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phcebus (菲比斯)
2022-03-25 11:12:56※ 引述《OHHEEEEEED (茫茫)》之銘言：
: 標題: [新聞] 文華東方業主豪擲2.35億 入手內湖豪宅王
: 時間: Fri Mar 25 06:24:27 2022
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: 連結：https://reurl.cc/EpdYZ0
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: 內文：
: 工商時報 郭及天
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: 內湖第一豪宅再傳成交，據最新實價登錄顯示，「碧湖畔」23樓戶今年1月以總價2.35億
: 元、單價每坪141.6萬元成交，據查，買主為順吉成有限公司，負責人為擁有「文心AIT」
: 、「文華苑」的台北文華東方酒店業主、開泰豐國際董事長林命群。
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: 雖然去年政府頻頻祭出信用管制抑制房價，不過今年初，內湖三大豪宅仍不寂寞，除了「
: 碧湖畔」，還有「文心AIT」和「長虹天璽」都出現交易。實價登錄顯示，「文心AIT」今
: 年1月成交8樓戶，總價1.02億元、每坪89.7萬元，買家為豐旭投資。
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: 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，豪宅買家多半有地域性，習慣在熟悉的區域換
: 屋，而內湖受惠於內科園區，以及電視台群聚優勢，因此近年吸引不少藝人或企業主目光
: ，甚至打破原本居住的地域性，跨區購買，尤其指標性的豪宅最能引發富豪收購慾望。
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: 「碧湖畔」、「樸山水澗」鄰碧湖環境清幽，享水岸景觀視野，目前也是內湖單價前兩名
: 的豪宅；「文心AIT」近美國在台協會，維安規格高，頗吸引注重隱私和安全的特殊買盤
: 。
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: 以「碧湖畔」來說，最高單價為2014年12樓戶的每坪162萬元，迄今仍為內湖最高單價豪
: 宅交易，去年2021年成交單價落在每坪130～141萬元之間，近年行情穩健。
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: 心得：
: 內湖這幾年漲幅不小
: 不過豪宅跟104年價格沒差多少
: 南港世界明珠漲幅明顯更大
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: 有一件事我覺得很妙
: 為什麼碧湖畔賣這麼多年
: 當我認為是沒有豪宅需求的時候
: 義泰吾境以兩週的速度秒殺
: 小坪數39也要4500-5000
: 大坪數62要6500
: 合併戶破億
碧湖畔的價格的確高出一截 位置的確在碧湖正中間 但就獨立一棟特別貴
那邊後面樸水瑟蠻實在的
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: 顯示市場中大坪數需求遠大於大坪數
: 觀察這幾年台北新案
: 總價4000-6500的總價帶去化速度超快
: 南港的悠陽也是賣超快
公設比吧 不到30%
: 比香榭帝寶還快 單純只是品牌力嗎？
: 沒有兩房但是賣得速度更快 很妙
: 木柵森活莊園 樣品屋還沒蓋好就賣一半...
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: 基泰碧湖銷售中心也還在 不知完銷沒
: 另外蓮園已經開案了 2 2+1 3房
: 國泰行善路還沒 預備中
: 大膽預演一個月內完銷XD
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abyssa1 (abyssa1)
2022-03-25 11:22:00150坪蓋電梯透天超爽dear
榮耀世紀真的是井噴代表作輝煌就沒有這麼噴菲大南港也是買南軟嗎？全陽要推案了 大約120開價
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KrisNYC (Kris)
2022-03-25 11:24:00呼叫龍二
麗湖嵐天我記得是小套房or兩房 本來想去看 結果打電話問
內湖四期如果有錢有閒的話 去買中古透天別墅自己整理比較划算 甚至自己辦分戶也不會太困難的新美齊好像沒這麼便宜 去看過 開9X
現在南軟中古屋幾乎都開價90-100哈哈XD失火！ 希望沒事就好山森原那邊一樓公寓成交價80以上了
摩斯2樓歪成這樣 大家還是覺得很舒適 完全不像設計師說的
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Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-25 11:35:00炒股的也跑來炒房了，糟糕
南軟角落那間 原來的南港綜合醫院 不知道啥時會改建?查了一下 現在叫做馥華商旅 那棟本來是醫院 XD
南軟cp值最高的是不是就紐約花園了？經貿路那邊去年斡旋沒買到，葫洲站這裡有一間開快120，正想往南軟那邊看過去
P大專業！我還想說外觀不錯XD 感謝建議，我這週來去首泰那邊繞繞!
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KrisNYC (Kris)
2022-03-25 11:57:00能貸款能扛通膨還能住的奢侈品 是不是很犯規XDD
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Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-25 11:59:00為什麼要做直銷啊啊，你有兼差嗎
我對名人道的印象比大衛營好說 大衛營山坡地 而且一堆開放空間 我一個外人都可以繞進去散步 XD
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lajji (喇機)
2022-03-25 12:03:00大衛營跟名人道不是同個檔次的 機能差太多
其實康寧自辦重劃幾乎所有社區中庭都是開放空間 當年為了請獎勵搞的名人道跟大衛營差不多時間開賣的 預售時價位也差不多名人道直接是把開放空間留在四周圍 比較有街屋的感覺名人道大衛營生活機能有差很多嗎? 感覺兩個同生活圈
對了 名人道jolly泰國菜門口 就是當年隨機抓小孩新聞地點名人道就過馬路走296巷啊 上面3間超市 其實走路差不多 XD
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Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-25 12:10:00哪裡好戰就去哪裡啊。
大衛營的75巷很陡 不太可能走路過去東湖啦 要往南過了國小才比較熱鬧大衛營前棟好像是小坪數的樣子?九元鐵板燒很貴 一人平均要一兩千 我帶外婆去吃過
作者:
lyh39 (麥麥)
2022-03-25 12:45:00是菲大啊啊啊啊啊，不過內湖太多老人了，所以不論都更或危樓，真的都要談好久
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2022-03-25 16:59:00樓主當初怎沒考慮大衛營? 沒釋出嗎其實四期我感覺比五期環境來的宜人..上 下灣公園挺舒服
作者: doramama (addict to tapes...) 2022-03-25 21:52:00
大衛營離捷運近是優點也是缺點，捷運從正前方菁英區過，吵又沒隱私，旁邊往公視那條路早晚都有車流，連領袖區都會受影響。我以前住公園錄都嫌吵，何況大衛營。不過有富邦加持，買單的人還是不少當初住二期的鄰居一半買大衛營，一半買名人道，只能說各花入各眼，自己喜歡最重要
作者:
nctufish (暫 別 校 園)
2022-03-25 22:38:00山森園裡面包一間會燒金紙的宮廟，好奇住戶都不在意？之前去看首泰一開窗就是金紙味
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phcebus (菲比斯)
2022-03-26 21:40:00大衛營隔音蠻好的 之前住菁英區邊間有感~