作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2022-04-08 08:09:39看到這個新聞，我只覺得政府是有多痛恨中小型本不厚的建商阿XDDD
先是讓購地機會成本提高，養地成本也提高，資金取得來源門檻變高
接著又直接把預售市場縮限，問題是預售拖太久對財務負擔又很沉重
這樣看起來中小型建商會完全沒有生存空間吧
畢竟預售案也是減輕財務負擔的一種
每期工程款多多少少能舒緩一些營建的現金流
現在這樣搞，越來越趨近於只有那些財團等級的建商才有本錢玩案子
皮厚肉粗死豬不怕滾水燙，你不買就拉倒，銀行也怕曝險不敢低估太多價值
一般民眾大概也只敢買上市櫃建商的預售案了，畢竟後續成本越來越高風險也越大
鄉下可能還好一點，都會區我看連一些地區型的中型建商大概都玩不下去
現在新建案貴的問題在於，都會區的供給量真的太少了
要知道購買新建案的買家不是只有新成家的人耶
還有更多住在老公寓退休人士....等
住進去台北新案子才知道，真正40歲以下自己買的大概幾根手指頭
大多數都是45歲以上的，或是爸媽置產給子女來住
連1.5房1廳等級的空間也一堆中年以上買來退休
現在又把供給方的門檻拉到那麼高，這個是在幫大型建商鋪路嗎?
作者:
cblade (cblade)
2022-04-08 08:11:00政府一直搞錯方向
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 08:11:00是你搞錯政府方向政府方向是要穩定房市避免影響金融不是要打擊房市你仔細看所有官員發言非常一致
作者:
nqj (黑貓)
2022-04-08 08:12:00金主照顧一下順便騙覺青打房啊
作者:
nqj (黑貓)
2022-04-08 08:14:00未來就是大建商這些金主把持了吧
作者: edcnjerry (Jerry~H.S.~) 2022-04-08 08:17:00
你的都會區是不是只有台北市，中南部供給量不會少吧
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2022-04-08 08:20:00誰給錢照顧誰天經地義
作者: rason6 (阿草) 2022-04-08 08:27:00
為什麼要幫中小建商擔心？黃鼠狼嗎？
現在就量縮，把雜魚籌碼洗出去，到時候就知道哪些地方還有撐哪些地方是垃圾
作者: edcnjerry (Jerry~H.S.~) 2022-04-08 08:27:00
我覺得這兩年應該是誰給選票照顧誰，南韓血淋淋的例子啊
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-08 08:27:00
說實在我也想去雙北買房（套房也可以呵呵），主要是想當台北人XD......，不過真的有必要這樣做嗎......，説為了小
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 08:28:00百萬政治獻金就能叫政府做事我想版上很多人願意掏錢
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-08 08:28:00
孩我都虛虛的哈哈
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2022-04-08 08:29:00中小型建商能給的政治獻金又沒大建商多，照顧他們要幹嘛？自己不努力啊= =
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 08:29:00台北市就算了叫我掏錢去新北我是不願意啦
作者: xulzj524 (未完，待續。) 2022-04-08 08:34:00
要不要看看政治獻金前幾都是什麼名字
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-08 08:35:00
我這種想當台北人的想法，是不是長期以來南北資源不均的心態，不怕貧，怕患不均啊
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-08 08:36:00
P大，我想直上信義區（目前還在癡人作夢啦XD）
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 08:37:00個人感覺啦我覺得台中比新北好住很多
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-08 08:37:00
台中是我目前的目標…..
作者:
mmay (終於)
2022-04-08 08:45:00北部人不要再來台中了！都被你們買上去了XD
打轉單還好吧 投資客買中小建商案子來轉單的比例高嗎?我覺得政府一直都是在追求房地產市場的穩定欸穩穩地炒才有稅收 爆掉多數有屋族不好過 稅收也少很多
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 08:55:00政府當然是要穩而不是跌
作者: inunoya (全盛時期) 2022-04-08 08:55:00
民進黨 左謬治國 直接封死中低階層翻身的機會
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 08:57:00房地合一稅一年不過幾百億
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2022-04-08 08:57:00
你真的以為政府不知道如何打房嗎
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 08:58:00你八掛混不下去跑來房版幹嘛在房版鼓吹共產主義自以為小丑嗎？
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-04-08 09:01:00有些中小型的同區域甚至都比較便宜 現在不給他們生存，消費者更難買到了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 09:05:00沒人講過你會更便宜買到
不能轉售 即使自用住宅購買者意願也會受限因為除了本來對預售的風險未來也被限制變得財務規劃沒有彈性
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 09:13:00自住買兩房突然懷了雙胞胎你還是要乖乖等五年交屋過戶兩房
其實打轉單好，預售一直被無法交屋的窮人打壞行情，連帶拖累新古跟中古行情，導致臺灣這兩年經濟大好，但房屋漲幅不如其他國家，物價房價上漲再來大幅調漲薪資，通膨才會資產增值，臺灣光一年儲蓄增加三兆，六都加新竹約年增八萬戶，所有縣市約12萬戶，再算股市等根本有錢無處去，錢往那走都會漲，調高利率光一年53兆定存利息，就可買不含台北市的五都加新竹1/3房屋不貸款，其實早就供不應求了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 09:14:00五年內發現更好工作機會在隔壁縣市你還是只能乖乖交屋不能換約
原本一堆年輕夫妻 結婚先買個兩房住 過幾年懷孕生小孩換三房 這政策下去 哈哈哈 乖乖等
作者:
mmay (終於)
2022-04-08 09:18:00打預售真的不錯，選擇變少了，
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 09:19:00對啊，所以自住客還是乖乖用預售價買新古屋吧你們經不起風險五年屋賣你預售屋價格剛剛好而已
作者:
dobe (dobe)
2022-04-08 09:20:00假打房呀
作者:
zzing (小Z)
2022-04-08 09:24:00中小型建商也不會因此倒掉
作者: b9612022 (都敏俊) 2022-04-08 09:27:00
每到選舉時刻就打房，聰明的就懂
2022-04-08 09:32:00
小建商 戶數又不高 自主為主 哪可能轉約 這沒打到小建商雙胞胎 更好笑 嬰兒床2張 一房也夠 難道嬰兒分2間住歐就說打炒作 投資 轉約 不是打自住
作者:
kichu (快樂馬)
2022-04-08 09:35:00現在不是自助需求暢旺，預售去化速度會慢嗎？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 09:36:00我朋友生雙胞胎後就買了惠宇四房誰在跟你等長大才買他才買一年多漲700萬等雙胞胎長大了你就只能睡地板空空會被嘎空就是這樣來的
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-08 09:38:00一堆無腦整天跳針政治獻金，是有沒有去看過現金是多少嗎？才幾百萬，幾百萬這邊都拿得出來，你們怎麼不去政治獻金影響政策。這邊都房產大佬欸，快去捐啊
作者:
cblade (cblade)
2022-04-08 09:42:00這就搞錯方向的北七政策阿XD 政府想選舉要做做樣子結果專打自住跟租屋族
作者:
Expend (DEITY)
2022-04-08 09:50:00去槓桿的結果就是門檻拉高啊 自住投資都是 誰說要打房了?
2022-04-08 09:51:00
自住可能買10戶 交屋前加價賣? 這種自住根本還好
作者:
Expend (DEITY)
2022-04-08 09:51:00韭菜以為政府再打房 殊不知買房門檻愈來愈高 水愈來愈熱
作者: edcnjerry (Jerry~H.S.~) 2022-04-08 09:51:00
樓上說專打自住客，我怎麼看到都是投客在哀
作者: k798976869 (kk) 2022-04-08 09:56:00
政治獻金沒給阿 獻金排行前五都大建商
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-08 09:57:00
自住客的反應像反射神經，沒敲到都沒感覺…….
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 09:57:00政治獻金公司上限就是一家100萬100萬可以影響政策你告訴我門路我去捐幫我炒一小塊土地就好不用修法那麼麻煩
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-08 09:58:00
一但打到他，彈的比誰還高，之後沒辦法只能駡駡號
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 09:58:00窮人就是窮觀念
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 10:00:00打短線投客但本來就好好規劃的不會被打到啊自住客是一定被打的跑不掉我不信有幾個自住客敢買五年不能換約的預售屋
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-08 10:02:00
我也是窮人，但觀念窮很可怕，寧願學有錢人的腦袋，慢慢學為什麼要有錢，而不是酸葡萄心理
作者: k798976869 (kk) 2022-04-08 10:03:00
一個立委可以300萬啦 噓噓東2020全部加起來就6000多萬了有資料的部分
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 10:09:00是300萬沒錯但300萬能叫得動政治人物修法也是一樣好笑
作者:
SkyShih (天行者)
2022-04-08 10:12:00因為大型建商才是政策的藏鏡人
再多獻金都比不上執政資源的一根腳毛 不要騙自己了選票才是決定政府政策的最大因素
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 10:15:00寶佳被金管會搞過大家沒印象嗎
作者:
nqj (黑貓)
2022-04-08 10:16:00一堆300萬當然叫得動，這麼明顯的修法
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 10:17:00別的集團可以跨足建商 寶佳不能跨足銀行哪家建商比寶佳大說來聽聽
作者:
nqj (黑貓)
2022-04-08 10:18:00現在就兼顧大建商＋話術騙死忠覺青
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-08 10:31:00不就老樣子 以前你我他弄塊地準備3000萬現金就能當開發商
作者:
lain2002 (lunca)
2022-04-08 10:31:00覺青就愛搬石頭砸自己的腳
作者: teddet2007 (ted) 2022-04-08 10:46:00
控制供給，噴爆
中小型建商本來就是來炒房的阿 死一死好中小建商的組成都是一堆地方民代地方勢力 炒房元凶
政府的方向本來就是在打高槓桿的，你本不夠粗，不要進來玩
作者: daniel3658 2022-04-08 11:20:00
看到一個雙薪才170的42歲公務員在罵別人窮人 笑死
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-08 11:55:00又有人崩潰了啊上次2.0喊別人套套現在崩潰了.然後新制度出來又喊人套套.不要到時又在那崩潰
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-08 12:24:00政府管制越多小企業/窮人越難翻身空空真是腦袋壞掉
作者:
july1991 (july1991)
2022-04-08 12:46:00推，我比較愛在地小建商小建商也是一般民眾，不是大財團好朋友
作者: nicayoung (大覺屋．師真) 2022-04-08 12:52:00
因為政府背後就大建商們啊
作者:
zenuo (堅持到底永不放棄)
2022-04-09 16:38:00政府只想止住漲幅並沒有要讓他跌好嗎 台灣重壓房市早不敢打到跌了