※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言：
: ※ 引述《bogy26 (警察叔叔就是這個人!)》之銘言：
: : 自住客根本不希望房價漲，反而希望跌
: : 舉例：
: : 買一間30坪*40萬=1200萬的房子
: : 假設房價漲到50萬/坪，搬到同棟樓的40坪，原本只要加400萬變成要加500萬
: : 假設房價跌到30萬/坪，搬到同棟樓的40坪，原本要加400萬變成只要加300萬
: : 這樣房價跌不是對自住客換大坪數更有利嗎？
: : 結論投資客希望房價漲，自住客反而應希望房價跌吧
: 30坪 40萬 總價1200萬貸款8成 需準備頭期240萬
: 單價漲成50萬 我們賣掉舊屋1500萬 償還債務剩下540萬
: 接著買 40坪 50萬的房子 我需要負擔1460萬貸款
: https://i.imgur.com/e0rYoBx.jpg
: 單價跌成30萬 我們賣掉舊屋900萬 償還債務後 還要倒貼60萬
: 接著買40坪30萬的房子 我們得拿出頭期加上之前倒貼的 總共300萬 然後負擔960萬
的
: 貸款
: https://i.imgur.com/SEtJ464.jpg
: 一個月多負擔兩萬跟生出300萬 哪個容易？
: https://moptt.tw/p/home-sale.M.1645592843.A.579
: 類似東西我寫過 請參考
s 大講的，是如果買房缺的是頭期款。但如果考慮的情況是負擔貸款的
能力若是一樣的，那可能是不同的狀況。
以同樣的例子。假設原本是 30 坪，每坪 40 萬。假設貸了 960 萬廿年，
過了幾年，假設貸款剩 560 萬。這時候，他家多了小孩，要換房。而因
為小孩支出變多，抵掉收入增加，還款能力不變。
如果房價漲成每坪 50 萬，他賣掉房子，拿到 940 萬，當然是賺了不少。
但是同棟的房子變成 2000 萬，他雖然有較多的頭期，但是 1060 萬的貸
款卻超過了他的還款能力。買不起……
如果房價持平，他賣掉房子，只拿到 640 萬。但同棟的大房只要 1600 萬
，他可以拿 640 萬當頭期，再貨個廿年，無痛換房
如果房價跌成每坪 30 萬，他賣掉房子，只拿到 340 萬，真是好虧。但
同棟的大房只要 1200 萬，也是可以輕鬆換房耶？
我知道各位大大的能力財力不會碰到這樣的問題。也可能還有各種方法
變出錢。我只是單純想說，房價漲了，對於還款能力沒有增加的，想要
換房不見得是好的。房價跌的那個例子，看起來可能有點笨，應該要先
租會賺更多。但是比較持平跟漲，也可以看到持平對要換房的有利。