今年二月後，北士科文林北路一整排開始蓋預售屋推新建案
目前跑的最快的是家居璽玉和華固文臨，每次經過都看到停車場滿滿滿
昨天去家居璽玉看了一下，推的都是大坪數，而且開價在110以上，有點扯，應該是破區
域新高了。但不得不說室內規劃很不錯，而且是面公園第一排。
請問版友們有看過這嗎？對北士科的前景看好嗎？真的有值這個價嗎？
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2022-03-22 14:47:00希望越爛越好 不然我以後天天要塞車了
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-22 14:50:00
大家都在等國泰的案子，一坪120買來居住不錯，可是不用指望會漲很多
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-03-22 14:53:00台北市大規模素地就剩這些了
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2022-03-22 15:05:00你不買其他 人會買 台北市素地接著就要等關渡平原了主要是這麼完整的地基不賣高價很浪費家居在台北市北區是在地建商 不過價格都偏高
作者: Grolsch (深水炸彈) 2022-03-22 15:10:00
家居、華固、璞園、國泰…在這推案的建商地板價都不低
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-03-22 15:13:00北士科位置嚴格說就是關渡平原南段了大度路以北是農業地，以南公園地，剩承德路兩邊了要不然等等社子島再開發吧，看看那當地雙方要對抗到什麼時候
作者: Grolsch (深水炸彈) 2022-03-22 15:16:00
從坪數規劃來看這邊還摸不到北市豪宅線，聽說在地醫生買盤還算熱絡
7000萬一戶的案場擠得像菜市場台北市的房屋市場現況就是如此什麼禁止轉賣的規定基本上跟台北市市場無關
還有人說台北2000萬以上賣不動都想笑4000-7000內這個總價帶超好買比3000賣的還快
各路股神股聖航海王投資金童的 高歌離席之後 就是台北市的一棟樓作為資金安定的歸處
作者:
fedona (Solanin)
2022-03-22 15:42:00開110正常
作者:
kevinhon (kevin)
2022-03-22 15:49:00可惜魯空都幻想自己是投資高手，嗆別人房地產報酬率太差，結果自己連一棟自住房都買不起
作者:
qurs (QURS)
2022-03-22 15:50:00去看隔兩條橋(百齡/洲美)的社子啊 搞不好價格剩下1/3我就住石牌路上 這邊新案開100.110 但成交大概85/90吧
作者:
ethanNTP (ethanNTP)
2022-03-22 15:51:00搭個問題 有人知道士北科中正高中校門口外面為什麼要種田嗎
說真的 看不出哪邊好 還不如買中正 中山區小孩上學還方便
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-03-22 15:54:00中正區跟中山區同樣條件的房子不止一百出頭了彭前行長東門站小房都要四千了...
作者:
qurs (QURS)
2022-03-22 15:59:00會不會太小看中正中山了XD 應該早超過100
五折團長買到中正國雄應該沒有100我記得寶舖也是100初
外縣市都這麼貴了 不如買台北 台北外圍都這麼貴了 不如買台北市中心 這樣的循環會讓台北市精華區堆到難以想像的價格
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-03-22 16:03:00台北市精華區主要就是供給少的問題，大安區跟中正區哪時候才有北士科這種千坪素地整合出來?
「大安中正中山」都有一部分價格凹陷帶的小區域比北投士林的精華區便宜的至於原因 有在看的都知道
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-03-22 16:04:00而且不要小看那邊，北投士林人口台北市僅次於大安內湖文山三區
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-22 16:53:00
Ethan大，那個是國泰的案子，刻意造景Qur大，沒有吧，看實登沒有你說的那種8.90北區就是郊區啊！喜歡的人就喜歡問一下辜家為什麼老家在磺溪旁不就知道了北區根本不會想跟蛋黃區比，就是喜歡他是郊區我也買得起蛋黃大樓，可是我就喜歡這裡啊
我以前住在青田街、最近剛下手一個頗熱門的石牌預售案，只能說各有喜好冷暖自知，在這個層級不用強行比較了。
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-22 17:24:00
教主，沒有想像的遠啦！反正住北區就是為了放慢步調啊預約跟購買的大都有地緣關係
作者:
qurs (QURS)
2022-03-22 17:25:00@sam 抱歉 我家附近是陽明致遠/吉美天悅/天母常玉這幾間
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-22 17:26:00
對啊！陽明致遠我覺得開價跟成交沒有差距很大
作者:
qurs (QURS)
2022-03-22 17:26:00我看實價大概8x~9x沒錯 不過都在石牌路附近跟你要的文林北走路要5~10min, 那邊可能更貴些
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-03-22 17:31:00北投推案三大區，北投站周圍，石牌站周圍，北士科文林北路側
作者: Grolsch (深水炸彈) 2022-03-22 17:32:00
sam大說得沒錯北區重視的是居住環境品質，天母當年還主動拒絕捷運開發不過以科技園區的定位來說北士科沒有捷運開進來確實少了點優勢
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-22 17:35:00
石牌站石牌國中對面應該會整個大翻新，畢竟透天多義理街後面也還有都更，璞園應該穩穩的揚升那塊還不知道要多久我自己就在等宏盛，可是有點抖抖的本來營造掛大陸工程，中途變成他們自己的營造
作者:
qurs (QURS)
2022-03-22 17:41:00從明德站出來沿著明德路走到士北科邊邊大概8~10分鐘不知道這樣算不算遠 小弟比較少走路通勤
作者: Primk (品克) 2022-03-22 17:46:00
居住正義仔 怎麼不來這篇吵說 要總價500萬室內30坪的北士科
作者: cksai (黃柏) 2022-03-22 17:59:00
7000萬蛋黃買不到什麼好東西的
買這的人小孩應該都是念美國、歐洲學校，不然也是奎山或薇閣吧。學區和捷運應該不是考量的點
作者:
karachi (golf)
2022-03-22 18:49:00這裡就吃很多榮總振興的客群老實講是有點overprice啦，買來自住可以，就別期待漲太多了中山松山中正有很多還不錯的點，不是林森北那塊，實價也跟這裡差不多，但交通方便很多，所以這裡值不值這個價錢就自由心證
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-22 23:36:00
石牌的天氣，對於容易憂鬱的人異常的舒服住石牌就很像住在郊區，青菜豆腐各有所好
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2022-03-22 23:57:00都是榮總振興陽明醫師盤子呀 太貴了吧 開始升息了餒
作者:
promote (pro)
2022-03-23 00:03:00這一帶新案價格很硬 會回頭定錨石牌明德附近的中古價格
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-23 00:26:00
買這邊的都是自住客啦！升息感受不大我2019買的房子，漲了快一倍也沒用，賣了就買不回石牌老公寓這兩個月實際成交漲了快30%買得起的醫生可能需要主任級
通常年輕的北漂一代不太會想住淡水河東岸這些區不過陽明的普通醫生一般應該是買不起南部上來的工程師也不太可能買這裡
作者:
Top2108 (元)
2022-03-23 08:30:00應該是置遠
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-03-23 10:31:00那個房價也不是年輕的北漂一代負擔得起的北投就台北市天氣最好的地方，沒有之一
作者:
karachi (golf)
2022-03-23 13:10:00一般醫生真的買不起，S大有懂但整個台北市都在淡水河東邊啊，應該是買不起不是不想住吧XD