作者:
saucy (Elevator)
2022-04-01 15:57:07上週陪弟弟斡旋買了一間電梯華廈
房子目前有租約，總價買1750，目前月租2.9萬
交屋時間雙方談妥在7月，但租約到12月
也就是說買家要當5個月的房東
屋主說有必要的話，他可以請租客提早解約，明年想續租出去也可以
想問如果不急著入住（弟弟住外面房租6000）會不會繼續租一陣子比較好?
想說房貸4.9萬，扣掉房租只要付兩萬輕鬆很多
但算下來投報率2%好像又偏低
希望聽看看板上高手的意見，謝謝!
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-01 15:57:00哪個縣市差很多.中南部,2%是甚麼鬼東西...踢掉從新租3%台北的話就..你開心就好.
作者:
buike (chico)
2022-04-01 16:00:00新竹2%基本上是秒殺
作者: ZHKWB (夏夜晚風) 2022-04-01 16:02:00
扣掉房租只付2萬？當初買的目的是什麼？
作者:
juli8n (deferos)
2022-04-01 16:05:00投報率應該算(房租-貸款利息)/前期實際支出
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-01 16:12:00台北平均租屋報酬率是2.46%, 2%偏低
作者: shermanch 2022-04-01 16:20:00
想問大家講的是直接年租金/總價還是有隱含其它含義
作者:
dwolf (幼稚小魯蛇)
2022-04-01 16:48:00到時候再升息就變賠錢了，中信都說會可能在升三碼
這邊投報率是有含管理費稅金啥的嗎？總覺得自己租太便宜，2650才租32k不過管理費3000是租客繳
作者:
iceyu 2022-04-01 17:05:00也許不是租太便宜 是買太貴XD
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2022-04-01 17:07:00趕人投報率變負的喔
作者:
darkholy (keep silent)
2022-04-01 17:15:00房價不是會一直漲嗎？怎麼有太貴的問題XD
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-04-01 18:08:00去年收2750收6萬整層住家的華廈你這有點低、升息升上去會很痛苦
作者: hongdagg (木瓜) 2022-04-01 18:21:00
不用怕，怎樣都划算，直接漲租到40K都沒問題
作者:
jaricho (...)
2022-04-01 18:41:00沒差啦 房價2年後再漲30%, 賺
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2022-04-01 18:43:002%真的爛 非置產案 自住可
報酬率怎麼算比較準確只用頭款看得話很高捏代書 房仲費 保險 稅加進去更低喔
作者:
D8716770 (D8716770)
2022-04-01 18:55:00中信不是說今年升2.5碼嗎？怎麼會變成再升3碼？
作者:
bms ( )
2022-04-01 19:03:00你拿出的現金大約是400w吧 這樣一年是8.7%報酬耶阿 忘了扣房貸利息
作者:
jyan97 (Allwin)
2022-04-01 19:12:00樓樓上照你說的中南部現金投報率都馬10%以上，人家在講帳面上的你講現金幹嘛
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-04-01 20:19:00為什麼要帳面上？
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-04-01 20:20:00想藉此討論問...如果沒有貸款的出租報酬率要怎麼算呢？
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-04-01 20:26:00沒貸款就租金/總價啊
作者:
mmay (終於)
2022-04-01 21:18:00沒有貸款的投報率就直接除啊現金（頭期）投報率 跟總價（房屋時價）投報率都高 那是最棒的了 ～換算起來你就知道為啥房屋自帶5倍槓桿
作者: cheny10 (微風) 2022-04-01 22:46:00
美國公債的殖利率都比你的房租高，不知道你在忙什麼?
作者:
TEYU21 (恣意妄為)
2022-04-01 23:33:00爛貨 租金加房價漲幅不到7趴你買0050開槓桿就好
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CrabBro (螃蟹哥)
2022-04-02 00:26:00買賣不破租約，你要硬趕很難
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-04-02 11:08:00了解了～謝謝版友回覆
作者:
DHPdotD (Zander)
2022-04-02 11:54:00說不定明年定存就2%了隨便指數化投資都有6%
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nitero (nitero)
2022-04-02 12:17:00漲租