拒絕是正確的
目前
1. 升息縮表, 1~5年內會跌
2. 少子化6~20年內會跌
等於目前幾乎是高點了，未來就是走日本模式，房子一堆等你買。
不用擔心沒房子買。也不用怕房蟲搶，因為房蟲要放出去先租養房，也不好租出去。
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-04-04 21:26:00買地點啦，我覺得這兩年漲的一定會往下修正，尤其新竹和台南，剛需很強的北市依然會屹立不搖所以想買台北蛋黃區的，不用等了，等不到的
請問哪些地點會拉回? 哪些地點不受影響呢?新竹剛需也很強吧，你說的是那種投客很多的重劃區嗎
作者: kyova 2022-04-04 21:32:00
1F應該搞不清楚狀況吧...南部是基期太低，營造成本暴升才推漲的，你知道南北價差多少倍嗎... 傻傻的...
作者: kyova 2022-04-04 21:33:00
1 2字頭的均價，營造成本據說之後要到15~20了，覺得會回檔是在作什麼夢...更不用說透天轉鳥籠宅拉單價的部分...
作者: kyova 2022-04-04 21:35:00
大家都覺得漲50~100%好像漲很多會大回檔...但問題是北中南
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-04-04 21:35:00成本沒漲這麼多，而且格局這麼爛，公設這麼高，也不用漲成這樣啦，漲個5萬10萬差不多，超過除非有題材可以繼續炒作，不然賣不掉就下修啊
作者:
peterkan (Peter)
2022-04-04 21:35:00正常人就學日語搬去日本就好了,日本女人比台灣溫柔多了.
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-04-04 21:36:00我看到幾個案子是建材和格局跟5年前的房子已經差很多了，建商各種偷
作者: kyova 2022-04-04 21:36:00
10出頭變20左右，這樣會回檔那才有鬼...日本女人是說福原愛嗎= =
作者: yeeily (0.0) 2022-04-04 21:38:00
說的好
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-04-04 21:39:00只要價格合理都可以買啊，但是新莊三重的老公寓就怕鄰居怪
作者: HiiiSkyyy (Hi) 2022-04-04 21:40:00
歷史來看升息週期都是漲的……
作者:
peterkan (Peter)
2022-04-04 21:41:00還在提福原愛,至少爽了兩胎，台灣的高離婚率台女最棒
作者: kyova 2022-04-04 21:42:00
XDDD
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-04-04 21:43:00我在想現在可能進入2014-2016的凍漲期吧，未來太不明確了，接下來1-2年會有沒實力的投資客下修賣房下莊，之後長久還是漲，但是要整盤一下
作者: kyova 2022-04-04 21:46:00
不是阿...版上明明就講很久了，現在就是屋齡、不同類型物件甚至是部分區域輪動，還有租金。看均價指數會蓋過很多資訊
作者: kyova 2022-04-04 21:48:00
各地的基建、就業、重劃、題材都錯開，此起彼落，不好說~
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-04-04 21:49:00我是不信竹北60/70啦，我覺得會下修到40/50…
作者: kyova 2022-04-04 21:49:00
這幾年影響最大的應該是房貸年數和審核的放寬，市場遲早會
作者: kyova 2022-04-04 21:50:00
消化、反應，顯然還是蠻多人沒理解這幾年變動到底多大
作者: BobChang00 (Bob) 2022-04-04 21:50:00
日本之前是有嚴重的泡沫 台灣有嗎？ 沒有的話 怎麼會有日本模式之說
作者: kyova 2022-04-04 21:51:00
這裡的人都跟得很緊，幾乎都是最先知先覺的，跟普羅大眾根
作者:
ketter (挖西林老背)
2022-04-04 21:52:00東京的蛋黃區有多大你知道嗎？坐電車一個小時都還在蛋黃區
作者: kyova 2022-04-04 21:52:00
信貸額度都可以在中南部直接現金買房了= =
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-04-04 21:56:00東京蛋黃區很多沒錯，重點是哪裡你方便你喜歡
作者:
good00609 (ken896532)
2022-04-04 21:56:00新竹竹科繼續買爆 漲翻 其他地方超漲吧
竹北就看科技業啊，科技業旺10年炒到80都行科技業遇到像2008那樣就是崩跌
作者: kyova 2022-04-04 22:00:00
東京蛋黃區至少得環七以內，也算蠻大了
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-04-04 22:00:00我覺得竹科還要再好1-2年至少，但是真的漲到80我也是傻眼，可惜賺到的都丟下去了，生活品質沒提升多少
新莊夜市附近買38年公寓，32萬一坪，不知道貴還是便宜，總價1050
作者:
bms ( )
2022-04-04 22:02:00釣魚文就讓他下去啦
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-04 22:03:00@bobokeke只論未來幾年投報，台南高雄這種低基期的比雙北還穩，你自己去算一下最近建商的購地跟營造成本；新竹是有剛需撐著，精華區就是沒地，供給小於需求，再看看未來幾年的分紅，隨通膨緩漲都是最差預期了，一坪40／50在夢裡吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-04 22:03:00對啦 人越來越少 吃米的越來越少 健康意識抬頭
沒人知道竹科會怎樣啦，2019坤山開案還到處找老客戶看房，才過多久就井噴了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-04 22:04:00所以之後米價越來越便宜 雞排也越來越便宜 隨你挑
作者:
bms ( )
2022-04-04 22:04:00補個噓
作者:
whitecow (whitecow)
2022-04-04 22:09:00十年前就有人這樣說
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-04 22:10:00@aaroncow 32p算一般般基本上上新莊不要太奇怪地點的公寓要破30不難
少子化的部分你大錯特錯升息縮表還有可能 少子化不是6-20年的事情
作者: BobChang00 (Bob) 2022-04-04 22:19:00
認同一 反對二
人口下降沒什麼叫做剛需，老年化人口死的快，你就看誰會被先套吧
少子化這空點很不夠力 依台灣房屋老化速度 原po如果認真去抓數據出來看 就知道到了2050還來不及都更跟蓋新房 一大半的人就要住在80年透天60年公寓或50年華廈 何況永居者攜家帶眷進來跟自由移動的租屋效應 高薪產業的薪資逐年上漲 太多支撐了 少子化不會明顯造成房子沒人買 反而新房子會越來越貴 要跌就是經濟全垮或打仗比較有可能永居者就算不買房 也會自由移動到高薪產業附近租房 他們又肯接受老房子 那根本是幫房東撐住老危市場 房市要空一定是政府要有決心 不可能是靠少子化啦…
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-04-04 22:44:00你覺得蔡阿姨會讓自己的房地跌倒嗎
C大都說日本是稅制問題 還在日本模式持有稅全拉高到目前10倍以上再來說日本模式啦光是沒有公積修繕金就差多少了 還在跳針
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-04-04 23:07:00
當需求降到一個程度，你不想跌還是得跌啊，台灣就是蛋殼也在猛漲，修正是肯定會修的。
十幾年前聽魯空大人講少子化 現在我畢業買房住爽爽他們還是無殼堝牛
作者:
chister ( )
2022-04-04 23:22:00蛋黃蛋白不會受影響 鄉下才會受少子化影響
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-04-04 23:33:00你認為台灣政府會走日本的錯路？ 經濟崩盤
少子化可是新房的供給速度還是不夠，老房子銀行是很難參與貸款的
新竹會跌？要不要先了解市長家族靠什麼起家的…以及下一屆熱門人選的背景。
作者:
zzyzx (rd.)
2022-04-05 01:26:00新竹回到40 all in買十間
作者: fragment1000 (吹頭髮) 2022-04-05 01:36:00
推
作者: kyova 2022-04-05 02:49:00
營造成本10幾，土地最近標售大概每建坪也20幾，40幾應該是底了。竹北來說。依照半導體之後徵人和產業擴張，應該還會旺幾年，區域新案開價高點應該不會碰這麼低，有可能是均價整個拉上來，包括屋齡高的...桃南高的精華區都撐住這價格了，新竹更不用說。至少也得跟台中的頂級區域或新北部分區域打的差不多。營造成本如果真如業界預估，幾年後噴到20，那市價太低建商可能寧願不推案，尤其現在籌碼集中在大建商上。
作者: ZGMFX09A 2022-04-05 05:18:00
不買，租房要換就換