[閒聊] 首次賣房子詢問-房仲心態

作者: ffr223300 (123)   2022-03-25 10:34:31
最近搬家至新家後,想處理舊家,因新家裝潢過程太勞心勞累,有點不想多煩心此事。
我就請房仲朋友來看,順便了解買賣屋狀況(都沒簽約)。
我本來想說剛搬家沒多久,舊家東西還沒整理跟清理,
想說慢慢弄,弄好再請朋友拍照PO上網之類的。
結果我朋友在這週就急著說,有個潛在買家想買,問我能不能給他鑰匙帶看。
我是有嚇到拉,畢竟裡面剛搬完家像炸過一樣,有啥好看的...
過程中,還一直說「這買家很難遇到,是非常潛在的客戶,錯過就要等很久。」
後來還是有給備用鑰匙,想說看看應該是沒差,結果隔兩天就說他要下斡旋了
開價甚麼的也沒跟我討論,就依他覺得合理開價進行~這過程我覺得很不被尊重
然後逼著我簽約,說這樣才可以進行斡旋的相關事項。
這樣流程算正常嗎?以及他的心態究竟是甚麼?
作者: xheath (heath)   2022-03-25 10:37:00
當初要賣之前沒有先討論你底價在哪嗎?底價 服務費怎麼抽 都要先講好不然你沒算到服務費等下真的賣掉 他就跟你直接收4%你現在什麼都不要簽 先冷靜下來
作者: sonybug (())   2022-03-25 10:38:00
這位房仲像機會主義者。帶看前,沒簽委託契約,沒做房屋
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-03-25 10:38:00
這麼急喔?
作者: xheath (heath)   2022-03-25 10:39:00
不然斡旋一收 你就很難回頭了
作者: sonybug (())   2022-03-25 10:40:00
不要理他。
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-03-25 10:41:00
開發這些手段正常 但通常是手段而已
作者: j8630222 (75G)   2022-03-25 10:42:00
別急 可以給他簽 要求他放上網找更多買家競爭 價格一定不能低於你想要的 不然很難說他會不會是私下壓價求全泡
作者: sonybug (())   2022-03-25 10:42:00
賣房是大事,千萬不要匆促委託或交易,更不用說他所謂的下斡旋,很可能只是一場戲。
作者: xheath (heath)   2022-03-25 10:45:00
有下斡旋就會有單子 你自己要設定好底價 跟談好服務費
作者: Anyotw (Yoman)   2022-03-25 10:47:00
你連賣多少沒想好= =這麼佛系喔
作者: ffr223300 (123)   2022-03-25 10:49:00
謝謝各位回覆,我剛被室內設計搞過,簽約啥的肯定會再
作者: lucifero (Evil)   2022-03-25 10:49:00
只能說仲仲要慎選 優質的不好找
作者: UCCU520 (醬油不好打)   2022-03-25 10:49:00
這種的你確定還要當朋友?
作者: bike0616   2022-03-25 10:56:00
房仲想急著成交,先想好底價和服務費再簽約
作者: summerair11   2022-03-25 10:59:00
先確認幾點吧1.你到底要不要給他賣2.你賣了要實拿多少3.不要以為廢墟很亂就沒啥好看的,老手不少連看都沒看就出價的,最近弄的一間透天跟隔壁的空地,我們也沒進去看過價格ok就衝了(後來垃圾清了5大車),後來單獨出售房子,買家也是沒進去看過就出價要成交了(連裡面的雜物我們都還沒清完哩)
作者: simdry (心醉撞到樹)   2022-03-25 10:59:00
這些手段哪裡正常,沒簽委託能帶看?同業糜爛至此。
作者: sundazlas (穆恩)   2022-03-25 11:00:00
你價格堅持他收斡旋也沒用啊,重點還是在你自己
作者: Anyotw (Yoman)   2022-03-25 11:02:00
他現在就是耳根軟有被逼的感覺,台灣人都這樣啦,人情味社會。其實「在商言商」好嗎
作者: beergap (且戰且走)   2022-03-25 11:02:00
我猜簽完這張斡旋會不見
作者: Anyotw (Yoman)   2022-03-25 11:03:00
這是生意,該怎麼樣就怎麼樣。你有付服務費的
作者: bms ( )   2022-03-25 11:06:00
因為現在物件很難開發啊 他當然手腳要快 不然你搞清楚狀況然後跑掉了怎麼辦
作者: GetSeasick (暈船)   2022-03-25 11:07:00
朋友又怎樣,朋友談到錢還是會變一個人的
作者: bms ( )   2022-03-25 11:08:00
你是屋主你最大 不要被牽著走
作者: CSMU27 (看不見)   2022-03-25 11:10:00
應該沒把你當朋友
作者: bms ( )   2022-03-25 11:14:00
現在是賣方市場沒必要那麼快賣
作者: AquariusTACO (瓶中TACO)   2022-03-25 11:27:00
委託簽了 價格確定了再賣 這樣還是你朋友太誇張
作者: shen5035 (上海小台勞)   2022-03-25 11:30:00
不要急 不然就先開個芭樂價認識的最貴 我朋友也問我要不要賣台中市區2房 我直接說實拿1650有本事你賣 後來就沒有聊賣房的事了
作者: AquariusTACO (瓶中TACO)   2022-03-25 11:32:00
斡旋沒簽收都不算數,不要被他牽著走,這種行為真的很糟糕
作者: ppnow (no ways)   2022-03-25 11:32:00
還好吧,你房子先天條件OK,你朋友想要開發,有投資客想拿第一順位,價格再談。蠻正常的。至於你就開高一點試探他們啊,又沒損失幹嘛疑神疑鬼。
作者: howhow801122 (傑哥)   2022-03-25 11:41:00
都是手段,永遠說手上有買房,你賣太便宜
作者: cc117706 (宅宅)   2022-03-25 11:43:00
很明顯啦,他開價沒跟你討論,你也覺得不被尊重,所以是你要賣房子但都還沒說想賣多少,房仲已經急著想拿佣金了對房仲來說你少賣幾十萬他才少幾千塊,但怎麼說也不是由他來開價,更不用說你都已經覺得不被尊重了,感覺著實不妥
作者: frank111 (沒有)   2022-03-25 11:47:00
尊重是什麼?價錢漂不漂亮才是重點吧售價能遠高過市場行情,多侮辱我幾次都行
作者: marlboro1527 (Ko大師)   2022-03-25 11:48:00
不要相信,我有認識超過十年朋友變仲介後一些小事不愉快,後來就都公事公辦。談錢都會傷感情
作者: kiriru (尋找失去一半的心)   2022-03-25 11:49:00
屋主先決定要實拿多少 其他都是假的買方還有非常潛在喔 話術啦
作者: orangewu (柳橙)   2022-03-25 11:54:00
咩~~
作者: keichi (旅行的話你想去哪)   2022-03-25 12:01:00
朋友就慘啦,你要加倍小心
作者: aaaplay (殘念)   2022-03-25 12:02:00
實價登錄查一查再加%不就好了
作者: bryant780417 (bryant780417)   2022-03-25 12:05:00
朋友更容易被騙 千萬千萬要注意啊
作者: alex0203cool (Alex)   2022-03-25 12:06:00
這位是客觀上的壞朋友 XDD 啥都沒跟你討論好
作者: a0356482 (奔跑)   2022-03-25 12:09:00
真的別急 現在賣方市場
作者: KYOLONG ( 給人一次機會)   2022-03-25 12:10:00
心態就是 他沒把你當朋友啊 還要問嗎?有人會把自己朋友的房子連賣多少都沒問就在出售的嗎?你自己心裡很清楚答案 看要如何在想想吧 等待後續
作者: junior020486 (軟蛋頭)   2022-03-25 12:26:00
自住客更不可能賣便宜,應該讓空空來朝聖這一篇
作者: YOLAYOLAYO (雷滋狗)   2022-03-25 12:32:00
很多暗黑,原po自己也要小心一點
作者: catson (貓兒子)   2022-03-25 12:39:00
吃定你換屋一定要賣,趁熱讓他賣掉
作者: vizjeco (Placebo)   2022-03-25 12:46:00
自己不會實價登錄查行情嗎
作者: mokinased (wiwiwo)   2022-03-25 13:09:00
591一堆開高高的物件能讓你先參考 底價要先想好啊
作者: mopa (不要留下遺憾)   2022-03-25 13:21:00
對方應該是他認識的投資客喔
作者: j8630222 (75G)   2022-03-25 13:22:00
推樓上 問斡旋收多少 很芭樂可能就認識的 壞朋友認證
作者: e11121614 (e11121614)   2022-03-25 13:44:00
做些狀況給他就好啦跟他說家人正好需要住一陣子之類的
作者: shuichia (水餃)   2022-03-25 13:50:00
房仲只想成交,多年好朋友會幫你賣高價?不要笑死人,你自己不做功課結果就是被賤賣,服務費他一樣收好收滿
作者: ppumpkin (ppumpkin)   2022-03-25 14:11:00
不是啊,如果有達到你想賣的價格,怎麼處理有差嗎?價格達不到你就不要賣不就好了
作者: ssiou (科科~~)   2022-03-25 15:24:00
我是絕對不跟朋友做生意啦
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2022-03-25 17:07:00
你沒要賣一開始就不該給仲介鑰匙帶看,這已是委託之實然後人家動作快你就在那邊小劇場是不是怕賣便宜被揩油真的吃定你需要錢賣屋應該是一再拖延磨賣家心態壓價吧開價沒有討論這點我保留,網路上每個人都只講對自己有利的內容,我不太相信你沒授意他敢自己帶看自己開價流程正不正常應該要檢視你做了什麼,沒簽約你就給鑰匙我也很想問你的心態是什麼為何不照正常程序走你真的當他是朋友信任他就不會上來背後放箭公審了啦你沒給鑰匙都沒這些事,就請教你想幹嘛?薛丁格的委託反正看你也是簽了約,就算事後補委託也是你同意的價格然後賣太快上演內心小劇場懷疑被賤賣才來發這篇對吧?約你也簽了,是想問看看能否找漏洞反悔?一直強調想慢慢賣、雜物多屋況不優補充被低估可能?
作者: chrisdddd (克里斯弟弟)   2022-03-25 18:38:00
先開天價,然後找三家委託,等魚上鉤,就這樣
作者: smallcooo (難以抉擇)   2022-03-25 19:43:00
他是屋主還是你是屋主呀 主客不分
作者: sspider0829 (反黑箱服貿)   2022-03-25 21:29:00
兄弟 對方不是把你當朋友 是把你當小白宰 你懂嗎?現在市場多熱 你問一下你旁邊的人 肯定一狗票人跟你說 相信你今天已經收到一堆訊息了吧更有可能的是他拿自己的人頭要低價收你這間
作者: yeng1217 (σ`∀′) ゚∀゚)σ)   2022-03-25 22:51:00
朋友談到錢翻臉的多的是
作者: racoon151 (壹伍壹)   2022-03-26 01:19:00
這個朋友還真快露出馬腳
作者: tieh (平安就是福)   2022-03-26 08:26:00
千萬不要急,朋友之間利益衝突多的是當不成朋友的
作者: sasa999 (Crystal)   2022-03-26 10:43:00
找房仲朋友賣第一步就很怪啊~房仲不管成交價都只想快成交,他快收仲介費,是你朋友就覺得好講話,好說服你隨便賣,不認識的還不會情勒你憑實力賣,幫你賣越高他%數收越多。如果是不舊的大樓,鑰匙直接放管理室我覺得仲介帶看比較方便,也不用每次都通知你。還有,賣方都有認識的幾個大咖投資客,有可能想迅速跟你買,有很大可能比你正常找人賣還低。他也賣點人情給投客(嗯.用你的錢賣人情,社會上這種事不少吧,像有些保險員)幾個投客未來有要賣的,他手上貨又能增多,都是這樣慢慢累積名單的畢竟一般管道客人,他很難低價勸屋主賣你快找人簽“一般約”吧!趁市場好,可以一次找2、3家,簽完再知會你朋友就好,屋子亂對他們來說都小事,他們都有認識的居家清潔
作者: olikm (T哥)   2022-03-26 17:35:00
這朋友不要交 不老實
作者: beminaru (老胖子)   2022-03-26 22:17:00
完全不要理他,太不尊重人

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