※ 引述《XD456 (佛系投資)》之銘言：
: 先看德國
: https://buzzorange.com/citiorange/2021/02/19/germans-like-to-rent-a-house/
: 房屋自有率50% 雖然有著嚴謹的租屋制度
: 但是這幾年除了租金高漲之外 房東還會挑房客
: 其他如澳洲 美國 等歐美國家的房屋自有率大概在60-70%左右
: 看一下房價所得比
: https://reurl.cc/8WgvWX
: 法國10 英國9.5 德國8.9 澳洲7.3 美國4 台灣則是驚人的21.8
: 如果照空空的邏輯 台灣房價所得比太高 所以年輕人買不起房
: 那歪果人是怎麼回事? 普遍不到10 結果房屋自有率還是慘輸台灣
: 這些空空理想中的美好國度是怎麼了? 有人可以解釋一下嗎?
外國比較像是用土地價值的代價去控制, 如地價高就高額稅金, 甚至用全地上權這種方式
建設好, 機能優, 產業聚落豐盛的地方, 土地價值高
持份的稅幾乎甚至超過租屋租金, 買了可能養不起
所以買房子比較像直接看物件好壞, 空間大 格局好 料工紮實, 就貴
不會有蛋黃套房價比蛋殼三房這種事
不過相對的, 這樣就意味著土地使用的權利被法規綁住
你付不出稅金就下去, 要住這邊的代價就是要有相對應的勞動力和對價
雖然是持有私人資產但是就某方面要繳保護費給國家
台灣的玩法現在分析起來就是是漲價不歸公, 稅金是在變賣時才收而不是使用時
持有稅像是政府的管理規費
再加上銀行肯認定土地的資產價值所以大家都有槓桿去讓銀行買房子借給你住
反正繳稅給政府, 或是繳貸款給銀行, 都差不多啦
如果算20年換一次房, 你的換房成本大概就是物件差異, 這20年居住成本就房貸利息
沒有國外那種高持有稅
而且國外高持有稅都是特定區域, downtown, 商業區
特定規劃的郊區住宅區就會輕很多, 所以買房也不會像台灣抱怨六都房價太貴這種
因為那邊本來就不是規劃成住宅區啊