※ 引述《johnny853884 (原木旭)》之銘言：
: 看多看空都很好
: 升息就是稍微抑制房價
: 但是建商成本，因為通膨上升
: 我想未來一年，應該就是撐盤，個別發揮
: 我對竹北不熟，太座不喜歡過經國橋
: 看了一個月的新竹市房子
: 我真的很想知道，為什麼物件可以這麼少
: 仲介們，已經開始偷偷藏了物件
: 也不想分潤給別的分店
: 很多還沒上架，就成交
: 分析可能的原因
: 1.投資客繼續看多不願意賣
: 2.真的沒有房子了，竹科經濟大爆發，自住客很多
: 3.不知道各位大大可以分享什麼原因
還真的不是藏
我已經忘記實價登錄上來幾年了 很多人說新竹是鎖戶 大家藏
快笑死 你預售案 新成屋 建商可以個案去藏 這沒話說
但是沒有任何法人可以鎖住一個城市的行情
當你有新成屋拉高到一個程度 又不給人家買 飢餓行銷
中古屋就會殺入市場 所以不可能操縱市場
你去找一下5~10歲的案子 你會發現實價登錄 大概成屋後幾年 就沒有新交易量了 很稀少
記得 要配合總戶數去看= = 換手率非常低 這是井噴徵兆啊!!
這也是我之前大舉做多原因 太年輕人 自住客一入住根本沒有賣掉意願 不然要住哪
當然 早進來的 配合這波科技業大爆發 趁勢買入第二間 第三間 也是正常
另外有人跟我說 大徵才 明年平均薪水會下降
這不一定對房地產不好
我舉一個很粗糙的例子
A公司 收100人 一人年薪200萬
明年
公司300人 一人年薪剩100萬
這對房地產是漲還是跌
當然是漲 因為居住是剛性需求 跟吃很像 大概就是吃掉你薪資一定比例
你人數*薪資是上漲的 那房價當然是漲
例子很爛 但是大家都工程師 應該懂我意思
不過這例子 市場可能會反應 高總價宅去化困難 然後造鎮型平價案會熱銷
還是要配合狀況去看
說真的我還比較喜歡2015~~2019的市場 有事情做 可以看看房子 比較一下
讓自己有事情做 保持手感 好像軍人有仗打一樣
現在搞成這樣 每天只能打電動跟運動= =
我好懷念可以去看一堆案子 然後選幾個最有潛力的來買的日子 哭啊~~

來台中看我明天要去看豐邑水湳 park one

推竹北王~等OH大好消息，有空再看您的分享資訊...XD豐邑的外觀都還蓋得不錯，我看浩瀚MVP有點驚豔

真的打電動實在 沒啥好物件可以看

豐邑我覺得 大家刻板印象很深他也是很皮 很愛蓋奇葩的東西

我發現這兩年我連ptt發文頻率都變高 因為很閒沒事做就會上來嘴

2020年的PTT一天沒幾篇文章，常常有大師佳作...後來我們這些受到大師啟示的也買滿後，每天上來嘴..

真的我2018轉學來台中之後就開始房地產之路

我這邊從2019開始不太好談 然後我每次遇到不符合市場行情的都會嗆 祝他幸福 然後一個個真的幸福了

那時候36萬買台中單元二別人說瘋了啊幹嘛不買七期XD一開始台中人還問我是不是買25萬我都說對對對

豐邑是因為 豪隆吧 畢竟吃向太難看了 脫產宣布倒閉

我家附近有一個171戶裡面八成都套房或一房的社區 我看這麽多年了 今年第一次看到沒任何物件 不是扣掉爛的 是完全沒有

豐邑因為以前的黑歷史連投資客長輩就算潛銷都跟我說不能買之前湖濱城37萬那時候我們看完覺得還不錯最後還是因為豐邑放棄了...

真的懷念可以到處看房的時候 那時候代銷態度都超好

幫大家複習一下豐邑https://www.youtube.com/watch?v=XpSesic2Uks

謝謝destingirl複習~這段我倒不知道[email protected]@

現在真的是買滿沒事做，只能看看青埔、台中，懷念一下台中青埔還有接待中心想起新竹去年最後入手的幾張A4就要簽，差異真大

沒什麼好復習的 921以前倒的建商一堆 不只豪隆

竹北地基坍塌可是前幾年的事，新聞順便挖921

豐邑很趕創區域新高

591上那麼多案子可買，故意提一個剛好沒人賣的171戶社區

竹北王早就被水桶了 當時還被一堆人酸 結果先知果然寂寞

幫忙廣告一下～目前樂居上 閱建築 御居 還有 馥邸 還蠻多在賣的哦 ～年薪300家庭年收500的應該都很容易買 ……可以去掃一下貨哦擔心沒貨的 可以參考看看哦

家庭年收300沒很好買啦 都不用繳稅膩。扣掉家庭旅遊所有開銷 剩150就很厲害 要看可支配所得3000的房子哪裡輕鬆

確實

現在每天上來嘴砲嘴砲，現實生活坐等抬轎就好

正常作法是把房貸扣掉之後再來談旅遊花費，覺得旅遊比較重要就不要買那麼貴的就好300收入買3000，房價所得比10，是有點壓力不過看看雙北12-16這種比例

房價所得比10明明就很正常啊= = 而且收入越高必要開銷佔比越低... 要享受就不要靠杯房價。就是有人捏的上去現在普遍30~40年房貸，房價所得比10大約是月負擔收入占比

不是家庭年收300啦……根據本版言論～新竹到處單薪300家庭年收500……而且小弟推得目前開價一堆都24XX不到三千啦……這樣竹科人應該買爆吧，不要再擔心沒貨，趕快來掃起來

1/3，跟大部分評估安全範圍差不多而已。而且本金還可抽回..說不定那些是爛貨沒人要阿... 品質價格要有對應

依照版上大家所說的～這三個建案下禮拜沒被掃完就太落漆了

要投資有中古或中南高，體感上安全一些又可分散~

不是大家愛的 椰林 富宇嗎？

富宇在新竹已經是大家愛的了嗎...好喔...

買預售轉約在於要高自備...當然會卡住

高自備2-3房就是不上不下，有家底的換房族覺得太小，首購如果沒支援就撐不起高自備

室內23 25 配雙車 就是3000房價可支配所得比 是20倍

三房雙車位應該要看中古了，現在好像很少三房雙車的預售

不是一堆人吹 隨便撞個人 就家庭年收 500 ～ 這樣會有自備款問題哦？按樓上各位大大說明～高自備 又 不上不下 … 所以目前這種的 …… 會很難賣 ～ 還是一週內會被秒？

認真，新竹家庭真的隨便都300-500

沒念過理工的才會以為夫妻都是竹科雙薪好棒棒一個班根本沒幾個女生 竹科媽媽大多是沒上班 專職帶小孩上才藝 看功課

新竹還有預售屋禁止轉售之後的後續效應，中古屋尤其是竹北學區宅會作最後一波井噴，我自己是看法案過後成功東興學區上70-80

基本上高薪家庭單薪機率比較高一些 另外群組裡不少投資客已經開始出貨了 特別是手上不少存貨沒辦法交屋的 這幾個月值得觀察

若真的年薪剩100萬還有能力買已經被炒上去的房嗎？

竹科年薪剩100大概台灣完蛋了…

例子真的很爛，100萬年薪可以買的起的房價比200萬年薪高？

是買方增加，房價所得比拉高

會租屋啊...

新竹年收五百真的還蠻容易有自備款問題的，一來出社會沒幾年，二來開銷大XD 至於這些預售是否會難賣，就看戲吧...為什麼特別說剛出社會沒多久呢？因為出社會一陣子又高薪的還真的沒看過沒房的。這些人在新竹已經有一兩間，要繼續買預售除了投資還不知道為何？但不少人對都此不是很熱衷啦，反而比較熱衷置產。置產的話，這幾個物件沒什麼吸引力，身邊置產買台北台中桃園的比較多。

新竹年收500萬沒有自備款問題信貸800萬 利率多少 長度幾年

信貸800是去年才有的吧？而且其實很多人不知道信貸能借那麼多，還以為只能借兩三百。銀行也要求至少要在職三年以上。能無保借新人八百的應該是本身就已經有資產了吧...

去年才有不就是現在有，現在有就是現在和去年沒關係，和現在有關係，不然勒這幾天我接到沒往來銀行電話 800萬信貸 7年 1.8% ，我本來以為是5年 然後2%（2021年初頭過身就過，不花完會有人討錢的哈哈哈哈 竹科這個才是事實帳單在那邊就不會有人討錢，搞不好還拿去做風險投資

御琚閱就是高自備的問題呀，建商當初要30-35%加換約錢要準備不少(少數20%的就別說了)，馥邸比較早賣換約自備高，御琚其實面北三房也不少都賣掉了，去年底A棟每一樓都可選現在剩幾個而已，換約就是這樣你不能接受就看別人能不能，等新案如果更高大家又覺得舊案划算

1819房子躺著挑 一次可以約三三四間 仲介態度好到逆天喜歡的房子三房四房一千多萬隨你慢慢看 竹北高鐵兩房九百上下可以殺 屋主自售也九百初 不用仲介費 懷念啊

樓上別說了，會讓我懷念以前新竹還可以去銷售中心拿精美資料，還有餅乾咖啡吃到飽的時代XD

御居 樂居上是說 共105戶 目前有31戶 在賣 ～ 總樓高 14樓 …… 現在只有 2，13樓沒物件在賣 ～ 大概四這樣啦

不太懂你要表達什麼 有利可圖的生意再困難都有人會去做我不相信如果之後新竹一坪70、80你現在會在家打電動 說穿了就是漲幅有限了不是嗎 講那麽多廢話幹嘛願意65w/p去買的話 現在市場上還是很多案子任君挑 到75還有15%漲幅呢 啊就是連投資客都不認同65..

樓上好像有點中肯

依照過去換約經驗這比例其實去化很多了。竹北哪一個案子不是一開始一堆換約後面消化完的，當初惠宇謙和也是一堆可選，御琚、閱是去年Q2/Q3的案子現在換約可以選的量不覺得有什麼奇怪耶，之後可能就不能換約像你說31戶可挑但不就代表74戶要交屋了嗎

反正那些手槍客看到中古屋實登破50就說都造假 60就自動無視 新案70的都快出來了

也是～快買喔……目前價格只跟土城 差不多 ～ 破70也跟鄉下新莊差不多……等於新北 三流區大概贏 樹林 三峽 林口 鶯歌 泰山 萬里 金山 汐止 淡水

不太懂為啥要跟新北比。竹科工程師今年領個300買2000左右的房輕輕鬆鬆。到新北年薪搞不好少100買2500的房是搞笑嗎。更不用說科技業總部都在新竹到新北有事嗎

不是一堆說房價要幹掉板橋了～還有說要超越大安區的

會看好新竹也不是沒有道理。有機會去大M看看就知道年輕人一大堆，又都高薪族群

小弟應該不用去大M看看 ～ 年薪高是事實……目前房價等於新北三流區也是事實 ～

新竹會不服氣也可以理解啦 從學生時代就苦讀工作又爆肝的國家棟樑 結果地區房價輸高中肄業妹阿換不完的煞氣89新竹這些乖孩子當然很難接受啊啊啊! 就算是現在追上新北好了啦 新竹花了這麼大力氣才追上 有很光榮逆 XD不過扯這些扯遠啦 總之最近看一些新竹投客出來帶些假中肯風向覺得好笑 根本黃鼠狼拜年 老話一句 不要聽別人說什麼 要看別人做什麼

你稅制問題沒辦法解決啊 就算之後漲上去又怎樣? 稅你繳?建商可以慢慢繼續漲沒問題 65這價格在高鐵跟慈雲沒問題然後例子看不懂也是可憐 完全不懂房地產

推82樓serena 竹科媽媽幾乎沒有在工作的，理工女生就是少於10趴，10趴內還會到科技公司上班的又更少

我覺得你舉的例子是總銷會變高 但總價會變低實務上就是類似雙北的小坪數越來越多和房屋的破碎化珍惜各位的新竹竹北正三正四房大平車阿

奇怪了 税這種事情版上大投客不都是說無痛轉嫁嗎 怎麼都你的話了 XD懂不懂房地產也不是你在這邊嗆幾句壯膽就算數啦..反正我哪管你什麼原因 一直說穩穩沒問題的人都沒繼續買進就是事實 還有什麼好吹噓的呢 嘻嘻

是在哈囉嗎…我到現在只看過3000以上的是換屋族來看，年輕的都會帶爸媽來一起share，喜歡的還是會秒件，一直要沒有房子的直接出3000買3.4房是沒在看現場吧

我是說看不懂例子的欸 至於稅的問題本來就提升交易門檻啊我從沒說無痛轉嫁 要吵去找別人吧我還需要壯膽？真的有病看起來是你崩潰找文章比較實在