我也很菜
: 一、此屋我已遷入自己的戶籍，若房客想辦入戶是否要注意什麼事項？
: （因為學區國小是熱門的新小學）
租客硬要搞你你也沒辦法
房東是弱勢方
盡量不要提供資料
合約一定要簽定期合約 勤勞一點換約
不爽就叫他滾
: 二、出租後有各項稅額的繳交（地價、房屋、所得），是否要到戶政所辦理房屋
: 出租的登記？
看你要不要
我覺得被查再說
: 三、租約公證辦的必要性高嗎？以及兇宅險的必要性？
公證沒必要 因為你要多報稅
又沒拿到任何保障
兇宅險必保
: 四、若房客要申請租屋補助，我這邊需要先完成什麼動作嗎？
怕被檢舉沒繳稅而已
是他要來拜託你 不用你處理
: 五、由於是有管委會的大樓，管理費和水電瓦斯費該如何收取？
: （我預計管理費自繳，但攤進房租內，水電瓦斯費租客自繳）
: （至於平面車位和機車位則是含在租金中，不另收費）
自行跟租客討論
: 六、需要向房客收取身份證正反影本確認身份嗎？（上寫出租專用），
: 以及需要看工作或職業證明嗎？
可以但不是必須
工作跟職業證明是篩選房客的一部分
收現金的職業我是會在租金加價
高風險房客要高報酬
: 七、之後若要售房（預計持有十年以上），該如何申報房地合一稅？
: 稅率如何算？
至少自住六年以上才有免稅額吧
逃稅有成功逃到六年再賣
: 八、若房客不喜歡現有家具，該如何將之清除？因為透天住戶可以請清潔隊來載走，大樓
: 住戶也可以嗎？或是花錢請民間清潔公司來載走？
不爽不要租
為什麼要為了他清？
叫他租別間啊
找別的租客
不要對房客太好 跟路邊野狗一樣
對他好他會爬到你頭上
: 九、退租後需要換門鎖嗎？（門鎖是電子感應式）以及車道感應etag如何更換？總不會把
: 房客車上的etag拆除吧！
你接下來自住當然換鎖 繼續租就沒差
車道的問管委會
: 十、有考慮到不易出租，以及自己不好管理的可能性，想問各位推薦包租代管，或加入公
: 益出租人嗎？
覺得盡量自己弄……….
可以上網查查評價 我查完就自己租了
其實除了一開始帶看簽約比較麻煩
後續大部分時間沒什麼事 看有沒有入帳租金就好
: 十一、市面上或政府的租賃契約書比較制式化，請問有需要另外寫入的條項嗎？
: （避免租客擺爛，先把條約寫好註明）
建議可以找律師寫清楚
公版的約不清不楚
: 十二、收現金還是轉帳好呢？
現金當然最好啊 查不到 不過麻煩還要去收
轉帳被檢舉有明確金流
: 十三、預計每次租期為一年，若給房客選擇季繳、半年繳、一年繳，分別給予租金95折、
: 9折、85折的優惠，這樣適當嗎？。
租金的一部分 自己談
我是只有月繳跟一次付清兩個選擇
一次付稍微便宜一點
低風險低報酬 可以接受
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反正就是
某些該付某些稅先留起來備用隨時準備繳
沒付的當賺到 租金要先涵蓋成本
不用對房客太好 不爽租可以睡公園
隨時做好要跟租客上法院輸贏到底的準備
出租是來賺錢不是來做公益
不要在那邊想當好房東 人善被人欺
做公益請去找社福單位
大概就是醬