[請益] 重購退稅再換屋,稅金要怎麼算?

作者: cwpcwp (cwp)   2022-04-04 11:30:32
連假愉快,小弟這邊有些疑問
在版上有搜尋一些關鍵字,但並沒有找到符合的討論主題
小弟幾年前在南部工作時有買一間房A,去年因為工作地點變動而出售
賣價大概在2500萬,房地合一稅繳了大約200萬
不論先買後賣或先賣後買,只要兩年內的話皆可以辦理自用住宅重購退稅
我一年內買了新房B=2000萬(方便計算),於是退稅160萬
規定新房子需自用滿五年,五年內不能出租、營業登記或出售
否則已退回的稅金須繳回。
現在新房子入住半年後覺得周遭環境不喜歡,又有想換屋的念頭...
目前B行情大約在2300萬,假設把B房賣掉再去買一間C房價格3000萬
但C房的購入時間與A房賣出的時間已經超過兩年了,這樣子我的稅金要怎麼繳呢?
自己大概有個想法
因B沒有自住滿五年,所以160萬要先繳回
而B房獲利的價差300萬須繳45%=135萬,但因為C價格高,可全退
只是A那間繳的稅200萬完全拿不回來了QAQ
簡單說就是賣A買C,但時間超過兩年,無法重購退稅
但因為我的狀況是中間夾了一間B,想說是不是可以多少拿回一些補貼裝潢費用XD
不然真的就要放滿五年再賣了...
作者: h49072002 (醬汁呢)   2022-04-04 11:33:00
可以 賣A買B 有獲利就退稅但你又賣B買C 先繳回原本退稅再繳出去的稅金再退稅所以等於 A 兩百萬 沒救了B 135萬全退
作者: prostar   2022-04-04 11:38:00
寬限三年,先出租B等五年再賣B
作者: qqphor (駡你又如何)   2022-04-04 11:39:00
這樣不是才繳35,我有理解錯嗎
作者: h49072002 (醬汁呢)   2022-04-04 11:40:00
P大 出租被抓到就兔回去囉吐回去*你確定要出租ㄇ
作者: qqphor (駡你又如何)   2022-04-04 11:42:00
更正160-135=25
作者: h49072002 (醬汁呢)   2022-04-04 11:43:00
不對 他是因為退稅才要吐回去160萬所以實質上他第一間繳了200出去沒有你購入C的時候戶籍並沒有在A
作者: prostar   2022-04-04 12:12:00
不出租,空屋擺五年賺200也滿划算的啊
作者: h49072002 (醬汁呢)   2022-04-04 12:14:00
算一下吧 五年的管理費+利息+地價房屋稅看要多少再來評估假設1600萬貸款 1.56% 五年也要124.8萬管理費一個月4千好了 0.4*12*5=24了不起多賺30萬?

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