※ 引述《aass5566 (挑戰國考第5年)》之銘言：
: 現在雖然說實價登錄 = 地板價
: 但一堆人還是可以透過車位價格
: 來控制 ？萬/坪
: 同建案 差不多的車位
: 有的150萬 有的230萬…
: 這樣就可以控制其他坪數的價格…
: 所以說現在實價登錄的可信度有多少啊？
: 通常都是代書（地政士）在處理這個
: 有代書會冒著刑責
: 登假的價格嗎？？
實價登錄是可信的
至少屋主開價 肯定會參考附近最高的實價去開
不過你會懷疑不意外
因為他是落後指標
你看到的是至少一個月前的價格
當下的價格可能和一個月前不一樣

原PO是在糾結說車位算法不同單價也不一樣奇怪 有人逼他看上面算的單價? 至少總價八成不會錯吧

實價登錄落後1～2個月吧 房仲最清楚現實房市

恩恩 都是用總價去談可以先大概扣車位的價格就知道每坪大概多少

7-11第二件七折 屈臣氏加一元多一件，有可能有同樣產品在不同通路名目價格差異非常大這種無聊問題到底有什麼好吵不會自己算嗎

實價登錄大致上是可信的 但是無法反映房屋的裝潢/座向等細節 這個要長期在該社區看屋的人才知道要說故意在實價登錄上做手腳 我覺得可能性不高 除非你是建商啦 一般二手屋買賣沒必要搞這個

建商預售的披露時間不同，送件可能剛好卡在流程，高價賣出的刊登特別快，機捷那37-38一成交馬上查的到，同建案差不多時間成交落在30-35的都還沒有更新