: 這個法案通過.
: 反而會刺激很多空屋進入租屋市場.
: 基本上之前就講過.
: 政府立案的包租代管,他是列入"社宅"的.
: 但是房東依然可以自行訂租金.
不可歐
之前社宅找我說要政府核定租金
: 另外依然可以"動手段挑房客"
依法是不可以
而且是優先租最容易有問題的
出問題還不能自行討，要逃
透過法院
: 因此如果此法案通過.
: 那就無腦丟給包租代管公司去招租.
: 不付租金就走這個途徑,兩個月就把對方強制踢出去.
: (並且之後還可以民法上面求償欠租+家具電損毀金額)
我的合約都有逾期滿15日，且經催告後7日
承租人同意出租人，開門入內更換門鎖，並斷水斷電
屋內物品廢棄物論，清運費由承租人負擔
雙方同意催告得用雙方留存之行動電話及line，作為催告管道，送達日以發送日起算
條款旁簽名
這時我就能在達條件時入內
: so...
: 我們屯屋的就等著看戲就好..XD
: 反正目前爛房客,社宅裡面有一大堆.
: 後面各種雞巴狀況連環爆.
: 看政府怎麼應.
: 而政府怎麼應,我們就怎麼跟而已.
: 至於,政府如果擺爛....
: 那我們大不了就照舊...
: 目前社宅這個東西在左派立場是風向正確.
: 風向正確,就可以借風來設定強制力.
: 例如居住正義是左派立場正確,就借居住正義在那邊漲稅金.
: 其實政府也很賊的,很會拔草測風向..XD

這條不錯

又學到了，好威的條文

我的合約都有逾期滿15日，且經催告....這段本來我的租約也有加.但是公證處的律師說違法.法院特別發函要他們注意請問大家有相關實務經驗嗎?

這個直覺看就會被判違法阿...防君子不防小人吧很多自己加的條款都是無效的。

包租代管不能挑房客，代租代管可以喔，而且租金也是自己訂，一樣屬於社宅，每年一萬修繕費

是的...律師也這樣說.我反問這樣公證交稅又有何用.只能執行欠租.不能執行租約中止.所以2年以上約都不建議發生問題一樣只能走訴訟流程

加這個牴觸訂型化契約無效啊簡單一個概念，反正除了強制禁止規定以外，定型化契約有寫的，你比他嚴就不行啦上法院就是輸規定要催告幾天，你比他少就是不行簽在裡面也一樣意思，字太多了有興趣瞭解自己google 牴觸定型化契約

不用擔心骷髏大啦 房客不乖約一天工地灌漿的時候….

避開私闖刑責？？？

現在公證法的問題就在這，政府自也踢到鐵板才會去搞修法

合約跟法律相抵觸無效應該算常識了8

真的要幹斷水斷電 換鎖什麼的 最好都是在處理完租約之後但如果水電自己沒了 那就是美麗的意外了跑工地的 我想會社會事了比較有可能反正別讓人有把柄 省得拿來威脅你至於網路那些愛嗆的 我是在想他們也應該不是會欠租的那群

他那個也不是說跟法律牴觸就是無效，就我講的有相關規定，有些地方是可以雙方合意的但是租賃這有公版的定型化契約，你條文直接跟他碰到比他嚴就是不行

每個都超硬 漲價就要搬家 漲價就要不繳租 結果遇到了不是吞就苦苦哀求還比較有可能

你不是租斷,不需要讓他核定租金,你說多少就多少.

我自己是無所謂了...ㄏㄏ

另外,挑選租客,代租代管它們有手段.他只是"政府委託民間"企業...它本質上還是私人企業.他只要用"有另一組在談了"就可以踢掉想租的人.

反正看要法律處理還社會處理我都ok，已經好幾年也幫親朋好友處理好幾種案例～～練就不壞之身c大講的比較像兆基那種，確實可以挑房客沒錯

兩種模式可以選擇沒錯 我遇過一種跟我租三年 或我自

有點像一般仲介性質

它們本質就是"出租仲介"只是拿到政府的社宅委託.

所以有兩次我有動心過 但是約好還沒來就租掉了

絕對可以挑啦...我認識新建案的地主阿北，直接整批8-9間給社宅，他就可以挑房客只是看怎麼弄而已，這在台灣耶怎麼可能法規怎麼規定怎麼做，我上禮拜去吃飯還遇到他講一堆

真的出租仲介 上一次還有小黃打給我 不收仲介費 要幫忙我媒合跟政府合作什麼代管的 但她打來的時候我已經租出去了

其他地方不知道，上新莊這真的很缺房出租

詭異的是 我當天出租就關591了 小黃隔一天打來的 是有什麼程式在幫忙截頁面嗎

他那個不收費是因為政府有補助...不要被他話術了

隔天打有時候是他們有人專們撈資料，有人專門打

沒差啦 我拿到原本想要的就好難怪每次都能打過來 不過最勤勞的還是那些做社宅的不用半天一定打來

因為社宅相對難做，不是一般房東都想加入，我在租屋社團看到一堆社宅仲介搶很兇

但對於加入社宅我本身還有個抵觸是 能申請社宅的族群我未必喜歡收錢是一回事 喜不喜歡好不好溝通一回事 之前都有老人家一次付一年被我婉拒 還好他電話就問了 不然自討沒趣而已

我前幾年被靠杯以後我就丟代管了

社宅的很缺物件,租客倒是很多.另外它們全都跟政府拿錢...XD

我在想我的挑選租客要不要加入給我看ptt帳號 現在真的被一堆柵欄仔驚呆

那時我很像才27-28歲吧！來的有些還會酸言酸語

另外你的房客如果符合社宅標準.可以找一個社宅業者把你們租約轉成社宅.

除了跟我拿錢都可以

我上次就講過認識的仲介跟我說根本快沒房可以給人看XD

社宅的問題大概就是,只要有違建就無法承接.

有耶 我之前一個社宅業務很有誠意打動我 我就去找房客 房客也答應 結果在準備資料的時候 房客要申請的文件比較多 就不願意了

有違建還是可以處理，除非你出租的整層都違建

合法改套也不行 要有獨立門牌

我覺得最大的問題 我沒遇到上次那個IS大的社宅業務不然我早就加入了 哈哈哈

但是理智還是要有0.0......我那圖只貼過一次吧？

屁啦 我都10個裡面9個男的

我遇到3-4個都女的耶男的只有一個

XDD

不說了 先洗澡準備交作業

社宅補助最高7200，蠻高的。2萬只剩12800。

謝謝分享 這些條款不錯

S26 一句話 我退租社宅你要多少優惠租給我全家族

這些條款根本無效，你真的這樣做，房客剛好可以告你而且是刑事…

給推

這條文好讚

民法強行規定租金未遲付達2個月不得終止租約，你這條款沒用，上面想挨告的再學齁

儲值房租&電費連動電子鎖(系統開關，非屋主設定)要不要用電&進房，全靠房客自己要不要付費。

欠租的房客有種上法院我是不信啦有那種行動力不會連租金都賺不到

擺爛仔真的不怕上法院，你看酒駕仔連關都不怕了

我是說欠租的人被斷水斷電哪有行動力上法院？

乾脆寫逾期15日且經催告7日後，乙方就變成甲方奴隸好了

有經驗的大大要低調一點，留點空間給社宅和房東發揮。

拜託，租金才那一點收入，投資客財大氣粗，大不了放著養蚊子，在乎那一點租金收入的夠資格當投資客嗎？不要笑死人了

你這沒有效力吧 嚇唬人用的

契約內容如果抵觸法律是無效力的...要丟私人物品最好深思有沒有可能被告吧法律本身就有位階，子法牴觸母法無效，同樣法律牴觸憲法也是無效的，何況你這只是契約書。

請問如果約定「遲繳達兩月視同租約提前終止」。有違法嗎公證只保障租約「期滿後」。是否可以用約定遲繳超過兩個月即提前終止租約，來達成提早期滿的效果?

回樓上 不行 積欠達2個月後必須進行催告 經過催告時間才得以解約 而催告程序不能跳過

謝謝樓上