根本無關另外什麼綠園道、美術館、七期，那些傳統的精華區，人潮錢潮早就分去新興重劃區了不管單價還是總價，北屯南屯早就一堆案子超越七期了好嗎= =而且台中人就是超級喜新厭舊，你要他們掏出3三四千萬以上買七期老豪宅？？

台北2000是能買哪裡？在那邊看套房漲幅？笑死

主要是現在家庭才3~4個人，室內30~40坪夠了老一輩都希望跟小孩住一起每天抱孫...但年輕人不要很多二代比較愛住同棟不同層，或隔壁棟走路

台中有點名的建商 稍微新一點都要2500以上市場就是這麼決定價格 講再多都沒用室內要30-40坪 要買滿大的吧