作者:
cwpcwp (cwp)
2022-04-04 11:30:32連假愉快，小弟這邊有些疑問
在版上有搜尋一些關鍵字，但並沒有找到符合的討論主題
小弟幾年前在南部工作時有買一間房A，去年因為工作地點變動而出售
賣價大概在2500萬，房地合一稅繳了大約200萬
不論先買後賣或先賣後買，只要兩年內的話皆可以辦理自用住宅重購退稅
我一年內買了新房B=2000萬(方便計算)，於是退稅160萬
規定新房子需自用滿五年，五年內不能出租、營業登記或出售
否則已退回的稅金須繳回。
現在新房子入住半年後覺得周遭環境不喜歡，又有想換屋的念頭...
目前B行情大約在2300萬，假設把B房賣掉再去買一間C房價格3000萬
但C房的購入時間與A房賣出的時間已經超過兩年了，這樣子我的稅金要怎麼繳呢？
自己大概有個想法
因B沒有自住滿五年，所以160萬要先繳回
而B房獲利的價差300萬須繳45%=135萬，但因為C價格高，可全退
只是A那間繳的稅200萬完全拿不回來了QAQ
簡單說就是賣A買C，但時間超過兩年，無法重購退稅
但因為我的狀況是中間夾了一間B，想說是不是可以多少拿回一些補貼裝潢費用XD
不然真的就要放滿五年再賣了...
可以 賣A買B 有獲利就退稅但你又賣B買C 先繳回原本退稅再繳出去的稅金再退稅所以等於 A 兩百萬 沒救了B 135萬全退
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-04 11:39:00
這樣不是才繳35，我有理解錯嗎
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-04 11:42:00
更正160-135=25
不對 他是因為退稅才要吐回去160萬所以實質上他第一間繳了200出去沒有你購入C的時候戶籍並沒有在A
算一下吧 五年的管理費+利息+地價房屋稅看要多少再來評估假設1600萬貸款 1.56% 五年也要124.8萬管理費一個月4千好了 0.4*12*5=24了不起多賺30萬?