作者:
SARODVD (沙漏)
2022-04-01 22:48:53https://i.imgur.com/wh4oREp.jpg
剛看到這個2022 Q1開價
新莊超車三重新店就算了
淡水居然38.7萬超車樹林三峽
請問大家怎麼看？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-01 22:56:00有腦的會看開價嗎？不要出來自取其辱好嗎我家開價一兆
作者:
sbob (hmm)
2022-04-01 22:57:00我看這資料有錯，新店不是這個價這資料該不會都是錯的吧
作者:
chiga (chiga)
2022-04-01 22:59:00三峽不是只有北大好嗎？
作者:
SARODVD (沙漏)
2022-04-01 22:59:00淡水遲早超越汐止新店三峽這些鳥地方北士科起來 淡水直接飛天 不要不信南港現在多屌? 未來還是被淡水屌打 南軟收雜魚北市科搞好 南軟直接變軟屌
作者:
hockhero (PC-E FAN)
2022-04-01 23:10:00北士科加環狀線 紅線 接西區門戶雙子星 確實前景驚人
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-01 23:11:003e哥嗨起來
作者:
lasoon (拉孫)
2022-04-01 23:11:00不是一個新建案開價跟一個房價均價統計嗎？ 看的東西不一樣啊
作者:
hockhero (PC-E FAN)
2022-04-01 23:11:00難怪士林房價超車大同南港淡水也沒那麼糟 大度路接承德路七段就到北士科了 真的加分 但塞車問題要搞定
作者:
karachi (golf)
2022-04-01 23:18:00等等淡水崩潰哥又要出來崩潰淡水有多爛了XD不過開價看爽的，實際成交價出來比較準
作者:
daipon (冏命)
2022-04-01 23:24:00樹林根本沒啥案可推 要堆高價也沒得堆
作者:
coware (Co-ware)
2022-04-01 23:24:00北士科政府想的話，腹地可以大三倍，你說呢南港是要去哪裡生地
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-04-01 23:25:00淡水哪裡啊 新市鎮還是竹圍
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-01 23:27:00可能剛好淡水新案都是竹圍那邊 那邊新案是開40+沒錯
作者:
segawar (超愛5566^^)
2022-04-01 23:29:00竹圍還有地嗎 不是都滿到山上去了
2022-04-01 23:30:00
淡水景觀海景 三蘆中永和老公寓鐵皮
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-01 23:34:00對啊滿到山坡山上去的新案也開40(摀臉)只是那邊對華碩和碩工程師可能算有吸引力吧...算costco生活圈 機車5分鐘進公司 紅線沿線
作者:
TEYU21 (恣意妄為)
2022-04-01 23:35:00覺得不意外 前景看好 台灣人沒再怕下雨的
板上不是有一個專業代銷說林口要超車新莊板橋了我看新莊國美成交都快7字頭了，這個數字根本不意外
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-01 23:45:00這個很容易極端值偏差啦 一個區一個Q新推案才幾個沒有碰到重劃區集中推案的話 多一點也就十來個士林承德路兩端剛好一堆豪宅開案 開價都120+的大同萬華如果是一些巷弄內的都更 那輸也不奇怪
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-01 23:49:00這種資料極端點講如果剛好這季中山區只有開西華富邦一個那這個中山區新開案開價數字就會是260萬
作者:
segawar (超愛5566^^)
2022-04-01 23:50:00那這樣為什麼板橋會比中和低
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-01 23:50:00就算有個正常的案子開90 兩案是是要怎麼平均 按坪還按戶還是直接90+260 /2
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-01 23:51:00大機率是後者 那你就知道這資料根本不反映小區域現實
作者:
segawar (超愛5566^^)
2022-04-01 23:52:00五股去年比三峽樹林林口低 今年全面超車
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-01 23:52:00板橋剛好一堆都更華夏 中和剛好都大樓的話就不奇怪啊五股也是一個很妙的地方 本身有包一些山坡地和工業區
作者:
segawar (超愛5566^^)
2022-04-01 23:54:00板橋有新板特區 上看8字頭 如果照你說的看最高價 再怎麼樣不會比中和低吧...
新北區域大，每區自己內部的價差就大，比方中和左岸現在比板橋江翠北貴，就可能呈現中和新案贏板橋的假象。
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-01 23:55:00他是2022q1新推案開價阿 新板又不見得q1有開價*開案+開價士林以前也是一整年新案五隻手指頭就數完了 最近爆發
再舉例，石牌和景美新案成交價都飛天了，也沒在北投和文山呈現出來，每區自己內部異質性就大
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-01 23:59:00九陽還有在五股推案嗎 它們林口做的口碑好巷不錯
九陽威騰堡快賣完了。上次去問到山水城州44。放棄五股
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-02 00:01:00考北 真的好貴 :(
作者:
mayko (mayko)
2022-04-02 00:01:00三峽&樹林 北大特區Q1沒案
作者: Nors (老生) 2022-04-02 00:16:00
新店考慮安坑等新案價位平均下去的話合理吧
2022-04-02 00:17:00
景觀現在也有算價格了 老區太髒亂
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-04-02 00:23:00可能要看長一點的時間和案件數比較準，不然可能是一案價
作者:
Top2108 (元)
2022-04-02 00:48:00南港跟士林新建案的開價跟去年比是拉近一大段吧？怎麼看都是南港前景比較看好才合邏輯，倒是大同區的價位比想像中貴！
作者: lota (山白) 2022-04-02 00:58:00
鶯歌應該不少是北大沒新案，改跑去那邊買，主要鳳鳴重劃區吧？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-02 01:03:00大同新案 大承 亞昕華威 宏國大道城 南大同都不便宜北大同價格差多了 大安區近期也是被六張犁麟光拉低這個算法就是社子跟天母一起算平均當作士林新案均價跨季看漲跌實在意義不大 需要模型校正回歸真實價格
作者:
s012505 (USD666666666)
2022-04-02 01:12:00汐止真的被泰山超越XD 好不容易求來個盲腸線
作者:
tswen (T-swen)
2022-04-02 01:40:00成交笑死人
作者:
DADAOH (招牌飯)
2022-04-02 03:50:00三峽預售屋他到底是抓啥案來算？你來三峽找預售屋看板給我指路一下，至於靈骨塔旁那個不到30萬的就不用介紹了謝謝。3e開示，淡水慘了
就南部人在瞧不起淡水三峽 笑死我然後淡水區其實最南邊就關渡隔壁而已 竹圍埔頂
作者:
DADAOH (招牌飯)
2022-04-02 06:48:00A0這位仁兄這麼支持3E言論，那我大概了解了要拿淡水跟南港比，可能要先把高鐵生出來...
作者:
henrk (台北大肥貓)
2022-04-02 08:50:00竹北很大，真正貴的也就縣府到高鐵之間淡水很大，真正貴的在竹圍以南
馬偕醫院而已每年最適合看屋的日子就10-12月還有颱風隔天全台灣適用
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2022-04-02 09:34:00竹圍其實CP值蠻高的 過個橋進台北市+20%房價還有竹圍之光a0教主加持 小孩生下來低標就是輪班星人至於淡海就洗洗睡當社宅比較實際
作者:
karachi (golf)
2022-04-02 10:02:00老實講，淡水的市容還真的屌打樹林，房價被超車不意外
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-04-02 10:30:00板上不是很常在說 青埔開價
作者: astrayboy (老千) 2022-04-02 10:33:00
樹林市區的建設，二十年如一日，根本新北西部邊緣人
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-02 10:39:00樹林市區就沒啥地方可弄了吧？之前火車站要遷移去跟捷運共構也被抗議檔下來了
作者:
godina (相信自己)
2022-04-02 10:45:00土城哪有4字頭 大同莊園3都開到6字頭了再來看Q2有多可怕
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2022-04-02 10:50:00這是新建案 價格取決於地點 淡水也許是竹圍或紅樹林有新案開竹圍市容也是很糟 新北市貌
作者: astrayboy (老千) 2022-04-02 12:18:00
樹林市區的都市計畫就頗呵啊，酒廠遷走後的精華地拿來蓋科技園區
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-04-02 15:41:00土城不是開價6字頭 真實成交價已經接近6字頭馥華城奕的實價登錄出來了110年年底成交的資料很清楚
https://bit.ly/3v78Fqz都是預售屋的成交價格一年成交均價. 57.24 萬/坪歷史最高價59.81 萬/坪登錄筆數69 / 91 戶代銷說 剩下戶數是建商自己的保留戶，他們手上已完銷歷史最低價52.73 萬/坪
作者:
UncleB (B先生)
2022-04-02 22:53:00樹林新建案不是開55了嗎