作者:
qiangn (qiangn)
2022-03-23 23:09:32各位房版的大神們好
小弟這一兩年有購屋的想法，但不確定想法是否周全，因此想要諮詢各位大大們的意見
個人狀況：
小弟今年27歲，職業為公務員，年薪目前大約落在95萬，之後應該會非常緩慢調漲，每月
開銷為1萬5上下，預計明年底可以存到300萬，
因為喜歡重劃區的環境，因此購買地點預計為桃園八德重劃區的10年內新古屋，預算是抓
1200萬內的三房，裝潢的話就簡單就好，可以DIY的話就自己來，之後會結婚但可能就不
考慮生小孩了，且另一半收入也不穩定，家裡的狀況也頂多自己自足，所以目前預設情況
是完全自己負擔
目前家庭狀況父母離婚分居，母親的部分自己有買房所以不用擔心住的問題，現在是和父
親、兄同住，雖然父親是說之後如果結婚可以不用住一起沒關係，但考量他後續經濟狀況
，所以才想說如果可以的話就買到三房或是2+1房，到時候也可以一起住。
小弟有先用591房貸試算，若假設以固定年利率為1.5%來算，30年的話每個月要繳3萬3，4
0年的話則是2萬6左右，目前糾結的問題是，如果選30年的話後續還有水、電、管理費再
加下去，一個月可能會要繳到4萬多，這樣負擔太重，但如果40年的話，雖然月繳2萬6(不
含其他開銷)，即使含其他雜費個人覺得還負擔的起，但扣除自備款，本金和利息貸款部
分為1000萬左右，因為身邊有買房的人個人貸款金額大約落在600-800萬而已，不確定自
己背1000萬的話風險會不會太大。
30年房貸試算：
https://imgur.com/z6Q4Mnb
40年房貸試算：
https://imgur.com/2cVg8rZ
還是綜合上述情況來說2房才是最佳選擇呢？
作者: daddy29 (願上帝與你同在) 2022-03-23 23:14:00
公務員的話就40年先吧 別把自己逼太緊 多餘的資金可以去
作者: gugu543 (GuGu) 2022-03-23 23:14:00
辦40年房貸，也可以提早還呀
有年限優先開到最大，搭個20年遞減型房貸壽跟銀行談利率跟成數
作者: gugu543 (GuGu) 2022-03-23 23:16:00
注意三年內塗銷會有違約金即可
作者: fatjoanne (fatfat) 2022-03-23 23:47:00
建議貸40年，每個月薪水剩下的錢可以存整筆還貸款或是找個穩定性的股票存股，拿股息支付部分貸款，另外2萬6其實也跟房租差不多了，不用擔心買房有壓力，只要地點別太差，要變現不難。
作者: Quiorra (Quiorra) 2022-03-23 23:48:00
出生這種國家真是辛苦你了
1200萬買不到三房了現在閲美館頂樓帶裝潢1150萬高陞寶佳佳二樓沒裝潢1050萬UP明年根本沒有1200萬的三房車了
作者:
dwolf (幼稚小魯蛇)
2022-03-24 07:21:00建議還是要買，年限拉到最長，沒要你40年還完，八德太貴看新北的鶯歌，只是重點是你利率要抓2%，台灣雖然不會像美國升息這麼多，但將來再升兩碼的機率很高，我從以前買房都設定房貸利率2%，周邊房租我都設定4%的再出手，低於3%的很危險
作者: oceanman (隨便) 2022-03-24 07:53:00
八擴應該沒問題
作者: phyaim (新人) 2022-03-24 08:00:00
不生小孩買三房？
作者:
Expend (DEITY)
2022-03-24 08:17:00樓上有看內文？他還要照顧長輩啊
作者:
jc761128 (Aries)
2022-03-24 11:48:00跟長輩同居 之後另一半的衝突 又是另一件事了 慎思
作者:
hosen (didi)
2022-03-24 14:58:00房子越大越好，不然以後一定後悔
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-03-24 15:57:00今年趕快買個二房才不會婚後還要跟父親同住我都跟我兒子説以後你結婚不想跟你們同住了趕快買二房，才買的起，二房小，以後才不會三姑六婆都要去住你家搞到離婚
40年, 不需要思考 等你繳到20年的時候,會突然覺得房貸月付怎麼這麼少,之前為什麼需要考慮那麼多XD
作者:
DHC1115 (ABCDE)
2022-03-24 18:43:00你可以買中古屋透天，介壽路上不是一堆
作者:
godnnn (尬的恩恩恩)
2022-03-25 00:35:00公務員什麼職級可以27歲快百萬年薪？
作者: domo9999 2022-03-25 13:29:00
公務員直接40年貸下去沒壓力吧
作者:
asukaka (阿酥咔咔)
2022-03-25 15:38:00博士進去的職等?