Re: [閒聊] 房市空方走錯哪一步?

作者: a1237759 (歡迎搭訕..)   2022-03-28 01:16:45
※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了()》之銘言:
: 最容易走錯的是幻想
: 夢想
: 人因夢想而偉大
: 有希望才有絕望
: 有空才有多
: 自住看空不代表一定不能買
: 最愚蠢的是完全不買又想買
: 買個舊屋,自己了解改善問題
: 居家問題
: 才懂自己需要什麼
: 很多時候是需要實踐的
: 當然會有一堆幻想蠢不垃幾的說法
: 住了就知道
: 到底有沒有改善生活品質才知道
: 才知道自己的需求是什麼
: 參考別人的需求沒有用
: 都是遇到了才知道
: 買了房又不是不可以賣掉和換屋
: 尤其是自稱會投資的
: 會投資根本不怕價格
: 收入高根本不怕價格
: 只怕買到自己的地雷
: 願天下魯空邁入資產地獄
: 謝謝DDP
: 哈哈啊哈啊哈哈哈
: UCCU
: ※ 引述《predo (QQ)》之銘言:
: : 空空總是想教訓建商 投資客 房蟲
: : 想搶回市場話語權定價權
: : 這幾年來反而房價越漲越高
: : 每年不斷的漲 小漲大漲跳空漲
: : 到底空方陣營是少了什麼 走錯哪一步
: : 才會變成這樣 到底是少了空方總司令
: : 還是一直有人跑票偷買房?
: : 對了 空空有沒有成立群組禁止組員買房
: : 市場價格取決於多數人的一致性方向
: : 是不是代表空方沒有團結 有人偷買房啊?
我個人覺得是空方主要困在認為自己的同溫層買不起,
所以大家都買不起,
而錯估了買得起的人其實不算少
先定義房價所得比:
房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得
目前2022台灣房價所得比是9,說高不算高,說低也不低
因為主計處目前薪資統計只到2020年,
以下都用2020年來看,
如果以年收100萬的個人,買900萬的房,
貸款八成,30年,1.6%算,本息平均攤還,
一個月27000左右,其實算輕鬆,買更高都沒問題,
而年收100萬,以2020年主計處最新統計
https://i.imgur.com/rJ225kV.jpg
PR看起來,台灣統計在內的受雇勞工,勝過85趴的人,
以台灣2020年就業人數1150萬上下來看,
https://i.imgur.com/P0zb3aE.jpg
高達172.5萬人的個人年收破百萬
2020台灣總住宅896萬,建物移轉量32萬,新屋開工量13萬戶
你當然可以說高薪都聚集在某些縣市,但建案轉移量、房價較高的地方、新屋開工也多半集中在六都,所以假設太多意義不大,
就房價所得比來看,這些高薪族群,10年買一棟不過分,這些數字來看新屋供給十年,都不足以供應這些人的買房需求
這是算年薪百萬,負擔900萬房子,月繳27000的狀況輕鬆
如果把月負擔調高,
或把夫妻互相carry收入總合百萬算進去,
甚至不在統計內的自營也算入,需求只會更多
在科技業這些年薪隨便200-300以上的這種溫層,
隨便問兩棟三棟的買的都不是少數,
所以房價會漲根本是因為現在供需處於失衡的狀態,
房市熱的時候,一堆人上調自己房貸負擔的比例,
要嘛買貴點、要嘛多買一棟,
然後我聽說要限制預售屋交易?
作者: ntpuisbest (阿龍)   2022-03-28 01:18:00
容積率qe,土地狂重劃,才有機會解決供需失衡
作者: empliu (善惡相殺)   2022-03-28 01:20:00
年薪兩三百同溫層 現在第一關大BOSS 是在竹北跟學長買房
作者: jaricho (...)   2022-03-28 01:21:00
學長都很照顧學弟 頂多賺一滴滴吧?
作者: a1237759 (歡迎搭訕..)   2022-03-28 01:21:00
其實你算年薪200-300萬這群人,如果照目前主計處統計的9倍,這群人個人戶就能負擔1800-2700,其實不得了新竹熱區小三房單坪50萬,總價2000萬絕對還沒到頂
作者: empliu (善惡相殺)   2022-03-28 01:23:00
https://i.imgur.com/Ge1YVGy.png竹科的特色是底薪相對低 分紅相對高台積電RD新鮮人薪水5.5萬 M新鮮人8萬 其他都塞在分紅
作者: lasekoutkast (白ㄘ)   2022-03-28 01:28:00
以為分紅可以一直領那麼多?短線獲利了解比較實際啦
作者: empliu (善惡相殺)   2022-03-28 01:29:00
分紅是這兩年起來的 就看半導體可以紅多久竹科景氣如果轉差 竹北依照現在瘋狗浪的發展 應該會很刺激
作者: a1237759 (歡迎搭訕..)   2022-03-28 01:31:00
雖然這兩年算大爆發,但其實稱過金融風暴一直到現在,都是逐年成長另外台積估業績年成長15-20趴連續五年,基本上目前大爆發的公司,應該未來五年都不致於太差
作者: empliu (善惡相殺)   2022-03-28 01:33:00
真的要看竹科主力 外行才看台積買盤主力應該要看IC設計公司
作者: a1237759 (歡迎搭訕..)   2022-03-28 01:34:00
而且不用說竹科,主計處統計年薪百萬以上的勞工也是逐年變多,記得幾年前百萬都還有92趴左右,2022就退到15趴了
作者: empliu (善惡相殺)   2022-03-28 01:34:00
錢真的給的多的是那幾間IC廠
作者: buji (卜基)   2022-03-28 01:50:00
不需要去嘲弄不太存在的魯空自嗨。 魯蛇也想買房9想空的往往都有房了
作者: Vitaceae (Vit)   2022-03-28 01:56:00
頭期跟爸爸拿嗎?
作者: nqj (黑貓)   2022-03-28 08:12:00
所得最高級距45取消,學長又能多買一間了
作者: carden31 (飛阿)   2022-03-28 08:23:00
有感,之前做過餐飲業覺得能四萬就很多...職場上都是跟你差不多的,到科技業只是作業員等級,現實就是不講平均,光中位數50W月薪就四萬左右,還包含打零工且不包括一堆自營攤販店家,連中位數都不到真的輸超慘,路上隨便遇到的人都比你高
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-03-28 08:54:00
空空都覺得自己估的比台積電準你那麼會估怎麼會沒錢買房?不是比台積強嗎?
作者: esproject (年輕人)   2022-03-28 09:32:00
看ptt 上以為人人年薪三四百萬台積電不是平均三百萬嗎
作者: william826 (威廉狗)   2022-03-28 10:06:00
本來就同溫層問題
作者: jaricho (...)   2022-03-28 10:38:00
竹科平均300應該沒什麼問題
作者: leastsquares (gauss)   2022-03-28 10:50:00
現實是年薪五十萬 一個月四萬 貸個五百萬月付才一萬多 涼到不行 還有閒錢養車 兩房七百萬的房子多到不行 再加老公寓 買的起的房子比流浪狗還多
作者: yytseng (yytseng)   2022-03-28 11:12:00
誰說分紅是這兩年起來?你只看某個人某間公司嗎?江山代有人才出,我畢業那時候威盛矽統揚智都比發哥賺也那些老前輩在我入行的時候就兩三間房子在收租了這就是circle of house ,打不過就加入,我們只是隨波逐就算你看單一個人,台積電待10年的來說誰在怕景氣循環了多的時候多五十,少的時候少五十,會影響到貸款繳不出來?十年前的GG同事,到今天哪個沒房子,還真的沒看過

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