作者:
bebehome (bebehome)
2022-03-21 08:59:35看到升息，好像一堆無殼蝸牛很開心，覺得房價好像要下跌，居住正義要來了
先不說歷年的升息循環，房價都是漲的
當然不是因為升息所以房價漲，而是因為通膨所以升息，通膨所以房價漲
單純就說升息這件事，對無殼族要買房負擔不是更大嗎？
你說因為升息房貸增加，所以屋主受不了了丟出來賣，賣的多了房價自然反轉
問題是就算期待的房價反轉了，但是你貸款買房子，卻也繳更多利息
這樣真的有賺？
也許會想說，房價跌幅可能會比利息增加來的多啊，這樣不就賺了
你會算屋主也會算，房價降價幅度>利息增加，那幹嘛賣？繳利息不就好了。
也許又會想說，屋主可能負擔不起增加的利息，不得不快速脫手
可是瑞凡，能貸款一千萬的人，大概只有極少數負擔不了多出來的一千
而沒錢買房需要等降價才買得起房子的人，更可能負擔不了多出來的一千吧...
總而言之，升息除了銀行有賺以外
房子又不能放空先賣後買，所以對多多或空空，只要想買房子的人
應該都是不好才對。
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-21 09:06:00有錢人沒差，一定有佈局避險。凡人all in仔記得壓對邊
作者:
kendal (kendal)
2022-03-21 09:08:00只有阿共打來對空空才會好
作者:
redmi2 (redmi2)
2022-03-21 09:11:00照你這樣算 零利率或負利率不是最好?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-21 09:19:00手上現金多的有利 壓抑一下資產通膨降低金融風險
0.25超過1.5的一成，如果你房貸一個月繳三萬，就得多繳超過三千 怎麼會只有一千
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-21 09:21:00本金又不會增加，利息才會
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-03-21 09:21:00三萬是本利和...
所以，將要買房子的人，不能夠再像以前那樣貸這麼多錢，這樣如果房價不降，買盤就會縮手，屋主愛降不降隨便你，反正買方無力負擔難道可以不還本金嗎？
作者:
hdw 2022-03-21 09:26:00零利率或負利率當然有好處啊!!!但利率牽扯層面很廣你要考慮產業結構，利率會影響匯率，對民生影響很大所以本來就是要全盤考量，利率根本不是拿來打房的阿~.~
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-21 09:30:00怎麼跳針了，新的一段沒看懂
笑死 上面一個沒貸過款的在那邊大放厥詞 哈哈哈哈你就知道， 一堆沒貸過款的空空在那邊幻想人家貸款還不出來
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-03-21 09:33:00升息是使用均富卡，傻傻
作者:
aesdu (123)
2022-03-21 09:40:00升息是均貧，傻傻的...不過可以轉嫁終端就是了...www
6樓你沒貸款過吧？ 三萬是本利攤啊 升息只影響利息的部分 如果一個月利息要繳三萬 那也是超級豪宅 上億資產的人一個月多付幾萬有誰會怕？
作者: philyellow (飛兒) 2022-03-21 09:49:00
房版不管升息或降息房價都會噴
作者:
redmi2 (redmi2)
2022-03-21 09:51:00現在問題就貧富不均 均貧或均富都是藉口 只要有均都很好
就算只算利息，樓主貸一千萬，升息0.25，一年多兩萬五，一個月多是兩千多，樓主數學老師的眼淚，也沒少吧！
在FB某社團看到 有人期待 1000萬房貸 升息屋主繳不出每個月多一千 會配售800萬 「這樣整體上還是比較便宜！」我都不曉得該說什麼
作者: XOtting 2022-03-21 09:59:00
空空照樣努力賺錢喊跌價 有錢的照樣爽過壓著窮人打
作者:
redmi2 (redmi2)
2022-03-21 10:00:00這是有可能的 有人有1000億 就寧可放定存收利息 也不要收租 三不五時租客還賴賬或生事
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-21 10:03:001000萬 30年 升息0.25, 一個月明明就只差12001000萬 30年 1.31% -> 336081000萬 30年 1.56% -> 34801
別說啦 沒見過哪個手上有一千萬現金的背後不是只少有兩三千萬的房產
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-21 10:04:00@cosmo2256 你的數學老師還好吧
作者:
redmi2 (redmi2)
2022-03-21 10:04:00我說的是"億" 你單位弄錯了
哈哈哈真的，其實他們都是想買買不起才會來這裡噴，就是因為這樣，房價根本不可能跌
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-21 10:06:00房貸會越還越少, 第一個月1000萬計息, 第二個月剩997萬
然後看到某cos的思考,就知道為什麼他們買不起房子
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-21 10:07:00所以增加0.25%並不會每年多2.5萬利息, 好嗎?
數學不好所以才會買不起， 加0.25%利息 所以 30年不用還本金 哪一家銀行這麼好？連轉貸都省了變成無風險資產了耶 完全不還本金的話本金不會增加也不會減少不就是 三十年無風險買房絕對比租金便宜啊本金根本沒出到 哪裡來的本金出頭期就可以只出30年利息 不就 超級低成本這好方法耶 應該建議金管會修法買房就變成頭過身就過了 直接打兩折
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-03-21 10:15:00這邊確定有人在投資嗎?還是只能講房地產...柯柯...
作者:
sendoh7 (國考一定會過的)
2022-03-21 10:15:00六樓你的數學…
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-03-21 10:32:00就是這樣才有升息盲點阿,那慢慢盲吧...水清果然無魚阿,越髒越好...
I大魚目混珠式的討論真是不敢領教，用30年平均來算，當你貸到第十年時，還了這麼多錢，還能說是貸款1000萬嗎？這種討論意義何在？前幾年你能還出來當然沒問題，問題就是一開始沒辦法還的話當然無法貸這麼多啊！
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-21 10:37:00笑死 這就房貸標準還款 誰魚目混珠九成的人都這樣還好嗎你是不是不知道房貸怎麼還啊?除了目前在使用寬限期的人以外, 所有人的房貸都這樣還沒常識參加甚麼討論
是勒供啥小啦XD 房貸計算機自己去按一下好嗎 笑死干 現在沒知識的人都能出來亂唬爛一通了 嘖嘖
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-21 10:40:00房貸還有別種還法！？願聞其詳
沒貸過寬就算了 台銀貸款計算機自己去按一下好嗎不要沒知識又出來振振有詞 真的有夠無言的現在空空都是腦補出一張嘴的是不是 連點有意義有內容的討論都生不出來了嗎？
連個貸款都沒借過 連計算機都沒按過的也能出來屁 昏倒
作者: weekman 2022-03-21 10:43:00
各大銀行都有房貸試算表吧~有人要去挑戰銀行數學?
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-03-21 10:45:00靠杯 我還以為是反串 原來是真的不會 大開眼界
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-03-21 10:50:00月繳3萬利息是豪宅？好可愛的想法！
月繳3萬利息大概貸2500萬吧，3000萬的房就達標了，在台北叫一般房子XD在南部叫豪宅沒錯啦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-21 10:52:00月繳3萬利息 如果以平均3萬利息的話 可貸5000萬如果以最高一個月繳3萬的話, 可貸2700萬
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-21 11:45:00啊不是，你總是要給空空一個希望，人不要做太絕
作者:
letwind (wind)
2022-03-21 12:02:006樓有簽名檔的潛力XD
作者:
smaller ( )
2022-03-21 12:33:00六樓摳憐 沒聽過本利平均攤還？ 正常人都是這樣繳房貸的貸款一千萬 你只有第一個月是繳一千萬的利息好嗎除非是玩無限寬限期啦 那個就不是一般人了
作者:
megee (骨科)
2022-03-21 12:53:00某I快笑死 升息循環只增加一次0.25 首富是你啊
作者:
bearKQG (小雄)
2022-03-21 14:31:00無殼可以準備進場撿合理價的房子呀
作者:
dati (水腦)
2022-03-21 14:33:00朝聖推~~~ 六樓救了這篇人氣!
作者: ivan1209 (根本科科) 2022-03-21 22:26:00
我貸1200萬，有沒有升息真的沒有差太多，會擔心人家繳不出房貸的真的想太多
@cosmo 空空就不要在那邊亂算辣講錯還硬拗，很有當魯蛇的潛能
作者:
sdada (superwet)
2022-03-23 09:16:00笨蛋！通膨是升息原因，升息是多空雙殺