如題
如果是以前利率10幾%的時代有錢就還房貸合理
但現在房貸利率才1%多
就算再怎麼升息頂多也2%有找
現在去投資定存股隨便都3-5%以上
甚至你房貸40年
你還個20年 後面20年根本也不用還完
就可以再去增貸買下一間房子
為什麼很多人都會誤會40年房貸一定要還完？
一定要還到死？
這是什麼舊時代的觀念？
求解

因為，失敗的金融教育造成愚蠢的觀念

你講完秘密增加競爭對手有很爽？

因為增貸買下一間 是只能做不能說的事情 金管會就是他在炒房

那可以請問一下一樓房貸這次央行升息會升多少嗎想到看一下所謂的成功財金教育是怎樣

就以前的觀念阿，過時了

你真的很棒

講的好像投資都不會賠一樣

原po觀念正確

真的過時了，現在利率低當然能盡量貸款就貸款

不過現在大部分人我看觀念早就轉變了 是你自己剛覺醒

不還完就變銀行的不是嗎...

增貸後就不用還了？

央行自己都不知道要升幾碼..XD..你是台灣神童喔.貸款的奧義在於,現金流.現金流ok,透過轉貸增貸,甚至穿插其他各種貸款.

真的!!!到底為啥房貸一定要還完?

你就可以維持一個貸款額度.

升息循環如果來的話請問40年要多多少利息？

我第一棟房子就是有錢就還貸款，幾年就還清了，第二棟就沒打算提早換了，寧願買存股加上定存，也沒打算提早了，第三棟應該也是這樣

觀念正確，現在的政府就是要你投機賺錢

很多人會說仲介要你背貸款貸貸相傳XD

這就是基本的金融觀念.

多借出來的錢也要能用來賺錢才行 多的是炒股期破產的

因為教育政策就是要大家當奴工而不是資本家

我也希望貸款長一點慢慢還，就算未來真的升息太多，那時也賺夠錢可以還本金了

例如我們很多間房子隨時在交易.這個月剛賣掉兩間,1小時前簽約一間.

成功的金融教育也沒教你預測升息多少 隔空抓藥喔

請問ceca大大覺得這一波台灣會升息多少呢?

我想縮貸款,我買下一間房子就買小型一點.我想擴張貸款,我就買大間一點多貸款一點.這就是屬於我的調節貸款得方式.

噢 我只是想問 所以這次央行升0.25% 房貸升多少

這道理多頭的時候成立 空頭就死整片 次級房貸殷鑑不遠

大部分人觀念轉變的話 怎麼還一堆魯空? 還有人汙名股票

更何況,理財型貸款,轉增貸,不受"購屋貸款"的限制..XD限制六成是"購屋貸款"...XD

還在要上升下降美國FED都不知道，不是已經放話5月要升兩次嗎？大方向就是升息啊

對啊，不管幾年你還是要還

這也是最近有一票人現金買房\.他第三四五間,現金先買下來,再用理財型貸款八成.

就利滾利阿，難怪窮人會窮就是不懂借錢，還在死腦筋存錢

升兩碼

理財型貸款是針對房貸已清償部分做放款好嗎 你全額買房哪有什麼理財型房貸可以申請 那就是抵押貸款而已又在唬爛

都嘛看狀況才反應...並且也不是FED主席說的算.

但大方向就是升啊...

講出來幹嘛

投資失敗房子順便拍賣

未來的事情沒人知道，唯一可以長久的就是應時局變化

不懂就不要亂教，害死人你要負責嗎

房子法拍就是你現金流和貸款中間操作失控害死人是他家的事情.

理財型房貸是將房貸中已經還款的本金，轉換成能隨借隨還、有動用才按日計算利息的備用資金

哪天升超過5% 當然就還光，現在就是儘量少還

你連最一開始的房貸都沒有 哪有後面的清償 你不懂就不要誤導別人好嗎 全款之後理財型邏輯上根本不可能而且理財型利率一定會比普通購屋貸款高

低利率能貸就貸 貸出來買標普五百 這5年化報酬13%

另外,我幹嘛為那些死掉的人負責?

全額貸款都不懂..XD..去找高級的房貸放款人員多聊天比較好.我G8亂講,今天你就是高雄王而我是被罵到臭頭的5折團長.XD但很可惜不是.

呵 連房貸利率加碼怎麼算的人倒是振振有詞

阿不就一堆人在嗆你了 你都當沒看到噢

在搞消毒..XD越消毒就越多人懂..XD就一堆一輩子沒買賣房子的人在房版嗆我.

我也一直以為理財型房貸是從還本款項而來

你要不要換一間銀行或換一個行員比較好?行員工利差很多.

拜託google一下理財型房貸好嗎 要唬爛做點功課已清償部分做運用 懂？你沒有一開始的房貸 就不會有理財型房貸 這很難理解嗎？

誰說沒有帶過房貸就不能貸理財型？看到鬼

願聞其詳，實戰經驗太少路過

有人就...只會google,活在網路上..XD

只要你有還能貸的額度就能貸理財型

理財型跟一般貸款最大的差別在還款方式

了解，感謝大大

立刻打電話你就可以得到一堆你沒想過的方式.不過,最近有發現.總公司的放款專員會比較強...分公司能力會比較弱..XD所以有辦法問到總公司的優先,並且最好你還沒開戶.因為你如果例如你在高雄開戶,你會被歸戶在高雄分行這邊.

觀念正確，大家也該矯正一下

還款方式不都一樣？理財型不就是你還掉的地方可以再借拿出來用 就這樣而已

你直接問到它們總公司的,之後她會叫你開戶在"好"的地方.沒事不要在新的銀行亂開戶頭...會綁住你的一些自由度.

當然不一樣一般房貸是在貸款期間 每期平均還款

好，我來研究一下 感謝！

通常是約定20-30年

就笨蛋很多啊

房貸1.5% 我存金融股隨便都有5% 賺翻了

動用一百萬, 以2.4%來算 一個月就2000元利息, 不還本

要不是有投資客，銀行早就倒光了

通常一年一簽 簽約到期時 一次歸還本金100萬 或是續簽一年

原來是這樣 學習了

房子買下去之後會越欠越多 都還不完

一般房貸適合長期攤還的型態 理財型則適合短期投資或周轉

除非你持有十幾間 不然持有一兩間成本根本不高

理財型跟股票質押很像啦

同一個動作，兩極的看法

理財型房貸你辦好之後 在簽約期間 額度就一直在 你隨時可以在額度內動用 也隨時可還 以你動用多少多久來計息

對阿根本不用還完

想請教一下i大 因為這點跟我過去的認知並不一樣 就是如果我購屋 我可以全款購屋之後 用理財型房貸貸款八成 然後只付利息嗎 我當初詢問過房貸專員關於理財型房貸 他們都說只能針對一般貸款中已清償部分做運用而已 我那時候問了玉山中信富邦都是這樣跟我說

那你還等什麼 槓桿開滿 能借就借買滿啊

看完推文才發現不懂的人真的很多…也不先查一下就直接回嗆

它們這麼回答的原因是因為你原本有房貸

別人死是別人的事，誰叫你傻你韭菜。要死之前先去找投客報仇再死，我會幫你拍手除掉一個禍害。

一般房貸跟理財型房貸是不同的產品, 只是抵押品一樣

最大放款額度就是你房屋鑑價八成 你購屋貸款都用滿了我怎麼多貸給你 當然要你還本

看到沒，投客先騙你進場，然後再笑你白癡拿錢出來給他買晶洞，然後再叫你去死一死。韭菜啊韭菜。

一般銀行對於一般房貸的放款額度是鑑價80%-85%

應該不是 我是購屋前 申請貸款時問 那時還沒有貸款

冤有頭債有主，去找投客報仇啊

低調噓

行員熟了，他們真的沒有極限…我信ceca大，有深刻體會XD

可能是我問法不對

你買房就是購屋貸款而已啊 要還清重借理財型

被西卡大大打到臉腫腫~可憐r

是啊現在沒有人會吧貸款真的還到3，40年就會換房了

不是一定要還完，而是有些人工作不穩定，所以對還完沒信心，再往下想既然考慮工作出狀況的時候要賣，就會怕到時候價格不好。因為往往工作有狀況，如果是因為大環境，此時房市也不會好。

其實可以理解成他們在說不同的東西一個是購屋貸款中申辦理財型 一個是還清後申辦

問題是每個人需求的現金流不一樣啊，早還完也沒什麼不對

肯努力一定買得起房子，房貸也真的不用急著還

給樓上CaL大, 你不要再糾結了, 理財型貸款很彈性的你現在就算是買房揹房貸, 也能轉理財型房貸

理財型我有辦啊，給你一個額度，隨便你要不要動用，有動用才計息

上次我花旗的專員才跑來我家要我轉成他們的理財型

利率低，年限也長

7年一約, 期間有額外動用的才計息, 再存回去就免息當日動用當日還款也免息利率我沒計錯的話當時好像是 1.7x 還是 1.8x後來我沒換, 因為我本來的房貸利率是 1.2x

玉山給我15年耶

每間不一樣拉, 永豐也是給我 7+7

低調好嗎 金融市場本來就是割韭菜的遊戲

不是都每年要結算嗎? 雖然可以自動續約

有以一年結算的, 也有約定幾年結算一次的 各家不同

喔對, 你說的更仔細一點.

請問是指沒還完的購屋貸款整筆能直接改成理財型？

收到，謝謝！

上次貸款還凹我買躉繳的保險, 說可以給我多貸一成說真的, 經驗上真的是看行員要不要做你生意而已自己的經驗是這塊彈性真的超大

金融教育無法成功，並且金融教育不可以成功

有些行員 即便是金流常用銀行喔, 也不屌你 XD

原來如此 那就是我認知有誤

謝謝原po幫忙宣導正確觀念

總是要有人被收割勞動所得那些人就是空空

同意s87大.. 沒往來的想做這業務真的還辦法幫你多貸一點

背40年沒打算還完？債多不愁。不一定活這麼久

就算升息了利率還是很低

Ceca大不就開宗明義說，現金買再理財型房貸8成==到底閱讀能力…

笑死 有人沒辦過理財型房貸那邊大聲

房屋抵押貸款在銀行是以用途來做區分，現在央行管制的部分就是貸款出來的用途是拿來購置不動產，那第三戶就會有成數的限制。那如果像ceca大說的理財型房貸，就是一樣拿不動產做抵押，但用途是理財投資，這個就不受央行限制，而且一般多是以活期融資額度辦理（本金可隨借隨還，只付利息，每年展期）,只是這種額度通常利率會比購置不動產的額度高一點

房板好文+1 房貸根本沒必要還完

理財型就是給你一個額度能夠運用 你本身還房貸的話 轉貸去理財型看你貸多少 扣掉你本金沒還的 就是你可以用的額度你要是沒房貸 他就直接給你額度運用 有動用計息 沒動用不用計

不是我要噴西卡 西卡的這種貸條件只有你靠家裡很多資產才有銀行願意貸 一般受薪階級根本不可能 起跑點都不一樣在那邊測車速 zz銀行業的貸款條件 都有潛規則 如果講半天都不是任何人做得到那真的只是炫耀

受薪現金流高，槓桿照開，只是貸款型態不同

人家是在說有錢人怎麼規避限制買房 你就不是有錢人 看看就好

行員路過，理財型房貸就是I大說的那樣正確無誤

其實還好誒，3月初去銀行時，就是行員推薦理財型貸款

不就立刻再掃一間公寓

房貸會看利息變多的人，肯定在金融市場上沒有任何的獲利方式或者收入趨近月光族（年存不到百萬都算）,思維不同，因為平窮限制了想像，就這麼簡單。

就購屋貸款被壓縮，他們現在都會推其他貸款

ceca想問你一下 轉貸投資股市的話你會建議轉一般型 還是理財型？

一般人都可以申請啊

漲很多，你升息，貸款出來就可以多付10年房貸

最後還是要有人還完 你不出誰出

為什麼要大家都做得到才能講，就算不是每個人都可以，他講的操作還是正確的啊，有條件能做的人可能沒想到這個操作，是不是就學到了，討論版各自找需要的話題討論就好，自己不行就要別人不能講的話怎麼討論

只要是貸款，彈性都很大，端看借款人財力和還款能力，你有錢什麼都可以商量

除非死了 丟給銀行 但銀行不是傻瓜吧

用那種貸款也要看你怎麼操作你要定存股，那還是轉貸比較穩

好心分享如何賺錢翻身，卻覺得是炫耀==

傻傻的 還不完死了就丟給銀行阿 不然咧版上不是一堆魯空不結婚單身一輩子的 死了也沒人繼承

真的如早上所說，都教了聽不懂…怪誰

繳不完掛了就拉倒阿 至少有買房 掛掉之前都有地方住格局不同 聽不進去很正常啦 所以ceca也沒在怕分享的跟你講怎麼賺了 你又沒能力做 有能力你又不敢做所以很難複製啦 加上很多眉角才是重點就像人家股神趕槓桿拉滿 貸款拉滿aliin 你敢嗎

奇怪，左左最羨慕的北歐還有一百多年貸款的，怎麼不向他們看齊了？

想當初ceca分享的無限轉增貸大法 我先用信貸測試

樓上 不就算不增貸也可以賣掉換新的或是換兩間小的甚至還有剩

媽的 還真好用 等這波房子鑑價高一點 改用房貸來玩一般人學學這種普通招就好 反正又不可能大富大貴洗個幾輪看看有沒有機會財富自由餓不死就好

身為在金融業界裡面的人，認為Ceca也是言之有物，觀念正確，大家可以參考

你再買下一間 就沒有下一間的房貸嗎

C大別再教了，笨蛋變聰明不好

可憐房仲連iphone都拿不起還在教人怎麼炒房哦

可憐房蟲整天帶風向

沒有一定要還完阿，但如果是自住，你想繼續住在裡面就要每月繼續還錢，這需要懷疑嗎？

槓桿壓滿，人生難免意外生病住院，到時債主追債追到醫院

低調噓 不如當社宅溫空 人生贏家

本來就是，提早還完又辦法沒幹嘛

這篇推文好值得筆記！低調噓

我還真的不會...阿增貸之後原本那間就還完了嗎?

增貸你手頭就多出現金阿 等於你之前只還利息而已而且你房子漲 還沒賣時不增貸出來用幹嘛?? 紙上富貴??你一直重複轉貸增貸 你手頭資金就越來越多啊 因為等於你房子只付那1.多%的利息而已 多爽簡單的是重複做 就發財了嘛 投資客都是這樣走過來的買一間增貸後 多買一間 兩間都漲後變成可以買3間房子都越來越多了 懶得買房就貸出來投資阿利率1.多%是在怕啥啦 等於銀行送錢給你投資

房市多頭這樣搞沒問題 但房價空頭就…嘿嘿

ceca大神

紅明顯 求無限轉增貸大法

因為銀行一定會評估你會不會還完，如果你是那種不想好好換完的人銀行也不會想讓你借不要把銀行當白癡，房貸現金流一查就查得到搞投資還不考慮風險評估，做這些金融操作你膽子真大

為什麼要還完？

變法拍而已阿！怕什麼，國外一堆法拍屋

信貸比理財型低

說真的銀行業務員也會看你是誰，他知道你有本事，而且時常往來，他想盡辦法也會幫你找解法，那種一看就是新手的，他們也會大小眼，就一般房貸送件弄一弄而已，所以ceca一定也相較比99%的普通人懂各種遊戲規則，因為他們肯定每天都在玩各種遊戲的

理財型好處是繳息而已，信貸要繳本阿不過要信貸比理財型低 這社會上大概95%的人沒辦法樓上 當然囉 所以要多跟銀行打交道阿你常在操作貸款 信用好 銀行自然條件給你越來越好本來就是循序漸進的 不然你也可以年薪300萬起跳銀行也會給你很好的條件XDDD

風險，定存股也是跟著大盤走，房貸利息2%，定存股獲利3%結果才賺1%，一個大波動就倒賠了，是有多好賺?

死了賣掉

誰叫你買3%定存股 投資看個人能力 不予置評簡單講 認清自己能力最重要 你是韭菜還轉貸出來投資那不是虧死剛好而已 你要是少年股神 那就不一樣了

竟然有人沒查證，直嗆ceca大神，不知道ceca是高雄王嗎

所以我說你的對帳單呢

被你發現財富秘密了

這幾個月真的看到很多神奇的開槓桿方式，那些說怎樣

怎樣不可能的，只是因為銀行看不上你不想給你用而已有聽過理財型房貸一展20年，而且聯徵完全繞過房貸限制

樓上這樣好爽 我也想

我也很想，但沒資格沒資產+沒膽子QQ銀行真的可以無極限

膽子要練阿 沒人一開始就有膽的像我直接先信貸開滿丟股市練 之後房貸才敢轉增貸

[請益] 為什麼很多人覺得欠錢一定要還？

信貸被我放到比較後面的順序XD，不過現在升息檔頭等資金流更順一點也想用增貸去玩玩看

智商

我信貸利率2% 還可以 都約到再來找有沒有更低的

今天銀行打完問要不要借1.5%專案信貸 好香

現在很多人ㄧ知半解意見不同就嗆人，然後錯了就拍拍屁股......

真好 科技業的齁

我家也是貸款大概繳個幾年就增貸啦，一般人買個2-3間很正常吧

信貸1.31 但是要還本金所以還是理財型房貸比較香

房貸有需要再借出錢超容易

房子是存錢筒，很好用

這和現金買斷房屋還沾沾自喜是同等級的蠢

感謝有韭菜出來被打臉，學到很多

推現金買再貸出來.這是不能公開的事實.買過第一間,還過第一間.恭喜你準備踏入天堂路

增貸後也要還啊,只是還更久...

到底懂不懂啊 本來全額買完就可以申請理財型房貸了一堆沒貸款過的也在嘴砲 人家c大講的才是真的好不好無言 我才剛貸一間出來而已..

其實理財型每家都不太一樣 有些叫抵利型 可抵扣的成數也不同 真的你沒碰過不代表不存在

對啦 名稱的問題而已 也可以全額買完貸出來還本的 利息1.6 不還本的2.5 都有啦可能每間銀行有些玩法略不同 自己不行 不是大神不行好嗎- -

2樓好自私 這種人...

希望房價跌爆跳死這些房蟲XD

拿麼厲害，不會多貸一點。房價跟存股都不會跌？ 不會有意外臨時需要大量現金？

那你怎麼還在這發廢文，不去快點掃貨吃貨?反正穩賺不賠阿

你都怎麼教育你下一代？ 自私

而且只看利率根本不合理要連總價一起看以前利率高但房價便宜，現在每一個都開天價就算1~2%去算也是利率很高好嘛

留言串講的策略都跟神一樣 風險完全沒講 想害死人是不

支持，我等凶宅

大家都不還最後誰買單？

銀行把抵押品收回去繼續出租 可憐租屋族買單啊

沒錯啊

高雄王人真好跟猴子解釋這麼多房版猴子黑單就好了資產那麼少幹嘛看你們打字，嘻嘻

投資股市賠掉一半本金的多的是...沒有穩賺的

我都5-10年就換新房，貸款從沒還清

嗯，朋友之前就是現金一千多萬沒還貸款，拿去買股票，不幸的是買的股票都跌了...

嫌40年太長可以貸10年阿...銀行一定同意的