作者:
myhome (小提)
2022-03-27 19:45:57建物門牌： 台北市士林區中山北路七段54號1樓
房屋屋齡： 37.8年
房屋類型： 電梯華廈
所在樓層： 本案在1樓/共7樓
建物權狀： 42.81坪
主建物 ： 25.98坪
附屬建物： 5.62坪
共同使用： 6.2坪
車位 ： 5.01坪 (社區不讓非自住戶輪抽車位)
建物權狀是否包含車位坪數：閱讀上面寫很清楚
土地權狀： 9.25坪
格局 ： 0房1廳1衛1陽台
開價 ： 2990萬元
停車位 ： 注意社區不讓非自住戶輪抽車位,開店不可抽,自住要申請
交通 ： 中山北路七段、天母東西路
本物件附近地址實價登錄 ：
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L73a1556f0743
本物件兩年內上一筆實價登錄：
同上
照片連結：
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/05466R/?breadcrumb=list
(仲介網站裡有詳細照片和3d環景)
其他介紹：
1. 價位背景:
屋主為親戚長輩,目前剛決定降價,等於是第一時間物件(剛通知仲介降),
原本委託仲介開價3980萬,仲介底價3600萬,
此價賣很久,也有好幾次不同人出價過,最低降到實拿3200萬不再議,
因買賣雙方認知差異過大(先前買方出價都是兩千多萬),仍無法成交.
經溝通,現在流行開價即成交價(主要指新竹房市,天母很特殊),
所以改成開價降一千萬並很接近底價.
租金在天母全盛時期月租為26萬,跟著天母景氣一路下滑到6萬,
後期想租的人,全部卡在毛胚屋裝潢費三百萬,房客不是自屋捨不得花,
因此空置.
2. 實價登錄:
社區樓上成交價有2670萬/2750萬/3050萬,有些還是疫情前未漲房價,
換算樓上一坪成交價是五十多萬到七十多萬,一樓價位一般是樓上+30%~200%,
現在一樓開價和底價都是一坪六十多萬,真的很超值.
3. 優點(缺點一定有,早已反應在價位):
天母前段+25米林蔭大道+可住可店+室內可用45坪+獨立門戶
ps. 84年前既有增建十多坪,室內可用坪數比權狀大
4. 適合行業:
咖啡店,輕食早午餐,家具展示,畫廊藝品,室內設計,仲介店,超商,蝦皮店...
因為很大間,可以規劃前店後住
5. 其他提醒:
(1).價位已經低於行情,買方不用再花心機去推敲小劇場
ps.台北市想買兩千多萬房子的人很多,大坪數一樓值得考慮
(2).天母老屋房價在一坪五六十萬已是底部有撐,天母黑不用幻想天母崩盤論
ps.天母沒有捷運,路人皆知,但有多國文化底蘊,勿戰
(3).各條巷子內的價位,和正天母七段前面不一樣
(4).社區正在談都更,抓15~20年,因為基地很大很方正,都更後價位天價
(5).天母豪宅正中心是旁邊的天玉街,那附近都是都更成功案例
ps.注意天母是台北市都更成功大本營,這一點很多人不知道
(6).當年天母流行使用權,所以很多房子沒有土地權狀,記得比較
(7).早期台北有很多輻射海砂屋,此屋有無輻射檢測證明
(8).長輩真的很有誠意賣,也有留給下一手利潤,希望這幾個月能賣出
ps.現在高通膨時代,資產掛帥,二手房都是天價,
賣方心態一個比一個誇張,尤其是竹北(本人只熟新竹),
這是真正低於實價登錄的物件,希望有緣人看到能真心看待
聯絡資訊：站內信過濾後, 給屋主電話和line自行聯絡
銷售來源：屋主代理人,免仲介費