作者:
mfcke (drive)
2022-03-31 20:36:42我這些物件應該是去年底到今年初簽約的
還是有進一些貨
主要是賣掉土地之後的現金需要置產
1.經國的天闊 (一坪接近40 偏自住需求)
面水岸 中型坪數 雙拼 捷運G12 國道
附近建案除了中悅兩大松柏建案 應該都賣得不錯
2.A10一戶 (接近一坪30)
建築成本目前15萬
土地這邊標售也不是太便宜
偏向抗通膨置產需求
3.威均帝璽 (快47萬)
青埔因為站前基地過大 反而豪宅區走路到高鐵會先累死
變得只有一些建案夠近
6年後才交屋 期貨買人力材料 置產抗通膨
新竹反而一間都沒買了 QQ
我也覺得現在要買 就買中古 投報率有出來 自償率高一點
講實際這種熱度在持續一兩年 以前的時代 配合建商無腦擴建 應該會一波業力引爆
結果政府直接一波緊縮 縮得比景氣蕭條時候還嚴重 2022之後新建案應該超少
就用我上面那個6年後交屋案子舉例
目前又說明年再漲工資5%
等到2027年都不知道工資 建築成本到哪了
5年後假設一坪成本要到20萬好了 配合土地成本
30萬大概變成地板價= = 好一點狀況大概25萬吧
這波上漲需要原物料狂降來遏止
說真的 我覺得現在原物料不穩是供應鏈問題&缺原物料工人 不是真的缺那些原物料
且戰且走吧
作者:
mfcke (drive)
2022-03-31 20:48:00竹北高鐵這種地點只會僵固 盤整因為現在土地很貴 幾千萬買不到什麼賽而且我父母是都市擴張理論 但是我是內縮理論很難跟父母解釋啦 他們這輩子 人口都是增長 經濟都是成長土地買了蓋來賣 就是賺錢
作者:
mfcke (drive)
2022-03-31 20:50:00負成長就從我今年開始 未來房地產一定跟以前不一樣
作者:
mfcke (drive)
2022-03-31 20:51:00講實際啦 我只看好 雙北桃竹 台中 南高合併 大概三大區塊
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-31 20:51:00
根據國外經驗，大都市終究還是最吸引人的
作者:
mfcke (drive)
2022-03-31 20:52:00台中74環內 應該還有便宜土地? 話說我剛從台中回來台中我待過一年半 算是小熟
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-31 20:52:00
都市擴張，但是中心範圍改變不大
作者:
mfcke (drive)
2022-03-31 20:53:00現在價格都漲上去 要是2019 我就是超看好
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-31 20:53:00
考量目前醫學中心的狀況，到最後還是會回歸大都市
我家單元二附近一坪標一百萬十四期 現在土地也是狂飆根本沒人要賣行情就是用喊的
作者:
mfcke (drive)
2022-03-31 20:55:00不知道學弟有沒有經歷過土地整合 真的很辛苦土地根本不會跌 整合非常辛苦
作者:
mfcke (drive)
2022-03-31 20:57:00而且現在資訊暢通 地主完全沒有資訊落差
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-31 20:57:00彰化高鐵在田中 彰化人都去烏日搭高鐵
作者:
mfcke (drive)
2022-03-31 20:58:00我年輕也是這樣想 當投資客廢廢DER
作者:
mfcke (drive)
2022-03-31 20:59:00現在是學美國那套 經營不動產當作工作
真的 投資客太閒了 賺個幾百萬根本不可能翻身我沒你那麼多資源QQ慢慢累積 不急
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-31 21:00:00
OH大考慮去建設公司當土開啦！
建設公司做土開 我可以回台北去XX不過我覺得我不能第一份工作就去我要等在外面有工作經驗再進去傳產老闆都是外面的月亮比較圓你在裡面起來的吃虧
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-31 21:02:00
土開其實很吃個人特質，反正就是先看看人家怎麼做
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-31 21:03:00
說不準你不喜歡，就發展其他方向
那個人情世故 真的是高高手不管怎樣 大方向都是做業務
還要摸索一下 我應該還是考慮先去做仲介吧本來想過先做代銷不過我不喜歡綁在案場
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-31 21:07:00
有上市建設公司就是資產型建商，可惜股價很牛皮
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-03-31 21:18:00作者:
mfcke (drive)
2022-03-31 21:22:00今年還沒補 有說之後不補嗎 又是你啊 無聊咖 跟屁蟲?
作者:
mfcke (drive)
2022-03-31 21:23:00你去找建商來賣啊 竹北房子你說買就買得到?
是嗎要做代銷就要回台北了我會去新聯陽吧 如果是代銷跟你文一樣 且戰且走
作者:
mfcke (drive)
2022-03-31 21:25:00海悅 新聯陽 新理想都還OK啦講實際一直精進自己 自然而然就會卓越了 不用太過壓力
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-03-31 21:28:00喔喔喔 原來是在等低接啊 別搶啊啊啊
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-03-31 21:32:00想說你手骨這麼粗 業內管道又多 要買怎麼會沒房可買
作者:
mfcke (drive)
2022-03-31 21:33:00沒等低接欸 又再亂腦補? 當初看走眼 崩潰?
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-31 21:33:00
要看OH想當那種建商啦！現在建商蠻多種的我自己就想整合我家附近跟半畝塘合作
作者:
mfcke (drive)
2022-03-31 21:36:00要當建商 現在真的難 可能要從最棘手的 合建開始
我不急啊 我可以掏光養晦十年再說我現在才23歲 等十年 33歲再說 就算等15年磨練也才38歲重點是實力 急不得我現在在房地產也只是初窺門道根本還沒登堂入室這是一生的事業 不需要急
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-31 21:41:00
可是這種就只是為了住自己想要的房子
作者:
mfcke (drive)
2022-03-31 21:42:00也是 23歲真的還早 30而立 慢慢來就好
作者: summerair11 2022-04-01 09:28:00
現在整筆出售大土地太少..我們合作的建商也都是共有土地慢慢收了，時間都直接拉3-5年在算的