小弟我在南部工作租房子
目前自備款500+
約莫5年後會去雙北工作
原本想直接買台北或板橋自住房首購
但看了IBIZA大的文
R: [請益] 該不該買房請益
想試試買隔套出租投資
加上還有五年才去台北
先買自住房也是出租而已（租金還遠小於房貸）
剛好符合I大延遲享樂的真諦
有看過幾間雙北總價2000-3000隔套投資房物件
5+6投報率約5-6%（南部的物件反而沒看到好的）
每個月有這些現金流很心動
每月13萬多 vs. 4萬多（自住房出租）
但看了房版一些前輩勸退
以及擔心接下來資金回流台北
幾年後要買自住房時買不起
也就是買隔套出租賺了租金 賠了漲幅？（隔套物件漲幅較小？）
另外有問到一間5+6頂加屋主整層便宜租給包租代管 目前滿租中
房仲說不能看 因為鑰匙被換掉了 要等買了之後才能看走廊（還是不能看房間） 請問這是
正常的嗎
然後換我繼續包租代管的便宜租約（還有好幾年，結束後投報率蠻高的）
到時候能不能提早終止包租代管的約呢
請問這種狀況 我買台北自住房
還是買隔套投資房比較好呢?

想搭版問+1，但有自住了，是想問投資房

你不是本業還是不要買這種 檢舉就夠你忙了

你的人生應該不是只有被租客填滿吧...

買自住，投資買股票比較快

你有時間處理房客嗎？隔套貸不到八成吧 自備款要再多

隔套最近成本會不會增加一點點？

隔套自己管的話煩死你

5-6%地點在哪

去年接了隔套的，4+5。地點在板橋新埔站，投報率過6%，不過頭期款要備多一點就是。

沒有頂加的話很難6% , 但是又有被拆風險不如直上預售屋, 漲幅應高過租金XD

這種隔套不能進去看，感覺有點賭

一般人買自住房就好 自住之餘再考慮隔套

新北才沒膽子拆違建，違規停車都不敢抓了

隔套不能進去看的 通常有問題 很多案例po fb都有看到 說是進去裡面壁癌嚴重 說明明滿租結果空租 還有租金本來2萬又變1萬5之類的 各種欸