很多覺青都會說
蓋房子營造廠只會算主建物的錢
陽台 地下室 公設 造景都免費
天底下有那麼好的事？？？
陽台的欄杆不用錢買？
戶外景觀種的樹不用錢？
只能說太天真
其實計算很複雜的滴水線等很多說法
不過這都只是初喊，真的用這方式蓋房子，那一定是非常爛的建商
連品質都不顧反正一坪多少幫我蓋好
回到原點有施工就有費用
甚至場勘估價都有費用
簡單點來說
一棟大樓銷售坪1000坪好了
登記權狀的建造坪會多8-15%，是就是看法車的計算跟規定，假設10%好了，也就是1100坪
另外還會有15-25%建築物本身不計權狀坪
外牆用牆心，可是造價是總面積，還有雨遮
天井的結構樑
甚至到戶外人行道修建
頂樓平台面積，法空面積
算他＋200坪好了
營造廠估價2.6億也成交
對營造來說造價是20萬/坪
建設公司會很自動的用總造價/銷售坪
2.6億/1000=26萬
這時候對建商來說車位0成本，可銷售
法空跟頂樓平台的公設0成本，不可銷售
所以雨遮不登記不計價後，對建設公司來說成本多了5-10%的成本
建設公司花錢改但不能算錢
所以要讓造價降低很簡單
法空頂樓平台，登記算入公設銷售坪
讓你的權狀再多10%，就降價了
營造工程來說一切拉面積，有數量請款
房子外牆施工3米高長度10米=30平方公尺約9坪
房子外牆施工3.6米高長度10米=36平方公尺約11坪
費用就差2坪
以上是我相關行業估價認定方式的分析解釋
有錯請指正