作者:
Lushen (wind joker!!!)
2022-03-21 13:46:19預售屋禁換約前 引爆逃命潮
連結：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/613186.html
內文：
在去年7月實施禁止紅單轉讓、房地合一稅2.0預售屋納入課稅範圍後，預售屋轉售量已大
幅減少逾七成，不過隨著預售屋禁止換約新政即將上路，預售轉售量將在新政策上路前，
出現最後一波逃命潮，目前已較去年底增加二成，許多熱銷預售案多有為數不少的轉售案
件，都想趕在新政上路前尋求出場。
根據屋比房屋針對網路預售待售物件數量統計顯示，自2019年自2021年6月間，整體房市
加溫、投資風氣盛行，預售屋轉售量快速攀升，從約10,000件，在實價登錄、房地合一
2.0將預售屋納管前，達到3.7萬件最高峰。新政上路後預售轉售大減至約8,000餘件，不
過即使打擊投機政策壓抑下，去年下半年預售市場仍熱，政府再度出招、擬釋出禁止換約
政策，全面封鎖預售投機炒作，近二、三個月來預售屋轉售量又增加至10,000件左右。
屋比房屋總經理葉國華表示，去年7月後，預售市場熱絡，去化了不少預售屋轉售的案件
，近期內政部端出預售禁止轉售修法，並列為立法院本會期優先法案，預售轉售量再度出
現攀升，不過和去年6月的上波高峰相較僅不到三成；而雙北以外的預售轉售平均開價在
短短不到三年間漲了33～52％，估計預售禁轉售修法通過，預售熱潮會出現比較明顯的降
溫。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年預售案普遍能夠在短期熱銷，投資客聽到預售
禁止換約的風向後，已經先行在市場上轉手，趕在政策上路前湧現的轉手潮、「少賺求出
場」，在愈來愈難尋求買方接手下，已沒有如預期高獲利；新政策上路後，換約的預售供
給消失，短炒投資客會離開預售產品，預售屋會逐漸轉為自用與長期置產的市場。
住展雜誌研發長何世昌指出，新政若上路前將有一波換手潮，不過預售屋禁止換約後，會
將這幾年聚集在預售市場的資金，趕向成屋市場，消費者無法在如房仲或掮客等其他通路
管道買到轉手的預售屋，建商成為唯一的新房屋供給，也將有更高度的控價權，若房市景
氣多頭持續，勇於喊價的建商仍是得利者。
心得：
最近要買預售屋轉約的可以好好談一下
朋友同一建案同房型跟不同投資客談
價差差了將近100萬 = =
說不定有機會平轉甚至賠錢轉可以吃吃槓桿開太大的人的豆腐
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-21 14:13:00三重蘆洲有必要收投客轉的？
作者:
meetcer (忘塵)
2022-03-21 14:14:00行政院上週四不是說好要通過不能轉約的條文嗎？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-21 14:17:00不是不怕嗎,,跑三小
作者:
kadolong (kadolong)
2022-03-21 14:18:00笑死 平轉全收
作者:
aesdu (123)
2022-03-21 14:19:00哪像魯蛇都躺平不用跑～多爽，這才是人生～
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-21 14:19:00手腕粗的是有幾個，手腕粗相對是腦袋好，不會跟你在那邊耗時間。腦子不好的投客還在撐，還在騙人接手。手腕粗的去炒非六都了，炒土地了。媽的無腦多還在這教做人
作者:
candaptt (偉大的明天)
2022-03-21 14:20:00去年也是平轉，今年不意外
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-21 14:21:00一堆建商也都跑去土地相對便宜的地方了。投客還要騙人接盤。
作者:
wvotyyj5 (上進好青年)
2022-03-21 14:22:00有青埔平轉三房嗎
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-21 14:23:00只剩下垃圾建商在精華區蓋垃圾房賣給垃圾投客騙韭菜進場
作者:
bearKQG (小雄)
2022-03-21 14:24:00沒差啦 反正一堆人搶著買
作者:
heryi (好想擁有飛翔的羽翼)
2022-03-21 14:25:00這新聞下什麼爛結論，現在一直以來第一波預售屋價碼不都是比較合理的價格嗎，是房蟲投客買來轉手才出現衝高的價格啊。建商如果公然抬價，就是直接判壟斷哄抬啊。講甚麼鬼話
作者:
deann (古美門上身)
2022-03-21 14:25:00其實我也想不通要賣高價幹嘛不建商自己就賣貴一點
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-21 14:31:00建商追求獲利極大化不是單價極大化潛銷或早鳥就會比較便宜講了你們也不信
作者:
jkduke (jkduke)
2022-03-21 14:44:00哪有逃命潮..都還是要+100~200
作者:
sbob (hmm)
2022-03-21 14:45:00這個人判斷力不好，不要介意拉笑死哈哈哈
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-03-21 14:51:00幻想型逃命波正夯
作者: jixiang 2022-03-21 15:02:00
再炒房嘛…
作者:
daipon (冏命)
2022-03-21 15:11:00這樣二重王下得了車嗎？
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-03-21 15:23:00笑死，在這裡徵平轉要幹麻？不去聯絡屋主在這裡演給誰看？
作者:
wwwsky (正向思考)
2022-03-21 15:24:00景氣反轉會套死
作者: hookj (Hook) 2022-03-21 15:26:00
買預售無本當沖 沒錢交屋就是給人賺了
現在留下來都是有底氣的屋主，逃命波是去年吧，放到成屋45%一樣灌你臉上
作者: GC500 (...) 2022-03-21 15:31:00
真的以為投資客都智障嗎？沒有在算槓桿的
作者:
sawaman (賽媧)
2022-03-21 15:49:00雖然我看多，但打預售我個人蠻樂見的，投資客搞到代銷的氣焰真的太囂張了
台南九份子還有新案買啊，直接找建商不用在這徵平轉XD
作者:
nqj (黑貓)
2022-03-21 16:10:00明明是高歌離席潮QQ
對喔 五折團長不是才買二重 現在不知道賺多少了 XD
作者:
Mazda6 (Viva La vida)
2022-03-21 16:19:00根本沒人想逃…
作者: zard1983 (zard) 2022-03-21 16:42:00
台中北屯真平賺 可寄信給我
作者: penguin83 (企鵝) 2022-03-21 16:58:00
預售屋現在開的價格超貴，連早鳥都沒有優惠
作者:
sawaman (賽媧)
2022-03-21 17:25:00現在早鳥淺銷是以前的開盤價，現在的開盤價都是開未來幾年的價格
作者: aivc (懷念的AI與VC的大決鬥?) 2022-03-21 18:10:00
作者:
sfrankie (Alaska)
2022-03-21 19:01:00求桃園中路兩房車平轉
作者: f12312322 2022-03-21 19:52:00
徵桃園高雄平轉
台南的預售現在價格都超扯，新市的偏僻地方一坪居然要30萬
作者:
appleye (蘋果眼)
2022-03-21 22:27:00徵台中平轉
作者: tomicaqq (tomicaqq) 2022-03-21 22:53:00
徵竹南上德匯平轉
作者:
joice76x (Poker Face)
2022-03-22 00:48:00平轉來鬧的吧 平轉直接退給建商就好了啊
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2022-03-22 09:59:00逃命波？ 去年年底逃過一次 會平轉早就出場了