小弟我在新竹市上班，但新竹房價真的不便宜，現在慢慢往外圍看，未來應該會買台車來
開，比較關注的是楊梅、湖口、南寮、香山、竹南、頭份，預算在1400萬以內，但以上地
點還是有些缺點，楊梅湖口上下班高速公路很塞，南寮旁邊就是空軍基地，有噪音問題，
香山生活機能似乎不太好？ 而且漲蠻多的，一樣的價格在其它地點可以買屋齡更新的，
竹南頭份是苗栗門牌，跟楊梅離新竹差不多，這些地點優先順序該怎麼排？

竹北靠新豐、香山靠東區 或是北區有得選吧

竹東 芎林

北區都中古屋居多，希望可以住屋齡新一點的

寶山

芎林 文德重劃區

湖口那個北湖站買一買 幾乎成本價 之後造價續漲 躺著賺富旺那一系列的

新竹市明湖、以前竹教大那帶咧？

頭份竹南>湖口>其他

明湖路目前應該是東區最便宜的地方了

竹南頭份可以住得很舒服，苗栗門牌又怎樣？

明湖路的抗性不是在開玩笑，別害人啊寧為雞首，不為牛尾，為了新竹門牌選一些新竹高抗性的地方，五年後保證後悔

住北湖不如火車通勤上班

去看明湖路 食品路

竹南頭份真的不錯 前幾個月去苗栗真的印象不同了

同區域，便宜的地方自然有便宜的道理

生活範圍靠近新竹可以選新豐湖口，可以鐵路通勤，自身也有一定機能；常跑竹北的話可以考慮新埔芎林

牛埔附近應該能找到不錯的吧 那邊現在竹光跟公道三路要打通了

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新竹市千甲，國中學區其實不錯，期待未來

那種價格爛的 你直接買來住省租金換屋再留著出租只買不賣本多終勝

好慘

只能中肯推，牛埔附近機能不錯公道三還要開通，錯過沒了

楊梅、湖口塞到爆，別考慮= =+ 南僚飛機聲還好可以考慮

直接無腦買竹北 保證不後悔

投資本金不夠的推薦，房股雙修

湖口重劃區，不過透天都20幾了，也沒案子買，591看一個新案預計開30up，真的只能往北湖

湖口老街那邊的房仲才屌涼亭當辦公室

竹北但你不要找高鐵那邊的.離高鐵越遠當然便宜些

竹南運動公園都漲到30了，現在還在嫌門牌，難怪手腳慢

請教明湖路.食品路的抗性是？

覺得是至少要買竹北門牌啦

如果單純投資竹科房市，各位大大推薦哪裡？本人非科技業，台北人，可是對竹科未來還是有信心

食品路有什麼抗性 學區很好價格很貴而已lol

寶山甲山林真的很多竹科新貴會想住嗎？

香山 南寮 北區也可以找找外圍會有一波買盤 手腳要快

還嫌苗栗門牌XD跟5年前比都快翻倍了，而且尚順運動公園都斷貨還不一定可以挑

新豐明新重劃有去看看嗎？

投資新竹，就放湖口頭份等外溢，新竹竹北蛋黃區還要一波

預算1400一定可以買竹北，坪數不大，不要挑熱門區域就行。

那請教明湖路的抗性是？上面A大留言讓我好奇

台元上班在考慮新豐湖口

我自己是看好竹南頭份，等中古25以內看有沒有，好的物件下手要快，預售不建議太貴了

明湖路沒機能，山區路暗、潮濕、價格低，被洗過去的住戶素質自然不會高，惡性循環，這波新竹噴兩倍，明湖路這區可能漲不到15%

除了學區不夠好之外，明湖路就是很老舊了，部分巷弄很狹小，老破公寓龍蛇雜處，不過如果你買社區型透天問題不大，我家社區想買還沒物件，房仲三不五時會寄信問有沒有人要賣

南寮噪音也不是一直飛就是了

看地圖，明湖路對GG三廠跟二廠來說不會相對方便嗎？

南大路 食品路那邊就正常很多，清大教育學院還是蠻香的XD

給Sam大，那邊進園區很方便，比甲山林那塊還近，你把他想成竹北老城區+華興那種區域就差不多

芎林吧

如果為了進出園區方便，明湖路算是首選是嗎？雙豐路呢？想要找對園區的工程師為了方便會選擇的低基期區域畢竟時間真的比較寶貴謝謝Alex大的建議，社區透天，我先筆記

進園區方便首選就是住園區裡面，不過那個段數要夠高，接下來就是關新，明湖路只是妥協而已，整體房價低，但是還是有高檔社區，因為早年科技業主管喜歡美式透天，更早期青草湖周圍是有錢大老闆的渡假宅地點...

https://i.imgur.com/HcJX9az.jpg就這些啊

不過說真的，這個區塊很吃買家特性，想買透天自住沒問題，投資有無搞頭我不敢講...我家就沒有像竹北漲這麼多，不過也沒有15%這麼少社區附近的破高總透天新案也是幾乎賣光光

二重埔

介壽路算是園區裡面是嗎？我只看到靜心湖有以前華固的案子不好意思，我對園區極為陌生，謝謝各位幫忙

如果是外地人 就直接竹北 關埔 反正你只是要放錢找個不敗物件 簡單免煩惱

住園區裡面= 住園區的宿舍XD

哈哈哈，我就想，奇怪，我明明只有看到宿舍

我是覺得Z大說的沒錯，環境不熟直接買蛋黃最單純，再不然你也可以考慮清大對面馬偕醫院附近中古屋，那邊我覺得機能超好，就是屋齡比較舊

關普幾乎沒有透天啊...那附近的透天是長春街那種30年透天

是，都是老透天沒錯

香山看地區，靠近舊市區應該不至於機能不好

搞宿舍不錯https://i.imgur.com/5Wn4d6x.jpg同一條路上

高峰 高翠那邊可能又離園區更近一些，就能稍好機能稍好，還可以去爬山XDD

新豐 三房預售屋 1000初頭

感謝K大跟A大

其實這個高蜂 明湖才是gger 等科技業 最適合一般反而不適合

認真回你，湖口拜託先去掉，竹北新埔的臭味來源一半來自湖口，還時不時有打靶砲擊聲；竹南頭份不錯，但建議避開大埔重劃區，那裡空氣也很可怕，在地人都乖乖買運動公園附近；香山最近有個沐清城符合你預算但幾乎0機能；竹東跟芎林新建案可能會超過你預算

你如果把竹科認定為工作的地方 那個1000萬的就超香的了

新豐

一般人可以看清大馬偕那塊，不然就是傳統八大學區+三民學區

如果你有幾千萬，當然選關埔大樓，如果你只有不到500萬，你也只能選明湖路1050巷的舊公寓。其實明湖路也沒有上面說的那麼差，離園區跟市區都不遠，鬧中取靜的好地方。明湖路上很多一戶要兩三千萬的透天別墅，如果真的那麼差，房價可以那麼高？

曾經住過的科學園路附近也不錯，離園區超近機能也很好，但似乎沒什麼物件可以買。

沒在園區上班就牛埔北區 不用去擠東區

很吃買家特性，喜歡安靜透天的超愛，不過45歲以下多半不愛，所以你會看到ptt幾乎沒在討論，說不定再過5年等版友們老了就會討論了XD

所以啦，之前一堆說什麼 距離啊 有的沒的我馬上就翻到一堆便宜的高鋒 明湖 食品路一堆租屋的住的還不是華廈或隔套，這種便宜治百病前陣子還有人講 用foodpanda,ubereat,電商等就好這不就道理了嗎去逛那些CP值破表低的有個屁用 面積大多好用那邊動物園我吃完一圈了

這個就是樓上有位說的「門牌抗性」...XD說自己住關普/竹北= 贏了

新竹真的是踩雷區

住明湖路= 被洗出去的...科科

結果CP最高的是體育場旁的夜市？

市場傳統小吃不錯啦，覺得蠻可以的就是難停車+ 要排隊

食品路我怎麼印象中貴貴的？

早點上下班 不能看台股還能看美股

明湖路吧

原pro目標就便宜的，你明湖路400萬這些便宜的就是被洗出去的不是很合理嗎？不然你要原po拿4000萬買高級社區？

新竹餐廳CP差不是單純餐廳問題啊，逛了幾個菜市場才懂，整個從原物料開始就有問題XD

原PO預算看起來最符合的是牛埔 可以買到屋齡新的物件又離市區近 園區也不遠

看推文想起10年前去看明湖路透天還被代銷直接說我們這個很貴...你們確定要看的經驗..

1400又要屋齡新，沒啥選擇了

這種問題不是餐廳換個人做換個老闆就能處理，沒救一樣的東西就是價格一樣然後都迷你版難怪都是連鎖店稱霸

上面那些地點都垃圾，買竹北

Sam來新竹走一趟，我地陪

想跟團湊熱鬧XD

1400以內新屋牛埔有啊 像這個殺一殺不到1400https://i.imgur.com/qaQ91Zk.jpg

想跟團 想買+1

牛埔+1 會越來越多人看多去的…

真假，johnny大開團，哈哈之前看了關埔.竹北，喜歡的感覺都不會賺，哈哈高翠感覺進去園區很方便，是太偏僻不受歡迎是嗎？

老家在香山新家在北區，車程10分鐘而已外送費一趟就少20元

都1400了 還問這些問題?

如果你不善於殺價，最好不要最近買.年底或明年再說.最好是三年後.寶山今年底應該會有一些案子推出.

最近新竹屋主心態超硬，是要怎麼殺？不要坐地起價就不錯嘍寶山...應該不是甲山林吧XD

回sam，竹科上班族，身邊幾乎沒有買高翠路附近的，以下為個人感受無意引戰。 1，高翠路主要吃竹市的機能，但周遭竹科北漂仔大多不愛新竹市舊市區，偏好光埔重劃區、竹北。 2，附近有公墓

介壽路保證以後上班塞在大樓停車場

要不學府首席換約挑個物件殺到1400以下也行？

謝謝Pisa大，現在就是陷在蛋黃蛋白抉擇不懂竹科生態真的很頭暈竹北跟關新路的大樓真的看不懂，只確定大家很有錢看到那個建商跟營造，真的很抖不過，供不應求就是事實

不急的心態就可以跟賣家磨.賣不出去就得減價.二月成交量好像很少.繼續等待吧.就算漲也有限

最近我是覺得分紅完又搶了起來...

賣方市場還用以前那套就等著被市場教訓

非科技業自住可看新埔田新重劃區，有公園+籃球場，離竹北又不遠

新竹真的很可憐 看看北歐三小國漲成那樣新竹要投資就買蛋黃區啊 關埔 竹北隨便買隨便租

熱門地段確實供不應求，認真說，光是一線IC設計，資歷十年以上的人來搶都不夠分了。所以…屋主開價也沒在客氣

物件超級少，根本搶爆

IC設計10年資歷應該早有房了吧，搞不好還都超大坪數

竹南運動公園 已經開到35了

上面很誠懇的推了你很多地方，原po自己好好想想，裡面也有陷阱，嘿嘿

求竹南運動公園！

竹南運動公園買到賺到～

新竹人請問，明湖路為什麼有抗性？食品路是因為以前殯儀館?

食品路抗性是看的上的很貴吧？明湖路抗性是路窄 潮濕跟學區不然南大路育賢那附近有自成一個小商圈上面也提到原竹教大這邊 目前自住2x年屋自住社區三房五個月成交價漲30% 算開始補漲不過原po預算1400的話 大景首席或牛埔吧

為何不考慮舊市區的二手20年內大樓 價格不但也便宜很多而且也不遠買那邊疆蛋盒地帶每天進出園區塞在路上都飽了ps:園區的考量是想到未來轉手或出租的潛力

10年的確大多都有房，但手上還有沒花完的錢就繼續買了，一線IC年資高的很多都不止一間房了

新竹縣錢幾乎都用在竹北，買其他地方就比較享受不到，苗栗起碼用在竹南頭份

新竹20幾年前一間200萬哦但是老房都漲不動 科科

竹南頭份公園重劃結案

有錢繼續買是以前20幾萬的價格，現在要繼續買上檔也有限。

明新科大後面 1400可以買超大

潮濕程度還是有差拉，不是開不開除濕機的問題

二手市區。

真心覺得住竹北cp值很差，房價快追上雙北了，小小一間就要超過1500萬，雖然周遭店家多機能不錯，但上下班塞車會塞到讓你回家累得只想睡覺，那些生活機能都無用了...

1.寶山高峰高翠明湖路 2.竹中段 都很便宜. 離竹科又近

說穿了就是工作需求，可是工程師就是有錢啊順便感謝Johnny大，願意當地陪帶小弟了解新竹房市新竹果然臥虎藏龍啊

竹南運動公園+1 但被買到沒貨了

針對台積電廠區，就去買寶山，新竹帝寶是在香山，別搞錯了台積寶山廠超大

您可以看看帝寶基地是寶山還是香山XD地基就是在寶山鄉，但是近香山，您說的寶山應該是特指寶山鄉公所那附近...不過那區塊跟明湖 高峰 半斤八兩

cp值 竹南頭份 > 牛埔 > others

頭竹公園區不便宜了...好險買到.....

真正戶籍新竹人來回你，如果你是在新竹市區工作，想要新竹市門牌，這預算想要新屋，趕快往頂埔牛埔找，不介意門牌，永久開車通勤可接受，就可考慮竹南頭份，竹北更北邊的外圍離新竹市更遠了，自用非明智選項，至於明湖、高翠、園區外的寶山、香山、南寮為何抗性強，個人覺得關鍵是學區，新竹房價沒飆漲以前，大家都在生小孩的，要生小孩就會開始留意學區，上面幾個地方去查對應的國中升學率，一查就能理解。南清大更南邊的學區是育賢國中，實中竹中竹女升學率記得是3-5%，關璞區的光武國中近年則是15%上下，升學率如何算好見人見智，只能說絕大部份求學時代成績算不差的工程師還是會介意，所以就是讓人嘆氣的搶破頭…竹南頭份的最佳學區國中表現目前還比高翠高峰&寶山地區的來得好，如果未來可能要生小孩，強烈建議一次把學區考慮進去，不然繼續發展下去，以後為了學區要再換房也是一樣累，也有人會認為外圍新區域人口組成年輕，等10年後到小孩要唸書，學區表現應該會比現在更好，而覺得沒關係，不用把學區列入考慮，只能說每個人對升學率的可接受度不一樣，自己衡量好即可。

聽到很多住竹北，卻又很在意學區，所以老婆就早上載小孩到新竹市上學、補習補才藝，傍晚再載回家。老婆不用工作的，這也是個方法

竹北學區沒有比較差啊...成功很好耶

成功是大新竹公立升學率第一的 可能是設籍太晚擠不進去

相較於竹北各種鎖學區...培英好像沒那麼困難進去

推hyp大，自己預算可以買哪自己要及早認清。

來牛埔吧，竹市門牌，補漲區，機能便利，學區還行

培英要注意因為虎年沒限 但是公告小四這屆必限https://reurl.cc/EpE6ng加上新三小國等建案陸續成屋 想進去的要注意了沒辦法 東區這帶都往培英塞 光武更難進

之後學區會不會調整...小三小國人很多

最多畫成共同學區 要調出去東勢里長還不跳腳就跟現行東山綠水里一樣 還是靠父母拚設籍

其實一直搞不懂培英建華在隔壁，為啥差這麼多

一直搞不懂新埔就在竹北旁邊，為啥房價差那麼多？

竹北門牌尊爵不凡