故事如下：房仲介紹同建案兩間同格局的預售換約給我，b比a貴了30萬，理由是賣方購入
金額不同且景觀不同，我請房仲分對向兩間試探底價，後來房仲說b賣掉了所以我向a下了
斡，本來已經講好但a反悔，這時仲介說原b買家現金不夠所以b又可以買了，但因同格局
硬多了30，所以我向b下斡是原a+15請仲介去談。
最後仲介說賣方同意a+18，我問房仲不如我加1.5你服務費少1.5讓這個案談成，在此之前
我完全沒有砍他的服務費，但仲介說不行，這是最終的報價，而且賣方不肯簽斡旋，只說
約定一個時間到建商去換約，我問仲介他不肯簽那中間他反悔我的保障在哪裡?(如同原a
賣方)，他竟回你這個價已經買不到了啦，賣方當天有到你就當賺到的，也就是說賣方高
興賣就賣。
相約換約的時間剛好就是換約期限的最後一天，請問如果是不是可以主張斡旋沒成功不買
了，又或是現場砍他20，這樣我的訂金拿的回來嗎?
作者:
sbob (hmm)
2022-03-22 15:34:00可能你會都買不到
作者:
deann (古美門上身)
2022-03-22 15:36:00斡旋怎麼會是賣方簽的???
作者:
menShow (The Show)
2022-03-22 15:37:00很多都是話術,冷靜想好自己的底線~
作者:
deann (古美門上身)
2022-03-22 15:37:00你的斡旋是給房仲的 對方接受你的底價會轉定金如果已經轉定金對方不賣了 你還可以跟買方求償
作者:
sbob (hmm)
2022-03-22 15:39:00覺得火大那就換房仲，換一個漂亮的
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 15:39:00換一個好操控的房仲你不要被牽著走
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 15:40:00你被搞到心工火抖 就越容易失誤斡旋下了 賣方不接受 就是斡旋這個價格失敗啊
你就直接說你要退斡，仲介如果說賣方收了那正好，如果沒收就可以拿回斡旋金
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 15:41:00約屋主出來談你想要的價格 或是加價不然就不買就這樣很單純啊
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 15:42:00怎麼大家都弄的很複雜@@簽約就成立了啊 訂金當下通常都1成（含斡旋）代書會跟你說哪時候前把1成訂金匯到履約保證戶頭
北部的生態還是會簽買賣契約書，這案件應該不是北部的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 15:45:00斡旋的意思不就是談價錢 沒有一定成交吧
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 15:46:00你故事中的a有收斡 斡旋單沒簽名嗎
完全沒有與屋主碰面的機會，仲介就說屋子就是a+13，10萬斡旋沒收下
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 15:47:00你給斡旋 都有簽名了 賣方收斡旋也要簽
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 15:47:00那只是賣家設定的一個金額 超過他才考慮跟買家談 最後會不會低於斡旋價也不一定
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 15:48:00收了斡旋 簽了名 反悔是要賠錢的
作者:
menShow (The Show)
2022-03-22 15:48:00給你個建議,我買的房,同一間也是給兩個房仲帶看過因為有個也是惹得我有些不爽.
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 15:49:00你看中介有沒有他簽名的斡旋單 不然就
a我下了斡，仲介跟屋主談好說要賣，過一天仲介又說a不賣了但可買b，沒提到a有沒有收斡，我也沒多問
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 15:51:00所以你怎麼確認a講好了卻反悔？
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 15:52:00噢 別想太多 沒收斡 就是沒答應 能約出來談就談a屋主也可能有別的房仲帶到好價格 所以推掉你的房仲
我只能相信房仲說的，他說賣方同意了我也沒什麼好去懷疑的，只是隔天又打來說反悔
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 15:53:00事實是怎樣 我們永遠不會知道所以只能堅持你的負擔範圍 努力找 努力談剩下的交給緣份 跟老天爺了別想太多 沒有就沒有
作者: jensonic (jensonic) 2022-03-22 15:55:00
沒有收斡你就不要想太多了，等到收斡或約出來談再煩惱，
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 15:55:00你先把斡旋金收回來吧
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 15:56:00因為你沒看到斡旋單的回條 所以其實也沒人知道你到底有沒有成立斡旋 下次記得每次都要跟仲介要回條 說不定還賺到違約金
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 15:56:00你要教訓賣家幹嘛？你是要買房還是要搞事XD
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 15:57:00他不接受斡旋就沒收你訂金 問題還是那張回條來證明
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 15:57:00我有點搞不太清楚 為啥會有教訓賣方的想法他沒收斡 你就要教訓他你是買不到惱羞喔XD
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 15:58:00你這樣根本沒法確認賣家到底有沒有接受
再說明一下，賣方約星期五到建商換約，當天不換賣方就要對保貸款了，我可以用他沒簽訂金，再砍他20嗎
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 15:58:00你出斡旋 寫了斡旋單 你沒的反悔 你別衝動
你簽斡旋是你沒得反悔 不是賣家不能反悔因為你不知道他有沒有簽名
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 16:00:00他就算對保 貸款 也不一定被懲罰啊 屋主什麼背景你又不知道
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 16:00:00你還是趕緊要仲介出示b確實有接受斡旋的回條吧
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 16:01:00說不定當場他還有第二個買家咧
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 16:01:00就算他真的對保貸款 賣不掉 你也是要先退斡旋
X大，你也了解正常的程序，我下斡，可以你就收，不行就退或約見面談，但他不收也不談，只說星期五換約，這幾天他反悔或人沒出現，我的保障是什麼
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 16:01:00你所說的保障就是那張你沒有看到的回條
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 16:02:00你先退斡拿回主動權 打個手槍冷靜一下
作者:
jaricho (...)
2022-03-22 16:02:00買房還要那麼委屈 慘
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 16:03:00你直接退斡旋啦 錢先拿回來你上分鐘退斡旋 錢拿到手 下分鐘再下斡旋也不是不行沒簽約 都是狗屁 什麼口頭同意 都沒用啦
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 16:04:00你先退斡冷靜冷靜
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 16:05:00你不用委屈啊 退斡換房仲 本來就不用委屈
作者: jensonic (jensonic) 2022-03-22 16:05:00
我覺得賣家在等其他人追價，星期五前如果沒有人追他就一定會收斡，不可能讓你到現場砍
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 16:06:00星期五還3天 別急 你一定要這間就是了？
作者: jensonic (jensonic) 2022-03-22 16:06:00
我也覺得趕快退斡冷靜一下
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 16:07:00她又沒收你斡 隨時都會有新消息
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 16:07:00退斡旋讓他急啊 如果有人追價 你負擔得起就跟上
我也覺得他在等別人追價，運氣好讓他等到，不然我就來現場砍價，讓他得不償失
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 16:08:00負擔不起表示你真的買不起別人買的起
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 16:08:00他找不到人就會給你了 你要現場砍他價 他會找最高價來
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 16:09:00你根本不知道他底牌
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 16:10:00你去猜對方怎樣怎樣 猜中了 也不會便宜100萬事實與否 完全不重要
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 16:10:00何況現在的情況 你也不見得是被請去換約的那個顧客
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 16:11:00你現在一頭熱 你星期五一樣被耍著玩 你還幻想你星期五可以掌控局面可以大砍屋主20萬
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 16:11:00他要是不簽 你就退斡 該找你去還是你 有差嗎
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 16:12:00你有這本事 你現在不會這麼痛苦
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 16:12:00他不曉得跟幾個人說去換約咧現在的約定是口頭約定 不是你的斡旋約定
X大S大說的都很有道理，確實不知對底細，現在想想還是先冷靜下來好了
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-03-22 16:25:00斡旋金先拿回手上
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 16:30:00你跟仲介說他不簽你要退斡旋金 反正如果他沒人還是會找你 但相反的如果你沒退斡而又是最高價 難保仲介會突然說簽斡旋了喔 錢在自己口袋比較安心只是建議 需要認真考慮
賣方就是在等人家出價更高啊。大不了不要買請仲介退。不然你很有可能時間金錢情緒都輸了。，冷靜點。不要覺得委屈，恭喜你見到真實世界。
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 16:43:00看你是不是很想買 是就留著等 不是就退 反正賣家只是在等最高價
作者:
suwy (Hank)
2022-03-22 16:46:00賣家幹嘛給你保證？賣家等最高價有錯嗎
作者:
deann (古美門上身)
2022-03-22 16:48:00斡旋是下給房仲 賣方收斡旋金是轉成定金好嗎
作者:
QAQ116 (肚子好餓)
2022-03-22 16:49:00換房仲
作者:
catson (貓兒子)
2022-03-22 16:56:00只有我覺得房仲問題不小嗎？賣方真會這樣玩？你下斡賣方拖到週
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-03-22 17:10:00退斡旋也許有機會看到不一樣的面孔 如果沒有也就換個房仲而
作者:
ezoboy (不屑)
2022-03-22 18:04:00退斡換房仲+1
作者:
a386036 (骷髏怪)
2022-03-22 18:06:00提告呀
作者:
overhead (overhead)
2022-03-22 18:11:00退斡換房仲+1
你只是下個斡旋金就說要教訓人家是來搞笑的嗎？有一定得賣你嗎？預售屋雙方都不是屋主建商一句不給換統統回家，換個約小劇場那麼多...斡旋金不是房屋銷售訂金，不用急著把自己當成屋主規則完全不同，你也不是訂約人，不知道是要砍人家什麼你連籌碼都沒有講再多都是虛張聲勢...換約，本來就只有你接不接受條件的問題，反正之後禁止了這些狗屁倒灶的事也不會再發生了
價錢沒談好不用約去換約 是想讓建商看你們講價錢場面嗎拿回斡旋金就對了 反正你也不願意給這種仲介服務費用編輯文章回覆推文 閱讀起來更清楚喔如果A已經同意價格 你認為仲介有可能讓A反悔不賣嗎(到嘴的肥羊你會甘心放手??)
建議先退斡旋，聽起來就是最後一天找很多人來大競價，很容易被洗臉
作者:
iiichu (要用功!!!)
2022-03-22 19:06:00原po是被氣到吧 覺得當天找多人喊價+1 如果原po沒非這間不可 就當那天是去觀賞芭樂賣方仲仲耍猴戲也蠻愉快的
買個房這麼委屈還要幫跩跩賣方抬轎XD笑死哪個房仲敢對你跩就是馬上換一個不用猶豫，台灣最不缺的就是房仲，沒產值的東西搞得快比便利商店還多
我們投投當買方的時候也是謙卑謙卑再謙卑，出價被洗臉洗到我可以面不改色了嘗試30次讓我中一次就可以了
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-22 22:31:00千萬不要去問底價，99.99%都是假的，你就照市場行情跟你的能力喊就好
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2022-03-22 22:34:00真的喜歡就別在意屋主的底價 我相信仲介一定會告知這個底價有含4％在裡面 所以砍到仲介他們也會不開心你就想麻 換你成屋賣不是靴爆了 準備交屋了啊
換仲介啦，說真的屋主搞不好根本什麼事都不知道就要被你弄
作者:
wolfcry (.....)
2022-03-23 09:51:00斡旋沒收連訂金都不是你還要以此砍價是哪招 屋主搞不好根本沒意願是被仲介煩死盧出來的你要教訓誰？第一次買房嗎以為是小學老師在教訓小學生喔
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2022-03-23 13:18:00賣方市場 屋主不簽斡旋 很正常
作者: she123667 (阿池) 2022-03-23 17:11:00
可以不要買 屋主抱著成屋後在賣也不一定虧
作者:
wjlfox (wjlfox)
2022-03-23 20:16:00這種事真的要等你賣房時才懂前面前輩跟你說的話。