因應升息循環要開始了
最近計畫出售台南的三房含平車
但是因為沒有賣過房
想請問版上各位老手的意見
專任約跟一般約分別的優缺點為何？
如果是一般約的話大概要簽幾間？
謝謝指教
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 14:29:00不用考慮專任約 騙人的
一般約三間上限ㄌIB大我都跟客戶簽專任欸XDDD 幹嘛這樣屋主都一口氣給我2年以上的專任 說你慢慢賣
作者:
shuichia (水餃)
2022-03-25 14:42:00買房找專任約賣方，賣房簽一般約
作者:
JomboCA (好大一條西人牙膏)
2022-03-25 15:02:00一般約會有各種電話和狀況心會很累，除非你很閒想賣天價
買房也是找一般約比較好吧 房仲會想成交 專約根本被玩弄
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 15:08:00買房你哪有得選
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:12:00說真的 看你時間 還有你的配合程度沒有什麼專任你被卡很死這種事情屋子是你的 你不簽名 誰都卡不死你你簽多間 3間就好 可能 同時間 一堆人一堆房仲要找你開門看房子我自己不想被一堆人煩我簽專任 房仲我自己可以完全掌控不然 每天都有人要看房子 每個時段都一堆電話很煩主控權都在你身上 你想要什麼 自己設定好誰都卡不死你我賣房也簽專任 沒啥問題 自己找好能掌控的房仲比較重要反正我設定好底價 房仲要獎金冒全泡 他自己努力比較清幽不然每個房仲等想約屋主出來談 我哪有那種美國時間
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:19:00這根本說笑
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:20:00房仲想配件 也得透過你的專任房仲幫你過濾
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:20:00你簽專約 買方那邊一樣是一堆房仲啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:21:00專約就是卡你自己不能成交
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:21:00放屁
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:22:00交代五次又怎樣 而且你可以只交代一間啊XD你到底懂不懂專約跟一般約差別誰跟你講一般約一定要給多家說到底你就是沒經驗
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:22:00我就是不想跟一堆人講電話 我上面講了 你能掌控房仲 專任可以省事
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:23:00一般約你一樣可以只簽一家 甚至簽給同一個人一般約跟專約的差別在於你能不能自己成交
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:23:00我經驗沒你多 就買賣房屋沒到10間 很少
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:24:00你可以不當一回事 也可以提出給原po
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:24:00我已經提了 只是你的錯誤意見我可以糾正吧
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:25:00我不認為我哪邊有錯誤 因為我不是只買賣這次
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:25:00笑死 既然不一定要五家 你說一般約要交代五次是頭撞到?笑死 既然不一定要五家 你說一般約要交代五次是頭撞到?一般約也可以交代一次就好但一般約就不用被卡自己成交有時候你就是自己會遇到鄰居親友要來買
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:26:00難道你簽一般約 開發就不配合你?說笑笑死 你簽專任約 最好還能放鄰居親友啦XD
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:26:00你愛搞同社區是你 我是不大愛
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:27:00專任妳是簽多久 笑死 專任簽一個月 也可呀
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:27:00一般約你一樣能掌控房仲 一樣可以讓開發配合你
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:28:00簽一般約也完全可以不接電話啊
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:28:00根本沒這種壓力
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:29:00一個月就卡不到什麼東西 鄰居今天看 明天就要買 不能等就算了啊 客戶那麼多啊我如果不是仲介 你又要造謠了是嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:30:00笑死 你都是一個月一個月簽嗎?
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:30:00不要在搖囉^^
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:31:00我就很明顯一般小老百姓 提供看法 你硬要說我是房仲我沒被卡過啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:31:00我是問你啊 笑死XD
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:32:00你問我什麼 我沒被卡過 我這間星期一簽的就是專簽1個月
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:32:00簡單講, 你就沒經驗被仲介話術騙到
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:33:00沒規定時間 但很少人自找麻煩每個月換約的你每間都一個月賣掉喔XD
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:33:00根本沒簽到第二次 啊 你哪邊在痛
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:34:00笑死 剛剛說沒簽到第二次 現在又說沒超過三個月XD是不是唬爛大家有眼睛看啦如果都是一個月內賣掉 幹嘛說沒超過三個月
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:35:00還在那邊同社區 賣親戚 聽了就知道很菜=_=
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:35:00賣房子沒有鄰居親友來問 才菜吧XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:36:00只有這間喔XD
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:36:00有問我都先推掉 你是不是真的看不懂國字
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:37:00我就說你菜 你不信 這種麻煩一堆
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:37:00親友想看看為啥不行? 沒啥好不好 他開最高你就賣他啊哪有甚麼優不優先的誰菜很明顯啦Xd
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:38:00開高我不一定要賣 我寧願少賺50萬
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:38:00不認識的總可以吧XD對對對 好棒棒 真有經驗XD為了簽專約 寧願少賺50萬 加上各種費用 一兩百萬於我如浮雲 對吧XD笑死
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:39:00不認識就找仲介 你邏輯死掉了是嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:39:00簽專約少賺幾十萬上百萬 還能吹成這樣 超好笑Xd
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:40:00加上什麼費用會差到100萬 你說看看什麼東西會差到50-100 你先解釋一下這數字哪來的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:40:00專約真棒 幫我少賺幾百萬 少了很多累贅仲介費啊XD仲介費隨便就幾百萬起跳
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:41:00還親友價格高 講這句就更顯得你沒經驗了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:41:00親友開高很正常啊 鄰居親友往往才知道房子哪裡好
認真的想知道，貴居在哪裡?如果板上有人要接手，根本不用簽房仲約了！雙方說好請信任的代書就好。如果不知道，我可以介紹
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:42:001000萬 底價880 親友超越行情實價登錄 要跟你買1100？你是在做夢喔
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:43:00親友有可能開950啊XD 還不用給仲介費誰說不會的
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:43:00來 丟出來給大家看 不用嘴砲 你仲介費 200萬 我跟你道歉
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:44:00這樣哪邊有100萬？880-950 也才70
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:44:00親友開950 差70, 仲介費算4%就好 不就破擺了XD
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:45:00我少50賣路人920 這樣哪邊差100？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:45:00你剛剛明明就底價880
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:46:00那你還說你仲介費都給幾百萬=_=
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:46:00我是說我的房子如果要這樣賣 有沒有仲介費會差破百啊有啥問題嗎?
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:47:00我沒3000萬的房子可以交易 都是1000內投資賣掉 自己買不到2000的透天在住那你得先有3000萬的房子 再來吹噓你仲介費都給幾百萬
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:47:00那是你窮 你的問題我有好幾間三千萬以上的 要吹噓甚麼XD
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:48:00原來 講的很厲害 跟真的一樣=_= 也是這樣而已
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:48:00沒有很厲害啊 基本而以
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:49:00怎麼講到崩潰了XD 剛剛在那邊問甚麼費用上百萬XD
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:49:00誰唬爛 我就不多說了 不要在搖囉我就說我沒有3000萬的房子可以賣 我沒說過我有有3000萬房子是你 不是我然後有很多 也沒賣 也是你
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:50:00我有啊 你剛剛不是說我有你要道歉的XD
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:50:00真他媽會吹 =_=
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:51:00你賣掉再來你又沒賣
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:51:00笑死 我也沒說我有賣啊 我只是說隨便仲介費就可能上百萬我哪句說我賣了?
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:52:00我管你房子在哪 你能作主賣掉簽你的名字 再來討論
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:52:00笑死 我當然能作主XD你是高中生喔
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:53:00沒賣 就不用上來吹了 我不相信你了
作者:
QQbar (隨性)
2022-03-25 15:53:00一般約喲，我個人認為三間就差不多了，再多就太亂
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:53:00你信不信你家的事 不要鬼扯就好 XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:54:00給原po 不用管他 他就是寧願少拿幾十萬都要簽專約這種屁話有啥好聽XD
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:55:00因為麻煩 同社區交屋之後 過1年 來找我要修水龍頭跟水管塞住 跟我說哪邊有點壁癌 要我處理
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-03-25 15:55:00說個笑話.專任約會有買方(結果買方幾乎別人仲介
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:56:00造謠始祖 你這種吹牛仔 真的不要再騙了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-25 15:56:00自己賣，現在賣房市場591登一下就賣掉了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:57:00笑死 寧願少賣50萬你自己講的耶 XD奇怪 三千萬很不可置信嗎? 這有甚麼好吹牛的 只能說你眼界低XD不相信 約的時間驗權狀啊XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:58:00你覺得不是我的名字 就下賭注嘛XD
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-03-25 15:59:008年前買賣過發文最近1週才很熱烈討論........(攤手
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 15:59:00的
還好今年已經3件台南鄉民專任成交 遇到冷凍仔 沒腦子的仲介 沒真心沒用
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 16:01:00要不要賭一下?
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-03-25 16:01:00因為你台南啊.雙北你看看那精美的+45%一狗票
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-03-25 16:02:00這次我可以現場亂入了嗎@@
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 16:03:00可以啊 你都嘛說說而已 上次我一個人吹風你也沒來
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-03-25 16:04:00喂.上次我沒來喔.然後那位股版詐騙那次我根本沒跟喔
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 16:24:00給原po, 真的不用考慮專任, 專任能做的一般都能做
作者:
jc761128 (Aries)
2022-03-25 16:24:00怎麼吵架惹
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-25 16:25:00仲介會要你簽專任 是因為這樣合約內就沒人有機會跟他分一般約 如果多簽幾個仲介 是有可能他們那邊亂到你這來但這也是他們自己的問題 而且你也可以明確跟他說你只有委託一家 這樣他們那邊也省勾心鬥角你簽一般約 頂多就是多接幾個電話 比起你被綁三個月其實接幾個電話沒甚麼
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-03-25 16:40:00一般約還能看到房仲為了成交降服務費
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2022-03-25 17:41:00找G8MO 給專任約!
作者:
choping ( )
2022-03-25 17:56:00我都選一般約
作者:
VGA (越來越耗電...)
2022-03-25 18:00:00當然選一般啊，專任只會被騙低賣賣方市場，一般約甚至會競價飆高
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-25 18:10:00就只找一家然後簽一般約不就好了他有那麼白目到不知道沒有別家 我看也該換人了一般約他都賣不掉了 你相信專約他手上有名單？
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-25 18:45:00我都一般約，2-3間
作者:
agvnol (something)
2022-03-25 19:39:00現在賣方市場，當然一般約，給一堆人賣，看誰賣的高
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2022-03-25 19:41:00有堅定底價想省事就簽專約，不是職業投資客根本不會想一直被仲介吵，在那邊配合演小劇場願意花時間等高價當然簽一般約，慢慢抬價
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-25 19:42:00簽專約還是有開發會找來吧
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-03-25 19:50:00當然是一般阿 又不是傻了 吃過虧就知道
作者:
Jungggg (Jungggg)
2022-03-25 20:01:00我是覺得很看仲介啦 真的有好仲介我就會專約給他處理了
作者:
pppwww (最討厭紅蘿蔔)
2022-03-25 20:49:00沒經驗，沒有認識的仲介，一定選一般約
作者: duetto (大傲若謙) 2022-03-25 21:19:00
IB大說的沒錯 就是這簡單 一般約即可
X大我覺得是下不了台……不要再逼他發現自己過去的選擇其實可以更好了
作者:
buike (chico)
2022-03-25 22:56:00專約省事仲介很硬，一般約煩仲介有賺就跑仲介不熟給一般約，看戲被洗增歷練挺有趣
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 23:18:00下不了什麼台@@ 你說要賭我有沒有賣房子 他有沒有3000萬房子這個 還是專簽我認為有什麼優點這件事嗎我就真的3/21剛好有交易 他又說他很多戶3000萬 一間要賭5萬 我3/21就只有一間交易 他又不要賭我也沒辦法一間賭5萬啊 我星期一才簽一間給訂金 錢都丟進去了 賭一個我不會輸現金的 我也願意拍合約還是視訊啥的他又變不肯專任 還 一般 就都有人覺得好 我剛好跟他不同邊 如此而已我房地產前前後後也才處理不到10間 大概8間還有租出去 也比不上他身家說的那麼多我一時之間也沒辦法拿出那麼久的合約跟不在身邊的所有權狀這樣要硬賭5萬 我怎麼賭得下去說賭我3/21有沒有 輸贏5萬 他又不肯 變成要賭他有多少間3000萬房產我賣一間 只能抵銷一間 那也太不公平對啊 你們說的都對啊 我就講了 我能掌控房仲 我就選專任就如此而已我前面就講的清清楚楚
作者:
xheath (heath)
2022-03-26 00:36:00你賣掉 再來談 不順便截圖那句嗎？叫你來台中 你又怕被放鳥 要視訊你也說沒5萬不要 我講了我最近只有賣一戶 沒辦法賭超過要賭3/21 我ok 賭你身家的 我沒有
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-26 01:01:00笑死 賣掉再來談明明就後來才講的 而且還是一步一步退咧XD先說有再來講 我說有 你又說能買賣再來講 我說我能買賣你才說賣掉再來講XD一直被打臉一直往後退 還好意思講XD笑死 沒五萬當然不要啊XD 哪有我賭五萬 你只需要道歉的道理 你道歉很值錢?沒種賭 下次就不要在那邊
https://i.imgur.com/W0bC0i6.png作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-03-26 03:23:00又開始了啊
作者:
kkmoso (休息中)
2022-03-26 03:40:00仲仲們真吵
作者:
xheath (heath)
2022-03-26 03:59:00你賣掉再來談 不然 無用 不用只講自己有利的條件都你開？ 只看我的 有你輸5萬你也不敢當然要能賣再講 你沒賣過誰知道是不是祖公產
作者:
fan0417 (Gibyekai)
2022-03-26 08:46:00x大不要再凹了啦